房子的土地使用年限到了怎么办

浙江律师网 www.zj64.net

  房子的土地使用年限到了怎么办 一、土地使用年限
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
   二、房子的土地使用年限到了怎么办
  商品住宅的土地使用年限为70年，由于房产分房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有权归国家，个人只有使用权。根据物权法，土地使用权到期后，自动续期，但需要交一定续期的费用，这个费用以及怎办理目前法律上还没有明确约定。
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
  对于房子的土地使用年限到了怎么办的问题，想必您通过以上内容都有所了解。不仅房子的年限会到期，对应的土地年限也会到期。随着时间的推移，将会有更多人的房屋土地使用权到期，面对这一问题，您应该好好考虑下，多了解下国家的政策。
  
  
  

·集体土地使用权是什么意思？
      集体土地使用权是什么意思集体土地使用权是农村集体成员在在符合法律规定的情况下对集体所有的土地享有的用益物权，简单来说，农村的土地就是集体土地，农村的集体土地又分为基本农田和宅基地，集体土地使用权不允许出让，转让或者出租用于非农业建设，集体土地使用权的转让都是在集体成员之间的。二、...

·土地承包经营权退出农民可以补偿多少钱一亩？
      土地承包经营权退出农民可以补偿多少钱一亩？ 《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》，意见明确指出，在坚持农村土地集体所有和充分尊重农民意愿的基础上，在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。 ...

·杭州土地证办理流程是怎样的
      杭州土地证办理流程是怎样的 一、在开发商处领取的证件 1、交付使用证明原件(盖章的) 2、两张分户图 3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。 二、办理土地证所需材料及流程 （1） 维修基金。 需要提供的材料：1、身份证原件及复印件。 2、发票原件及复印件。 3...

·宅基地拆迁时，超占部分的补贴属于谁？
      拆迁宅基地补贴归集体所有，不存在什么超占补贴，无论国之征用、新农村改造、集体搬迁等等，宅基以上的地面付诸物补贴归被拆迁户所有，而土地征补归集体所有，无论宅基大小，收归时一律平等!注：由于各地区的拆迁补贴执行情况不等，所以地方政府也会根据当地实际情况对拆迁补贴实行优惠于民!但要明确...

·土地使用权取得条件有哪些？
      土地使用权取得条件有哪些？ 说到土地使用权的确定，我们就不得不提一下土地使用权取得条件，在我们进行确定土地使用权的时候，是有很多的限制的条件的，而且，不同的取得土地使用权的方式的取得的条件是不同的。接下来，我们会分别为您进行介绍出让、协议以及划拨的方式取得土地使用权的条件。 ...

·随着现代社会的不断发展和不断地进步
      随着现代社会的不断发展和不断地进步，我国越来越多的公司或者企业拔地而起，有公司就会有员工，在员工入职时都会签订一项对公司对员工具有保护效益的合同，当然也会有解除合同的时候，那么，解除劳动关系的原因是什么呢？下面给您介绍一下： 合法劳动关系成立后，并非一成不变，正如普通合同有解除...

·本地违章12123能立马显示违章吗
      不能，一般是十三日内。自交通技术监控设备收集违法行为记录资料之日起的十日内，违法行为发生地公安机关交通管理部门应当对记录内容进行审核，审核无误后的可以通过邮寄、发送手机短信、电子邮件等方式通知机动车所有人或者管理人。《道路交通安全违法行为处理程序规定》 第十九条 自交通技术监控设...

·土地使用证2023年的办理流程是什么
      土地使用证的办理流程是什么?《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1 、土地登记申请书;2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;3 、土地权属来源证明材料 ( ...

·甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？
      甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？甘肃省近年来加大了基础设施建设力度，政府在修建高铁过程中势必会征用到一些农村土地。为此，对于涉及到的农户，征地部门会根据征地补偿标准发放一笔补偿款，用来弥补其失去土地后的损失。那么甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？下面我们一起跟随我们...

·农村集体建设用地的租赁是否合法？
      农村集体建设用地的租赁是否合法？现实生活中，由于农村土地租金比较便宜，有很多人通过租用农村集体建设用地来搞厂房，从事非农生产。那么农村集体建设用地的租赁是否合法？下面我们整理总结了相关资料，让我们通过这篇文章来做个具体了解吧。一、农村集体建设用地的租赁是否合法？而国家《土地管理法...

·征收土地价格是多少钱一平方米？
      征收土地价格是多少钱一平方米？每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定：一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公...