浙江建德房产纠纷律师

在2015年5月16日，卖家提出不卖了，毁约。在交涉中，他承认自己违约，同意归还2万元定金，付我违约金1万元。但是中介拒绝归还我所付的中介费。在中介跟卖方交涉之后，卖方同意连同违约

·建设手续的流程,房地产开发建设是否可以边施工边进行规划审批的手续
  房地产开发建设是否可以边施工边进行规划审批的手续，还是必须把规划审批的手续办好才能开工建设，否则是否是违规

·关于购房定金问题,上个月通过中介在南京认购一套38平单室户
  上个月通过中介在南京认购一套38平单室户，本人为外地户口，没有一年保险和一年的税单，因为我是一次性付款，中介和售楼处说没有什么问题，等我2万定金交了，签订了认购合同，剩余钱款要年前付清。可刚签好售楼处说我是限购，要再花8500办手续，而且我认购的那个房子是开发商抵押给银行的，要我再交钱才能解押。中介更是一问三不知，好郁闷，有种被骗的感觉。说必须再花8500才

·全额付款购房交易方式？,我最近准备购买一套住房
  我最近准备购买一套住房，但房开商要求我通过银行转账的方式将房款全额打入他们指定的帐号内，再凭银行的回执单到他们公司办理购房合同，请问这种方式合理吗？

·因个人原因拖欠建行三个月房贷，银行会怎么处理？
  银行会收房子吗？

·婚姻房产,结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付
  结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付。要离婚了请问我能要房产或者得到一定的补助吗?

·房产咨询,请问,请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是
  请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是预售，并没有预售证，我与开发商签订了买卖合同并结清房款，但是合同并未填写预售证号。现在合同约定的交房时间即将到来，房子并没有完工，只完成了大概90%，开发商也一直没有拿到预售证，但是为了避免赔付违约金，开发商还是强行要求业主收房，不收的就被认为是无理由拒收，并未交房标准的部分由开发商通知建筑商整改（未完成项变成整改项了

·丈夫是否可以背着我将我们一起居住的房子卖了
  丈夫有外遇了，现在想和我离婚，我不同意，他说要把房子卖了，我们一人一半，儿子和儿子媳妇及孙子我们一起居住，且儿子没有固定工作，我想问丈夫是否可以背着我卖房子？如果我们离婚，财产会如何分割？

·房产纠纷问题,没有遗嘱就在所有的法定继承人间平均分割遗产
  没有遗嘱就在所有的法定继承人间平均分割遗产

浙江建德杨村桥镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市房地局去年发布的《浙江市城市房屋拆迁裁决若干规定》(以下简称《规定》)的规定，房屋拆迁裁决主要有申请、审理、文书送达、执行四个步骤。

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2、住房公积金制度的性质、特

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。　　一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门制定。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于4月3日钱支付。违约责任约定:如果因甲方原因未能全面及时履行合同或者使合同无法履行，属甲方违约，甲方已付居间费用和定金不退；如果因乙方

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。　　城市房屋拆迁的主要程序包括：　　1、领取房屋拆迁许可证。拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部申请领取

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管理部门申请办理土地出让手续，交纳土地出让金。　　（二）市

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·滥伐林木罪
  滥伐林木罪,是指违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的行为。

·非法经营罪
  非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。

·为亲友非法牟利罪
  为亲友非法牟利罪，是指国有公司、企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，将本单位的盈利业务交由自己的亲友进行经营，或者以明显高于市场的价格向自己的亲友经营管理的单位采购商品或者以明显低于市场的价格向自己的亲友经营管理的单位销售商品，或者向自己的亲友经营管理的单位采购不合格商品，使国家利益遭受重大损失的行为。

  浙江建德杨村桥镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。
  浙江建德杨村桥镇房产纠纷律师热线：18667830319