房屋拆迁裁决的四个步骤

浙江律师网 www.zj64.net

      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市房地局去年发布的《上海市城市房屋拆迁裁决若干规定》(以下简称《规定》)的规定，房屋拆迁裁决主要有申请、审理、文书送达、执行四个步骤。


    　　(一)申请。如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。





    　　(二)审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。





    　　(三)文书送达。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5天。





    　　(四)执行。拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

·公租房拆迁
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有...

·拆迁中的违章建筑和临时建筑
城市的违章建筑，指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要包括：（1）未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变...

·农村拆迁补偿安置实施办法是怎样的？
农村拆迁补偿安置实施办法是怎样的？距离：太仓市浏河镇农村拆迁补偿安置实施办法根据国务院《城乡房屋拆迁管理条例》、省、苏州市、太仓市等有关文件规定，结合我市实际情况，就房屋拆迁补偿安置实施办法，作如下调整：一、住宅安置房 (一)住宅安置房为普通多层住宅、小高层、高层...

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因...

·经营性用房拆迁补偿估价
1、合法原则
⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，...

·公租房同住人拆迁利益
1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主...

·公租房拆迁时同住人的认定
1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。 2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过半的商品房、按公房出售政...

·房屋拆迁裁决的四个步骤
在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市房地局去年发布的《上海市城市房屋拆迁裁决若干规定》(以下简称《规...

·城市房屋拆迁管理条例

中华人民共和国国务院令第３０５号

《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。
　　总理朱镕基二００一年六月十三日

第一章总则
　　第一条为了加强对...

·城市房屋拆迁的期限
1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。 2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。 3.不服房屋拆迁行政裁决提起行...