浙江南浔区房产纠纷律师

  浙江南浔区善琏镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理南浔区善琏镇房产纠纷案件，为您解决南浔区善琏镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·军产房拆迁的问题,各位律师：我是原部队文职干部
  各位律师：我是原部队文职干部，于2004年转业至北京。转业时我的军产周转房（约20多平米）并没有被要求退掉，而是扣留了我应该得到的所有房补大约6万多元。在转业后的单位也未分房（有未分房的证明），也拿不到地方上的房补。现在这套房源由于涉及拆迁。烦请告知此房拆迁时我应该享受到的政策有哪些？在这个过程中我应该找哪些部门进行协商。谢谢！ 

·二手房更名事宜,购买二手房
  购买二手房，房主原有《房屋买卖确认书》和《购房合同》更名时更改的是《房屋买卖确认书》，将《购房合同》收回，说《购房合同》已不用，以后直接网签，这种是否有法律效益，有何风险？

·没有房产证的房屋赠与,我爸和继母
  我爸和继母，现想将广州黄埔一套房子，赠与我，因各方面的原因致使该房屋没有房产证，只有购房合同，合同上也是写的他们夫妻的姓名，我怎么样做才能避免日后纠纷？谢谢！

·房屋拆迁疑问,律师好,律师好，我是无锡的，因为城市道路建设，现
  律师好，我是无锡的，因为城市道路建设，现在居住的房子面临拆迁，有几个问题想请教律师：1、 根据土地法，我们的土地证未被国土局收回注销，但拆迁公司已经有了拆迁许可证，请问这是否合法。2、 对我们这一地区的房屋评估基价未开听证会，就由房产估价委员会5名专家制定了每平方米基价5520元的价格，这是否合法。3、 按照发给的《告住户书》，拆迁方案有三条，一是货币分房，

·小产权房可以买卖吗？,小产权房可以买卖吗？
  小产权房可以买卖吗？

·关于房屋补偿问题,您好侓师；我想问下拆迁不要房的情况下
  您好侓师；我想问下拆迁不要房的情况下，我们能一次拿到所有的补偿款吗

·房屋的归属权,职工宿舍的性质是什么
  职工宿舍的性质是什么，房改房是否算职工宿舍，在离婚案中是否属于一方财产

·请问，婚后女方的拆迁房该如何办理才能不算夫妻共有的财产呢？
  您好！女方跟孩子的户口一直挂在娘家，现女方娘家将要拆迁分到2套房子，由于夫妻感情一直不是很好，所以想询问一下女方现该如何做才能避免离婚后这2套房子归个人所有，而不是夫妻共有财产呢？

·合同纠纷,我父亲的2套回迁房
  我父亲的2套回迁房，分别卖给了我媳妇的哥哥，和姐姐，合同是.12.29日签的，当时交定金每人.元我媳妇的姐姐按时交了房款，房子交工后我们就把房子给她了。可是他哥哥一直不给钱，最后再9月说不买了，双方撕毁了合同。可是在9月24日他又找到我父亲说有钱了又想买，我父亲也同意了，也谈好了价格，接受了他送来的60000元房款，给他打收到条时标注了3日后交齐20万。可是

·有智障残疾的人可以买房子吗
  我的妈妈有智障问题，因为就是这样，所以兄弟媳又点排斥她，但是我们那里要移民，可能有一点点钱，但是怕以后的事，我想知道可不可以用我妈妈的名字买房子

·房产纠纷,您好,您好，我想咨询一下：在我三岁时我亲爸爸就
  您好，我想咨询一下：在我三岁时我亲爸爸就去世，然后我六岁时和姐姐随母亲改嫁，户口也签过去了，我现在二十五了姐姐也结婚了，但我亲爸去世后留了一套房子（是和我妈婚前奶奶给盖的）想问一下真么多年这种情况，这个房子属于谁的，我和姐姐有继承的权利吗？很急，谢谢

·房子拆迁 ,因公路建设,因公路建设，房子要折迁，要房子同等面积可
  因公路建设，房子要折迁，要房子同等面积可以吗?

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房产纠纷法律知识:

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”    　　这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，

·赠与人去世后，受赠人可以取得房屋所有权吗？
  被继承人生前签订赠与合同，约定将财产赠与受赠人，死亡时尚未履行的，受赠人有权请求继承人履行赠与合同，同时继承人有权按照《合同法》第一百八十六条的规定，撤销该赠与合同。也就是说，继承人对赠与人在赠与合同中的权利和义务是一并继承，既继承了赠与人配合受赠人过户的义务，也继承了赠与人在一定条件下撤销赠与的权利。

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：    　　1)当事人地位平等原则。    　　2)当事人的民事权利能力一律平等。    　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。    　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·出售、购买、运输假币罪
  出售、购买、运输假币罪，是指出售、购买伪造的货币或者明知是伪造的货币而运输，数额较大的行为。

·破坏集会、游行、示威罪
  破坏集会、游行、示威罪，是指扰乱、冲击或者者以其他方法破坏依法举行的集会、游行、示威，造成公共秩序混乱的行为。

·逃避商检罪
  逃避商检罪，是指违反进出口商品检验法的规定，逃避商品检验，将必须经商检机构检验的进口商品未报经检验而擅自销售、使用，或者将必须经商检机构检验的出门商品未报经检验合格而擅自出口，情节严重的行为。

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