浙江临安区房产纠纷律师

  浙江临安区潜川镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理临安区潜川镇房产纠纷案件，为您解决临安区潜川镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·90年以前盖得砖瓦结构的住房没有产权应该怎么给？
  拆迁应该给“拆一还一”的政策吗？我们对法律不是很了解，请您解答一下。谢谢！

·这样申请公租房,到当地的祝福和城乡建设局咨询
  到当地的祝福和城乡建设局咨询。

·房子可以过户?免费法律咨询
  

·房屋质量问题,我在恒大绿洲买的精装房
  我在恒大绿洲买的精装房，2011年1月份交的房，从3月份到现在，物业对两个卫生间渗水的问题修了5遍，但是没有解决问题，严重影响了正常生活。请问我可以主张哪些权利

·二手房,你好,你好,买二手房的证件是否只有三个证呢?还
  你好,买二手房的证件是否只有三个证呢?还有签了过户手续,及购买合同就是(转让)合同及房款一次付清以后,手里只有过户手续的收据单,这是否?是否办里这些手续都是由物业管里去办的呢?集资房是否只有使用权,这个过户,转让合同,使用权是否都由物业管理去承办的呢???

·我想要离婚,是这样的我去年和一个男人结婚了结婚时没有彩礼没有金银首饰没有房子！他
  是这样的我去年和一个男人结婚了结婚时没有彩礼没有金银首饰没有房子！他说他有钱他自己开了一个广告公司说钱都在公司里呢！结婚后才发现不是那么回事！他没有钱都是债务！他骗别人的钱别人已经告他了！他骗了我！所有人找不到他找不到他的父母!结婚几个月我回娘家了没有给钱还是别人买的车票！我和他没有孩子！分居1年多了!我想离婚了！不知道怎么离！我这个情况好离吗？

·离婚财产分割,请问房屋增值部份给怎么分配
  请问房屋增值部份给怎么分配

·新婚姻法颁布,您好,您好，该房是我父母出资为弟弟购买，产权人
  您好，该房是我父母出资为弟弟购买，产权人写的也是我我弟弟的名，房款都是父母所交，至今未还上一分钱，后因我弟弟再婚，又把房子产权过户到女方个人名下，甚至没有写上共有权（当时连哄带骗的办的），现在女方要求离婚，父母为此很伤心，想通过法律争取房屋。想问房屋归谁所有，谢谢

·供暖,新房装修,新房装修，在地热管道上加装了2个以后供地
  新房装修，在地热管道上加装了2个以后供地热清洗的阀门，供暖公司开了2000元罚单，请问供暖公司有罚款权利吗，根据什么规定？

·口头合同纠纷,我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题
  我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题，但是已经答应租期为书面合同到期后两年合同。但是，现在，老板不同意了，怎么办

·房屋过户问题咨询,房产证户主已死亡
  房产证户主已死亡，现在户主父母想卖房？需要什么手续？1：户主有父母，有女友（94年同居，未办理结婚证），有子女（未成年，现由户主父母抚养）；2：户主女友及子女写有一份放弃房产继承证明（未公正）；3：户主及继承人都不在本地,房产在本地！请问如果户主的父母想把房子卖了，需要什么样的手续证明！？

·共用墙价格核算问题,我家自建房与邻居的自建房公用一睹墙
  我家自建房与邻居的自建房公用一睹墙，我家10年前已起到6层楼，邻居只起到5层楼，今年邻居也想加盖一层，我提议邻居按目前物价核算健公用墙时的价格补偿给我，但是邻居只愿意按照10年前的物价来核算价格，请问这合理吗？

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房产纠纷法律知识:

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。 &n

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到对方迟迟不履行合同就将对方告上法庭，要求承担违约责任。其实，这个时候我们应

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”    　　这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下

·赠与人去世后，受赠人可以取得房屋所有权吗？
  被继承人生前签订赠与合同，约定将财产赠与受赠人，死亡时尚未履行的，受赠人有权请求继承人履行赠与合同，同时继承人有权按照《合同法》第一百八十六条的规定，撤销该赠与合同。也就是说，继承人对赠与人在赠与合同中的权利和义务是一并继承，既继承了赠与人配合受赠人过户的义务，也继承了赠与人在一定条件下撤销赠与的权利。

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：    　　1)当事人地位平等原则。    　　2)当事人的民事权利能力一律平等。    　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。    　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·战时临阵脱逃罪
  战时临阵脱逃罪，是指军人在战斗中或者在接受作战任务后，因贪生怕死、畏惧战斗，擅自逃离战斗岗位的行为。

·开设赌场罪
  开设赌场罪，是指为他人赌博设立、提供场所的行为。

·投降罪
  投降罪，是指军人在战场上，因贪生怕死、畏惧战斗，而自动放下武器，投降敌人的行为。

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