广州农村征地补偿标准是什么？

浙江律师网 www.zj64.net

  广州农村征地补偿标准是什么？

  我们知道我国的土地是国家所有，我们很多人拥有的土地是拥有土地的使用权，任何组织任何人不得侵占，而近几年来加快城市建设城市拓展，政府征收大量土地，农民失去土地，这种情况下就要给与土地使用者一定的征地补偿，法规规定标准，那广州农村征地补偿标准2017年是什么？下面就详细介绍。

  为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

  (一)征地补偿

  1、征收耕地补偿标准

  旱田平均每亩补偿5.3万元。

  水田平均每亩补偿9万元。

  菜田平均每亩补偿15万元。

  2、征收基本农田补偿标准

  旱田平均每亩补偿5.8万元。

  水田平均每亩补偿9.9万元。

  菜田平均每亩补偿15.6万元。

  3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

  4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

  5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

  (二)其他税费

  1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

  2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

  3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

  4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

  (三)征地工作程序

  1、告知征地情况。

  2、确认征地调查结果。

  3、组织征地听证。

  4、签订征地补偿协议。

  5、公开征地批准事项!

  6、支付征地补偿安置费。

  (四)房屋地上物补偿标准

  1、房屋补偿标准

  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

  捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

  砖瓦房每平方米补偿2400元。

  平(草)房每平方米补偿1900元。

  2、其他地上(下)附着物补偿标准

  仓房每平方米补偿920元。

  室外水泥地坪每平方米补偿165元。

  沼气池每个补偿4600元。

  厕所每平方米补偿190—300元。

  猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

  塑料大棚每平方米补偿165—280元。

  菜窖每平方米补偿180—330元。

  砖石墙每延长米补偿190元。

  格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

  大门楼每个补偿2400元。

  饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

  农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

  排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

  排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

  电话移机补助费每户200元。

  有线电视迁移补助费每户300元。

  坟每座补偿5000元。

  3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

  (五)征占林木补偿标准

  1、林木补偿标准

  ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

  1—3年平均每亩补偿6000元；

  4—13年平均每亩补偿12000—36000元；

  14—20年平均每亩补偿60000-80000元；

  21年以上平均每亩补偿32000元。

  ⑵柞树林木补偿费

  1—3年平均每亩补偿12000元；

  4—20年平均每亩补偿18000—30000元；

  21—50年平均每亩补偿44000—60000元；

  51年以上平均每亩补偿24000元。

  ⑶红松林木补偿费

  1—3年平均每亩补偿12000元；

  4—20年平均每亩补偿20000—31000元；

  21—40年平均每亩补偿56000—62000元；

  41—70年平均每亩补偿168000元；

  71年以上平均每亩补偿126000元。

  ⑷落叶松林木补偿费

  1—3年平均每亩补偿150000元；

  4—20年平均每亩补偿180000—250000元；

  21—50年平均每亩补偿60000—130000元；

  51年以上平均每亩补偿110000元。

  2、村民房前屋后林木补偿标准

  一般林木(杨柳榆槐等)

  幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元；

  中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元；

  成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

  3、森林植被恢复费

  用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；

  未成林每亩86600元；

  防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；

  疏林地、灌木林地每亩50000元；

  宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

  4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.

  (六)果树补偿标准

  1、苹果树

  培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元；

  初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元；

  盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元；

  衰果期26年以上平均每株补偿900元。

  2、梨树

  培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元；

  初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元；

  盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元；

  衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

  3、桃树

  培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元；

  初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元；

  盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元；

  衰果期21年以上平均每株补偿280元。

  4、葡萄树

  培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元；

  初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元；

  盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元；

  衰果期12年以上平均每株补偿190元。

  5、枣树

  培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元；

  初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元；

  盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元；

  衰果期31年以上平均每株补偿680元。

  6杏树

  培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元；

  初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元；

  盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元；

  衰果期36年以上平均每株补偿980元

  7、板栗

  培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元；

  初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元；

  盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元；

  衰果期36年以上平均每株补偿860元。

  8杂果树

  培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元；

  初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元；

  盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元；

  广州农村征地补偿标准2017年

  衰果期26年以上平均每株补偿140元。

  (七)电力设施动迁补偿标准

  1、低压线路改移(0.4kv)每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。

  2、高压线路改移(10kv)每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼h杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。

  3、高压线路加高(66kv)：砼单杆平均每根5500元，砼h杆平均每基8000元，砼a杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

  4、高压线路加高(220kv以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

  (八)邮电通讯设施动迁补偿标准

  1、电话线路

  木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元；

  砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。

  2、架空光(电)缆

  木杆平均每根500元；

  砼杆平均每根1000元；

  光(电)缆每米50-150元。

  3、地下电缆

  电缆、光缆每米100-200元。

  (九)农田灌溉水利设施动迁补偿标准

  采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

  1、农村小型水库

  水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元；

  水库水面(灌溉)每亩补偿16000元；

  水库荒滩每亩补偿300元。

  2、农田灌溉水利设施

  小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元；

  排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

  (十)厂矿企事业单位动迁补偿标准

  国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。

  在我国土地变得越来越珍贵，但是我国很多农村的农民有一定的土地，来进行维持生计，但是为了建设征用之后将会给农民造成一定的损失，而征地补偿就是在弥补给农民造成的经济损失，保障农民的合法权益不受侵犯。

·土地使用权证房产证哪个更重要？
土地使用权证房产证哪个更重要？在购买房屋后，房主一般都会及时办理房产证以及土地使用证。在有经济需求时，会将土地使用证或者房产证作为抵押，到银行等金融机构，办理贷款。此时，购买可能会思考土地使用权证房产证哪个更重要，自己该将哪一个证件进行抵押。我们整理了下列相关信息，现在就来一起了...

·律师365征地拆迁律师团：农村违法建筑的认定和处理方法
征地拆迁律师团：农村违法建筑的认定和处理方法　　网友提问：我们农村的房子要拆迁了，但是政府说我们是违法建筑，不给我们赔偿，这样合理吗?　　所谓的违法建筑从一般意义上讲是指：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。关于...

·房产证上的土地使用权抵押贷款的方法有哪些？
房产证上的土地使用权抵押贷款的方法有哪些？抵押贷款，对于我们大多数人来说，是一种常见的贷款的方式，我们在进行使用抵押贷款的时候，一般是可以使用房产证来进行贷款的。那么，我们在使用房产证上的土地使用权来进行贷款的时候，都是有哪些方法和限制条件呢？下面，我们会为您带来相关的法律知识的...

·甘肃土地征地补偿标准是什么？
甘肃土地征地补偿标准是什么？一、甘肃土地征地补偿标准是什么？《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。? 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的...

·农用土地使用权转让协议怎么写？
农用土地使用权转让协议怎么写？农用土地使用权的转让就是将农用的土地经营权转让给组织保留承包权。要进行土地使用权的转让就需要转让的双方签订一份协议保障双方的基本利益。那么农用土地使用权转让协议怎么写呢？下面我们是我们为您做出的协议模板和注意事项，可供您参考。农用土地使用权...

·农村土地使用权拍卖规定有哪些?
农村土地使用权拍卖规定有哪些? 农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以...

·如何办理农村建设用地许可证？
如何办理农村建设用地许可证？现在新农村建设如火如荼，建设单位在征用农村土地准备建房的时候，需要提前办理好农村建设用地许可证，如果没有这个证，就是非法用地了。那么如何办理农村建设用地许可证？用地手续如何办理，下面我们将带来相关的介绍。一、农村建房如何办理许可证？根据有关...

·变更公司注册地址需要几天一、变更公司注册地址需要几天
变更公司注册地址需要几天一、变更公司注册地址需要几天公司办公地点变动后，是需要变更公司注册地址的。如果变动的公司地址不跨区的话，本地变更大概10个工作日，跨区的话时间相对长一点，15到30个工作日。二、地址需要准备以下材料： 1、新办公地点的产权证复印件(产权为企业...

·没居住证和暂住证在外地能办里换驾照吗
驾驶证到期可以异地换证，不需要居住证。只有增驾，或第一次办理驾驶证，异地办理的，需要出具居住证。《机动车驾驶证申领和使用规定》：第五十七条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证...

·新农合可在异地报销吗
新农合异地可以报销，但需要先向参合地医保办申请。由当地医院出具转院证明，证明这个病在当地无法医治，必须转院治疗，然后再由当地农合办审核，同意后，就可以异地就医了，就医的费用先自付，然后再回来申请报销；未经批准，异地就医，那是可以不报销的。《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工...