出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

浙江律师网 www.zj64.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

  

  

·夫妻一方在国外是否可以离婚
      随着我国经济的发展，越来越多的国人有机会走出国门、走向世界。有些夫妻一方出国以后，由于长时间不见面，可能导致感情变淡，最后导致离婚。那么夫妻一方在国外是否可以离婚呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、夫妻一方在国外是否可以离婚 夫妻在国内离婚的方式和途径想必很多人都知道，...

·现在分居多久可以诉讼离婚
      在夫妻分居的情况下，很多时候都是通过诉讼方式来离婚的，当然如果是协议离婚的话，此时并不需要慢走法律中关于分居离婚的条件规定。那现在分居多久可以诉讼离婚呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、现在分居多久可以诉讼离婚 依据我国法律规定，双方感情破裂，可以直...

·一、结婚一年半女方提出离婚彩礼退吗
      一、结婚一年半女方提出离婚彩礼退吗如果有如下情形，离婚时女方需要返还男方的彩礼。《最高人民法院关于适用《中华百人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 》第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属度于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登知记手续的;(二...

·为什么第一次起诉离婚不判
      婚姻制度是所有社会制度的基础，而婚姻是一个家庭的基础，婚姻的缔结是一个法律问题，婚姻是受到法律保护的一种社会关系，既然是一种法律关系有结婚就有离婚，那么离婚有哪些方式呢，诉讼离婚中第一次起诉离婚不判是绝对的吗?关于这个问题法律有明确规定，第一次起诉离婚如果是夫妻感情确已破裂法院还...

·送养人送养子女要满足什么条件
      送养人送养子女要满足什么条件一、送养人送养子女要满足什么条件根据收养法的规定，送养人具备的条件：(1)如果被收养人是没有父母的孤儿，其监护人可作为送养人，但必须征得有抚养义务的人同意。如果被收养人是无监护人的孤儿，社会福利机构可以作为送养人。(2)生父母送养子女，须父母共同送养。...

·夫妻男方起诉离婚财产分割怎么处理？
       当一段婚姻走到尽头，夫妻决定离婚，会涉及到财产的分配问题。离婚时，夫妻双方的财产包括了个人财产和夫妻共同财产。根据我国法律的相关规定，夫妻如果是协议离婚，财产如何分配由双方协商即可，但如果夫妻男方起诉离婚财产分割怎么处理?我们将为您回答这个问题。 一、夫妻男方起诉离婚财产分...

·逮捕后存疑不起诉可以申请国家赔偿吗
      一、逮捕后存疑不起诉可以申请国家赔偿吗“存疑不起诉”也有叫“疑罪不诉”的，所谓存疑不起诉形似中止，实为终止(或称终结)的决定。因为依照《刑事诉讼法》和《人民检察院刑事诉讼规则》的规定不起诉的决定应当公开宣布，不起诉决定则自宣布之日起生效，如果被不起诉人在押，应当立即释放。最高人民...

·《民法典》对离婚时财产分配原则
      《民法典》对离婚时财产分配原则 1、《民法典》第一千零八十七条规定，离婚 时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。2、《民法典》第一千零八十八条规定，夫妻书面约定婚 姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子...

·一、离婚后可以重新要求分割财产吗，有什么条件?
      一、离婚后可以重新要求分割财产吗，有什么条件?离婚后可以重新要求分割财产。需要满足的条件是：1.协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。2.协议离婚后，一方对离婚协议中对财产的分割约定返悔，要求变更或撤销原...

·一、夫妻一方死亡财产如何分配?
      一、夫妻一方死亡财产如何分配? (1)夫妻共同财产分配 夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 (2)夫妻死亡一方遗产分配 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应...

·给子女抚养费可以再加吗
      给子女抚养费可以再加吗一、给子女抚养费可以再加吗 按照规定支付了约定的抚养费外，要是未成年子女有特殊情况的，例如子女长期患有重大疾病、或子女残疾的，就可适当增加。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十一条的规定，抚养费包括子女生活费、教育...