离婚财产的处理方法

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  离婚后，已还完贷款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?

   婚姻家庭律师建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

   夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢? 　　南京律师表示，新司法解释出台前，一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据。新司法解释出台后，离婚时该不动产由双方协议处理，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行补偿，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分。

   婚后以双方名义在澳门购买了一套住宅，现双方协商一致将该住宅归王小姐所有。根据我国及其他各国的法律规定，不动产的处置应按不动产所在地的法规执行。南京律师建议，王小姐可与钱先生亲自到澳门房屋管理部门办理相关的变更手续;或者和钱先生在广州办理一份关于财产分割的离婚协议公证，然后自行凭该公证书到澳门房屋管理部门办理相关变更手续。“当然，不同国家或地区的相关法规是有差异的，要看房产所在地而具体问题具体分析。”

·婚后财产的所属问题
           关于房产处置
    　　婚后财产：婚后一方父母出资购房属个人财产
    　　《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子...

·婚内财产协议三种无用约定
      婚内财产协议三种无用约定。 1、财产归子女 在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。 2、不动产归一方但未作产权变更 将一方名下的婚前房产等不动产约...

·婚前房屋婚后加名离婚后如何分割？
      赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。虽然房屋系一方父母于双方婚前出资为子女购买，但在婚后办理房屋产权登记时的加名行为应视为对另一方的赠与，因此房屋由个人财产变更为夫妻共同财产。 虽然《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫...

·夫妻共同财产调查——股票
          一旦夫妻感情之间出现问题，虽然双方都还没有提出离婚，可是两个人都会做好最坏的打算——离婚。离婚就要面临财产的分割，所以有些当事人会隐匿夫妻共同财产。
    
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·夫妻离婚时按揭房产如何分割？
      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项，由产权登记方对另一方按比例进行补偿。 依照法律规...

·夫妻一方担保之债把配偶的存款冻结如何处理
      在司法实践中，对夫妻关系存续期间一方从事合法经营造成亏损或双方从事非法经营造成亏损，但另一方明知而不反对的债务，应视为夫妻共同债务，但一方不知情或事先已明确反对的，一般认定为个人债务。
    夫妻一方担保之债的性质虽为个人债务...

·离婚财产分割之拆迁补偿款
      夫妻感情不和准备协商离婚，居住的房屋拆迁获得了一笔房屋拆迁补偿款，对于这笔补偿款李小姐认为自己应该分的，李先生则不同意，达不成离婚协议，只能起诉至法院。对于这种情况到底是怎么规定的呢？ 在我国的房屋拆迁过程中，有两种补偿方式，货币补偿和产权置换。我们可以看出无论那种方式...

·离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销？
      离婚协议约定将共有的房产归子女所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除，...

·夫妻共同财产申报令的适用情况和启动程序
      《夫妻共同财产申报令》仅适用于离婚诉讼，其他与婚姻家庭关系相关的案件，如抚养费纠纷、继承纠纷等案件中，因不涉及分割夫妻共同财产，故不适用。 夫妻双方均可向法院提出申请，由法院根据案情决定是否启动。此外，在双方完成首轮申报后，若对另一方的申报内容有异议的，可申请法院责令对方补充申...

·如何申请离婚损害赔偿？
      《婚姻法》第46条规定：“有下列情形之一的，导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿：（1）重婚的；（2）有配偶而与他人同居的；（ 3）实施家庭暴力的；（4）虐待、遗弃家庭成员的”，即“赔偿”原则。从我国近几年我国的婚姻家庭关系的现状看，“包二奶”、“婚外恋”现象日益严重，家庭暴力呈上...

·最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
      

最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
 　
（最高人民法院审判委员会第６０３次会议讨论通过）　

人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及...