一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?

浙江律师网 www.zj64.net

  一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?破产案件是不适用于买卖不破租赁的，买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。二、司法解释1、所谓“买卖不破租赁”，是在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原则性规定：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十条对此进行了细化：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但上述法律规定均为普通法，在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。破产案件中买卖不破租赁的相关情况认定应当结合实际来进行合法的处理，特别是对破产案件中相关情况的认定上，是不可以适用于买卖不破租赁的，否则是可能导致发生法律适用错误的，具体情况下还可以涉及到违法的行为。
  
  
  

·破产清算与停产清算有什么区别
      公司清算，是指公司除因合并、分立或破产的原因解散外，公司被其他一切原因解散而适用的清算程序。破产清算是指公司被依法宣告破产时适用的清算程序。正常清算和破产清算虽然都是终结现存公司的法律关系，消灭法人资格的行为，但它们两者有以下的区别：(1)发生清算的原因不同。适公司清算用公司清算...

·现在由于公司破产而下岗的职工越来越多，我们职工在年龄大了之后
      现在由于公司破产而下岗的职工越来越多，我们职工在年龄大了之后最关心的问题还是退休问题，对于女职工而言，由为您讲述破产企业女职工退休年龄以及退休的一些相关规定，希望能够为您解除此方面的一些疑虑。一、破产企业女职工退休年龄1、《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条　全民所有制企...

·开发商申请破产清算需要哪些程序
      开发商申请破产清算需要哪些程序公司以及企业的发展并不是一帆风顺的，它的经营管理如果稍有不慎，就会造成“资不抵债”的情况，只能走到破产的地步。根据我国法律的相关规定，公司在满足特定的情况下可以申请破产清算。这是出于对于公民合法权益的保护。那么，若开发商申请破产清算需要哪些程序呢？ ...

·公司法破产清算债务的清算流程是什么?
      公司法破产清算债务的清算流程是什么？现如今，虽然法律规定成立公司不再受最低注册资本的限制，也即零元便可以设立公司，但公司没有资本在经济活动中很容易造成不能清偿债务而被债权人告上法庭，无奈被宣布破产。那么，公司法破产清算债务的清算流程是什么?下面由我们为您介绍相关内容。 一、清算流...

·公司破产清算时间及内容是什么?
      公司破产清算时间及内容是什么? 一、公司破产清算时间 企业破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是因为企业破产的情况很复杂，有的破产一年都未必能够清算完毕，更不要提说有多少个工作日能够结束。因为破产可能重整，重整就意味着继续经营，这个时间下去就不好说了。而如果企业最...

·企业倒闭破产的操作流程是什么?
      企业倒闭破产的操作流程是什么一、企业倒闭破产 企业倒闭破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度仅指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有...

·破产清算法律风险管理策略
      破产清算法律风险管理策略 破产清算法律风险管理策略 《破产清算法律风险管理策略》是2011年法律出版社出版的图书，作者是陈晓峰。 《破产清算法律风险管理与防范策略》结合现实案例，从破产程序的启动，到破产程序的终结，从企业破产的原因到破产法律责任的承担，都进行了详细的法律分析，指...

·有限公司破产了债务怎么办
      有限公司破产了债务怎么办1、对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。（也就是说，有担保的，可以优先受偿） 2、破产财产在优先清偿破产费用和共益债...

·债务重组和破产重整的关系
      债务重组和破产重整的关系债务重组和破产重整既有联系又有区别。 一、二者的联系 根据《企业会计准则第12号——债务重组》，债务重组是指，债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项，主要方式包括：以资产清偿债务，将债务转为资本，修改其他债务...

·银行破产最多赔几万？
      银行破产最多赔几万？银行作为现代经济运行的必备之物，在经济的运行之中起着重要的作用。但是银行也是公司，只要具备了破产的事由，都是会破产的。既然银行会破产，那么银行破产最多能赔几万?下面我们为您解答。一、银行破产最多赔多少?银行破产存款赔偿主要依据存款保险制度。存款保险制度指投保机...

·私募基金如何清算的 私募基金如何清算的 一、什么是基金
      私募基金如何清算的 私募基金如何清算的 一、什么是基金终止与清算 ? 基金的终止是指基金因各种原因不再经营运作，将进行清算解散。基金终止须依据有关法规和基金契约(公司型基金为基金公司章程)的规定，由基金持有人大会通过，并报证监会批准。 有下列情形之一的，基金应当终止：...