浙江吴兴区房产纠纷律师

  浙江吴兴区妙西镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理吴兴区妙西镇房产纠纷案件，为您解决吴兴区妙西镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房屋转租,我是第三方租户
  我是第三方租户，我的店面是在隔壁租下来的，隔壁的店面是找承租人租的，现在他要转租连我这店面也一起转租出去，请我问可以直接这样转吗？我的合同还没到期，请问对我的损失应该怎么去补救，还有怎么去维权？

·房屋纠纷,父母20年前买个土坯房
  父母20年前买个土坯房，私下交易的以付钱。搬走23年现在返回要房子，此房没有房正。房屋档案是我的名，请问他能要回吗？

·关于婚前财产,我与老公登记前双方合钱购买了房子
  我与老公登记前双方合钱购买了房子，钱款的比例是我3分之2，他3分之1.因他是外地人来连工作未满一年所以房产证上无法写上他的名字。问这是否属于我的婚前财产？现已登记，将来如果有问题关于这个房产的分配是怎样的？房产证还没办下来，也没有做过任何约定或协议

·楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？
  楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？

·自家房子登记老婆名字 怎么写房屋无偿使用协议书
  甲方房屋无偿提供乙方使用协议书怎样写

·遮阳费赔偿问题,我们是平房
  我们是平房，在我家前面是一栋四层的单元楼，已经盖了有10年左右，前后距离有4到5米，一年四季阳光照不到堂屋，请问还能索求遮阳费吗？能索求的话是向开发商索要，还是向现在的住户。

·动迁房,一：动迁房自鉴定协议后本人应在什么时候拿到协议书？二：变通套取现金未拿到
  一：动迁房自鉴定协议后本人应在什么时候拿到协议书？二：变通套取现金未拿到前有何办法？三：如行需办理什么手续？四：不行儿子结婚无房咋办？

·如何要回我的房子?,我将房子卖给了亲?没有任何书面协议或合?却没有拿到全部房?现
  我将房子卖给了亲?没有任何书面协议或合?却没有拿到全部房?现在房子仍未办理更名手续.而房子却已被她自用和出租了一部分,我现在既拿不到钱也拿不到?我想起诉要回房产.想知道这起案件该如何起诉?是否必须聘请律师?律师需自己聘请还是法院派遣?聘请律师及案件审理的费用是多?多长时间能结?

·关于“二手房过户”的问题咨询律师
  律师您好：我想买套二手房，但是这套房子的卖方是已婚人士。我想请问：在他老婆不到场签字的情况下。他能把房子合法的卖给我吗？他好像不想让他老婆知道他在卖这套房子！

·军产房拆迁的问题,各位律师：我是原部队文职干部
  各位律师：我是原部队文职干部，于2004年转业至北京。转业时我的军产周转房（约20多平米）并没有被要求退掉，而是扣留了我应该得到的所有房补大约6万多元。在转业后的单位也未分房（有未分房的证明），也拿不到地方上的房补。现在这套房源由于涉及拆迁。烦请告知此房拆迁时我应该享受到的政策有哪些？在这个过程中我应该找哪些部门进行协商。谢谢！ 

·婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。产权如何归属
  婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。听说办理房产证时要拿未婚证明，才能不加上女方名字。有这样的规定吗？如果加上是否就是共有房产？

·房产证被村里丢失应该怎么办？
  我家的房子是农村集体土地建设用地，因父亲过世，并遗嘱要我把房子更改在我名下，母亲也同意。经咨询房地产管理局，要求必须有房产证和土地证，才可以公证和交纳相关税收后办理。而目前我手里只有《集体土地建设用地使用证》，没有《房屋所有权证》。经过房地产管理局查询档案，房地产管理局确定我村已经?986统一办理过《房屋所有权证》，如果不能提供两证，我必须要先登报挂失，然后

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房产纠纷法律知识:

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·父母有债务，将房屋登记在未成年子女名下，能否排除强制执行性
  房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权，并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    购买学区房提醒：    1、购买学区房，

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·承租经营合作协议
  我们＿＿位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了＿＿厂承租人的合法身份。为了在＿＿年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们＿＿位承租人签订协议如下：　　　　第一章　关于合作期限及相应事项　　　　１．＿＿位承租人的合作期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　２．租赁期满后，若因善

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：

·子女结婚后，父母为其购房是赠与还是借款
  一、子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为属于赠与。子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪
  组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪，是指组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的行为。

·擅自设立金融机构罪
  擅自成立金融机构罪，是指未经中国人民银行批准，擅自设立商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的行为。

·组织出卖人体器官罪
  组织出卖人体器官罪是指在征得被害人同意或者承诺，组织出卖人体器官以获得非法利益。

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