浙江越城区房产纠纷律师

  浙江越城区马山镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理越城区马山镇房产纠纷案件，为您解决越城区马山镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租房纠纷,租房纠纷,租房纠纷
  租房纠纷

·我的房子在供的,如果我老公不同意卖
  我想离婚,我觉得我们合不来,我们有一子一女,我们的房子是供,我想把它卖了,平分财产,可是我老公不同意,我能怎么办?

·房屋转租,我是第三方租户
  我是第三方租户，我的店面是在隔壁租下来的，隔壁的店面是找承租人租的，现在他要转租连我这店面也一起转租出去，请我问可以直接这样转吗？我的合同还没到期，请问对我的损失应该怎么去补救，还有怎么去维权？

·房屋纠纷,父母20年前买个土坯房
  父母20年前买个土坯房，私下交易的以付钱。搬走23年现在返回要房子，此房没有房正。房屋档案是我的名，请问他能要回吗？

·退房违约问题,你好,你好，律师：本人8月份通过咨询保利售楼和
  你好，律师：本人8月份通过咨询保利售楼和其推介的银行，其表示以我南京户口在合同添加南通户口的父母，就可以以我为主贷人进行贷款。因此，我按程序交完首付后2个月后，银行告知，是他们搞错了，我的情况不能在南通贷款买房。而我要求退房时，开发商要我承担违约责任。我想请问我需要承担违约金嘛？

·楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？
  楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？

·自家房子登记老婆名字 怎么写房屋无偿使用协议书
  甲方房屋无偿提供乙方使用协议书怎样写

·该不该赔偿补课费 ,我的亲戚是出租车司机
  我的亲戚是出租车司机，上几天将一小学生刮伤，经交警判定出租车百分之八十的责任，学生家长要求赔偿六个月的补课费16000元，请问是否合理?/p>

·关于婚前财产,我与老公登记前双方合钱购买了房子
  我与老公登记前双方合钱购买了房子，钱款的比例是我3分之2，他3分之1.因他是外地人来连工作未满一年所以房产证上无法写上他的名字。问这是否属于我的婚前财产？现已登记，将来如果有问题关于这个房产的分配是怎样的？房产证还没办下来，也没有做过任何约定或协议

·婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。产权如何归属
  婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。听说办理房产证时要拿未婚证明，才能不加上女方名字。有这样的规定吗？如果加上是否就是共有房产？

·关于驾照 ,您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的
  您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的驾驶?这时发现此司机驾照已?007被吊销保险不予以理?撞车前后损失将近5万元我与司机未签订合?现在想告此司?能否得到赔偿?/p>

·债务人的房产被拍?作为债权人的我怎么申请维护自已的债权?
  债务人的房产被拍?作为债权人的我怎么申请维护自已的债权?

浙江越城区马山镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·定期租船合同（二）
  （波尔太摩格式）　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运交易所文件委员会采纳。　　经１９０９年２月６日、１９１１年３月１３日、１９１２年３月６日、１９２０年６月１０日、　　１９３９年３月１日、１９５０年１月１日和１９７４年７月１日修订。　　　　第一部分　　　　┌────────

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可

·子女结婚后，父母为其购房是赠与还是借款
  一、子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为属于赠与。子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使

·赠予房产如何过户?
      房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配的原则。在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情形下，应认定该出资为对子

·离婚时共同房产应如何分割？
  首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。    其次，明确房屋价值，该房屋价值是按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。在司法实践中，如何明确房屋价值，首先由双

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信致人重伤、死亡罪
  组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信致人死亡罪是指组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信蒙骗他人，致人死亡的行为。

·过失致人重伤罪
  过失致人重伤罪，是指过失伤害他人身体，致人重伤的行为。

·招收公务员、学生徇私舞弊罪
  招收公务员、学生徇私舞弊罪是指国家机关工作人员在招收公务员、学生工作中徇私舞弊，情节严重的行为。

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