浙江南湖区房产纠纷律师

  浙江南湖区凤桥镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理南湖区凤桥镇房产纠纷案件，为您解决南湖区凤桥镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·国土使用证的过户,我买了套房子
  我买了套房子，因为是集体的，国土使用证暂时不能办，我想叫他在我们的合同上加条补充协议，我想问下，该怎么写？

·遗失,在旅馆开房间睡觉第二天退房项链忘了拿
  在旅馆开房间睡觉第二天退房项链忘了拿，报警了抓了服务员但没有确切的证据，人家死不承认怎么办

·转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、
  转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、

·房屋漏水该谁承担责任,你好
  你好，我是房主，我出租了一套房屋给一个租凭户，房子使用期间租凭户说管子爆了造成了楼下漏水。楼下的住户要求赔偿，该谁来承担这个责任？

·紧邻右前方盖房合法吗,可以要求对方排除妨碍
  可以要求对方排除妨碍

·双职工已离婚福利房,我和前夫系同一单位职工
  我和前夫系同一单位职工，2000单位建房以男方条件分得一套住房，没有享受过双职工的任何优惠，我们已于去年9月离婚，现在单位又要建房，此次是利用单位的集体国有土地建房，现在单位开始订规定，说是要去年1月1日前离婚的才能两方分房，这样合理吗？这样算起来我离了婚了，这次分房却没有我的，我在这个单位工作了30年，到头来我是什么也没有，这样合法吗？谢谢律师朋友们在百忙

·是否按营业房的标准来补偿
  我有一农村住宅作饭店经?并办理了营业执照,后因经营惨淡,停业?现此房面临拆?我想问此房是否按营业房或者宅转非的标准来补偿?

·买家拖着不过户,买卖的是期房
  买卖的是期房，签的是协议，由于开发商原因，三证拖了一个多月时间没办出，办出后，我立马通知过户，结果，买家推脱说忙没时间去打证明，还说我拖时间了，他也可以拖。想咨询一下，该怎么办？

·合同未到期，店面改房东，租凭人如何申请债权？
  我所租凭的店面属于某企业，签订了五年合同，可现在只经营了不到一年，企业破产，政府拍卖后，新房东要求收回店面，剩余的房租需我们申请债权，可我们的装修费用却不提，请问我该如何申请债权呢？

·房屋拆迁问题,您好,您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁
  您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁回村上，属村上城镇户口，但无田无房屋，现在我们那儿要拆迁，请问我能有一定的补偿吗？我是肥东县的

·房产所有权问题,我公司老板为了还我亲戚的欠款
  我公司老板为了还我亲戚的欠款，将自己名下的一处房产以赠与名义过户到我的名下，视为欠款已还，请问我有权处置这处房产吗？

·婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，这房子算谁的房子？我有份吗？分给我的45平米是我的
  婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，已经和老公的父母办理完分户，这房子算谁的房子？我有份吗？还是算老公的？

浙江南湖区凤桥镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·父母有债务，将房屋登记在未成年子女名下，能否排除强制执行性
  房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权，并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    购买学区房提醒：    1、购买学区房，

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：

·子女结婚后，父母为其购房是赠与还是借款
  一、子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为属于赠与。子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于

·过失泄露国家秘密罪
  过失泄露国家秘密罪是指国家机关工作人员或非国家工作人员违反保守国家秘密法的规定，过失泄露国家秘密，情节严重的行为。

·故意泄露国家秘密罪
  故意泄露国家秘密罪，是指国家机关工作人员违反保守国家秘密法的规定，故意泄露国家秘密，情节严重的行为。

·伪造、出售伪造的增值税专用发票罪
  伪造、出售伪造的增值税专用发票罪，是指非法印制、复制或者使用其他方法伪造增值税专用发票或者非法销售、倒卖伪造的增值税发票的行为。

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