浙江玉环房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·债务人的房产被拍?作为债权人的我怎么申请维护自已的债权?
  债务人的房产被拍?作为债权人的我怎么申请维护自已的债权?

·房产过户,2006年婆婆全款出资购买了一套96平米的住房
  2006年婆婆全款出资购买了一套96平米的住房，2011年12月房产证办下来，户主是婆婆，现在房屋想过户到她的儿子名下，请问需要履行什么手续，会产生多少费用，以后如果要将该房产卖出有何法律问题。谢谢解答

·关于购买二手房的土地证的问题
  我想购买一套二手房，可我不知道土地证是国有土地的好，还是国有划拨的好，请帮忙分析一下，哪种可以买。

·算不算营业房?,算不算营业房?
  算不算营业房?

·老式公房拆迁,老式公房拆迁
  老式公房拆迁

·父亲私自签订卖房合同，如何维权？
  父亲私自签订卖房合同，如何维权？

·出租房被偷,出租房被偷11月29号晚5点半左右放内被偷已经被摄像头拍下小偷的身影
  出租房被偷11月29号晚5点半左右放内被偷已经被摄像头拍下小偷的身影背着我的东西出门作为房东没有及时制止陌生人进入是不是有一定的责任（已经报警）

·门市房拆迁应如何补偿,原来六十平米的门市拆迁应给多大平米的
  原来六十平米的门市拆迁应给多大平米的，每平米还用加钱吗那如果开发商没有六十平的，最小是九十平，应怎么办

·房产纠纷,民事诉讼中止一方要无理告刑事检察院不于立案
  民事诉讼中止一方要无理告刑事检察院不于立案,要等多久重新民事开庭

·如果在父母去逝后，房产登记写的哥哥的名字，其他子女还有继承权吗？
  如果立有遗嘱，所有财产属一个子女所有，那么其他子女是否不能享有继承权？

·房屋租赁纠纷 ,房屋委托中介托管
  房屋委托中介托管，签约至动迁为止。近期要收回房屋，提前一个月通知中介，并按合同规定的金额支付违约金，如腾房时间没有谈妥，请问中介多长时间才能倒房，有规定?

·期房掉价能否得到补偿,你好
  你好，我在黄骅港买一套期房（首套住房），购买日期是去年10月，开发商说今年10月31日交房。（现在还没交房）。但是由于国家出台调控政策，房价大跌，我购买时房价3650元/平米，现在掉到3000不到/平米。我是一次性付款，因为是期房，我还没有使用就已经掉价，感觉有种上当的感觉。我想问问在开发商未交付房屋的情况下我们有没有权利要求开发商给我们补偿差价或退房。

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房产纠纷法律知识:

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。    　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
  由于房屋拆迁许可行政行为是一种复合的行政行为，如果拆迁许可相对人或利害关系人对拆迁许可具体行政行为提起行政诉讼，法院应当只受理对拆迁许可行为的起诉。如果相对人或利害关系人对拆迁许可行政行为的某一个前置行政程序同时提起诉讼的，应当另行起诉，因为作出具体行政行为的行政机关不同，且适用的行政程序和法律、法规、规章也不一样，所

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·租赁合同中，出租人享有解除权的情形
      出租人的解除权的行使情况包括：        （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。　　二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。 &n

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·诬告陷害罪
  诬告陷害罪，是指捏造事实诬告陷害他人，意图使他人受刑事追究，情节严重的行为。

·组织播放淫秽音像制品罪
  是指组织召集多人观看、收听并播映淫秽的电影、录像等音像制品的行为。根据刑法规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

·走私武器、弹药罪
  走私武器、弹药罪，是指违反海关法规、逃 避海关监管，非法携带、运输、邮寄武器、弹药进出国（边）境的行为。

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