浙江海盐房产纠纷律师

  浙江海盐西塘桥街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理海盐西塘桥街道房产纠纷案件，为您解决海盐西塘桥街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·调解离婚给三间平房说走一个门现在不行
  载物，粮食，油，房子。都不给。调节书上都没写。说走一个门也没写男方调解书在十二月十七日让法院拿回去了。法院说在开庭问我同意不我说同意。至今没开庭，我去找法院说结案

·请问与南京雨花台区古雄街道拆迁办签的房屋拆迁协议遇到纠纷时街
  请问与南京雨花台区古雄街道拆迁办签的房屋拆迁协议遇到纠纷时街道拆迁办可以作为独立的诉讼主体鸣？

·房产纠纷如何分配,农村房产
  农村房产，如何分配，

·房产关系,律师您好,律师您好,我结婚前自己买了套房?别人告诉
  律师您好,我结婚前自己买了套房?别人告诉我即使结婚后这套房子还是属于我的个人财产,不属于夫妻共同财?但我想问问是不是结婚六以后这套房子就自动变成夫妻共同财产了?谢谢您的关注.

·赠与房屋问题,父母要把现住房赠与给我
  父母要把现住房赠与给我，具体需要怎么办理房屋过户？请详细解答。谢谢

·隔壁扰民,我家隔壁的房子被出租给外国人了
  我家隔壁的房子被出租给外国人了，经常性的夜里开party，我给物业也投诉过，也报警过，但是改善并不好，我能起诉么？我要做什么呢？

·未经产权人同意抵押房屋，有效吗？
  我把房照借给亲戚，他用房照在银行贷款后不偿还逃逸。我现在想卖房，结果房照在银行拿不出来，请问我该怎么办？而且我担心房子会被强行拍卖。请问有什么相关的法律规定么？

·离婚房产分割,律师,律师，您好！我和我妻子都是再婚，并且是闪
  律师，您好！我和我妻子都是再婚，并且是闪婚。是未婚先孕，婚后生了个女儿，妻子和我感情不和，她拒绝和我沟通。我常年在外打工，她固执的留在她父母家里生活。我一年回去一次，她都不准我碰她，不准同房。我怀疑她有外遇，苦于找不到证据。她骄横跋扈，把我和前妻生的2个孩子，还有我的父母都赶出去，让他们一直在外租房子住。婚后我和父母共同出资修了一栋房子（她没出钱），原打算给

·房产 ,如果双方共同创业十
  如果双方共同创业十，房产各有各名下，离婚时，有没有按分配或，或一方造放假，另一方是不是很被?/p>

·合同纠分,我家有自建房260平03年办产权证通过关系办的商业网点产权有8年了产权
  我家有自建房260平03年办产权证通过关系办的商业网点产权有8年了产权证有效吗

·我是外地人，如果在永康农村买房，上户需要什么条件？
  在永康农村买房，需要怎么办理手续。？

·邮电局拍卖公家房产，已经XX局下文同意拍卖，有文件。但无土地证和房产证能否办理得
  邮电局拍卖公家房产，已经XX局下文同意拍卖，有文件。但无土地证和房产证，有土地契约，私人购买下来是否合法，能否办理得来个人产权证，

浙江海盐西塘桥街道房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·融资租赁合同争议的解决
  融资租赁合同争议的解决，合同法规定有以下四种解决方式：    一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·父母有债务，将房屋登记在未成年子女名下，能否排除强制执行性
  房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权，并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    购买学区房提醒：    1、购买学区房，

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：

·租赁合同的法律定义
  租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。    当事人约定租赁，租赁期在六个月以上的，应当签订租赁合同，在合同中租赁双方没有约定租赁期的，应视

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·子女结婚后，父母为其购房是赠与还是借款
  一、子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为属于赠与。子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于

·擅离、玩忽军事职守罪
  擅离、玩忽军事职守罪，是指指挥人员和值班、执勤人员擅离职守或者玩忽军事职守，造成严重后果的行为。

·组织参与国（境）外赌博罪
  组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚

·放火罪
  放火罪，是指故意放火焚烧公私财物，危害公共安全的行为。

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