浙江海盐房产纠纷律师

  浙江海盐武原街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理海盐武原街道房产纠纷案件，为您解决海盐武原街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房屋纠纷,父母20年前买个土坯房
  父母20年前买个土坯房，私下交易的以付钱。搬走23年现在返回要房子，此房没有房正。房屋档案是我的名，请问他能要回吗？

·关于“二手房过户”的问题咨询律师
  律师您好：我想买套二手房，但是这套房子的卖方是已婚人士。我想请问：在他老婆不到场签字的情况下。他能把房子合法的卖给我吗？他好像不想让他老婆知道他在卖这套房子！

·楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？
  楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？

·自家房子登记老婆名字 怎么写房屋无偿使用协议书
  甲方房屋无偿提供乙方使用协议书怎样写

·请律师房产抵押担保借款纠纷打官司讨回借款.
  2009年10月9日，被告夫妻共同向原告借款150000元，双方签订了借款抵押协议，规定借款月息3分，至2009年12月9日本息还清；被告夫妻用共同房产作抵押担保借款15万借期2月原告和被告夫妻三人依法在房产管理部门办理抵押登记原告给发付15万被告夫妻给原告15万借款收条一张现已过期6个月.原告要主张债权，打官司肯定赢。问题原告要最快最短时间讨回借款须采取法

·请教,您好：我与2009年以儿子的名义买了一套期房(因为要用儿子的公积金贷一部分
  您好：我与2009年以儿子的名义买了一套期房(因为要用儿子的公积金贷一部分款），2011年房子分下来了，但产权证要一年后才可办理。房子现已现已装修好，儿子用公积金所贷的款我们也已全部还清。现在我想与未婚的儿子签署一份文字合约就是：在我不同意的情况下，儿子不得随意变更这套房子的产权。请问：这种合约具有法律效力吗？急切！谢谢！

·婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。产权如何归属
  婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。听说办理房产证时要拿未婚证明，才能不加上女方名字。有这样的规定吗？如果加上是否就是共有房产？

·动迁房,一：动迁房自鉴定协议后本人应在什么时候拿到协议书？二：变通套取现金未拿到
  一：动迁房自鉴定协议后本人应在什么时候拿到协议书？二：变通套取现金未拿到前有何办法？三：如行需办理什么手续？四：不行儿子结婚无房咋办？

·A酒后漫骂房屋主人B，并私闯民宅被主人捅伤，主人会被判刑吗？
  A与B认识，有感情纠隔请律师指点，谢谢！！

·房屋买卖合同,在房屋买卖合同中
  在房屋买卖合同中，由于特殊原因，户主是我，只有我签字，是否就代表我妻子也认可并同意出售，谢谢！

·夫妻买房房产证只写一个人的名字可以吗
  我们现在刚买了一套房子；但是我们婚姻出现问题；不想房产证上写我自己名字可以嘛

·遣产继承房屋手续及收费,我老公去逝了
  我老公去逝了，儿子有房，放弃继承，我应怎么办手续及交费？

浙江海盐武原街道房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配的原则。在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情形下，应认定该出资为对子

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
  租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·离婚时共同房产应如何分割？
  首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。    其次，明确房屋价值，该房屋价值是按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。在司法实践中，如何明确房屋价值，首先由双

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·放纵制售伪劣商品犯罪行为罪
  放纵制售伪劣商品犯罪行为罪是指对生产、销售伪劣商品犯罪行为负有追究责任的国家机关工作人员，徇私舞弊，不履行法律规定的追究职责，情节严重的行为。

·传授犯罪方法罪
  传授犯罪方法罪，是指用语言、文字、动作、图象或者其他方法，故意向他人传授实施犯罪的具体经验和技能的行为。

·动植物检疫失职罪
  动植物检疫失职罪是指动植物检疫机关的检疫人员严重不负责任，对应当检疫的物品不检疫或者延误检疫出证、错误出证，致使国家追受重大损失的行为。

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