浙江临安区房产纠纷律师

  浙江临安区湍口镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理临安区湍口镇房产纠纷案件，为您解决临安区湍口镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·旧房改建,只是要求你们全部拆完吗？
  只是要求你们全部拆完吗？

·疏勒县房子目前如何过户,现在疏勒县房管所说不能过户
  现在疏勒县房管所说不能过户，没有房地产交易大厅。该如何买卖二手房呢？

·智障人可以办房产证吗？,我的妈妈有智障问题可以办房产证吗
  我的妈妈有智障问题可以办房产证吗

·租房协议书,我租了一个房了
  我租了一个房了，合同上写的不能转租，但是我现在有特殊情况，不能在租房子了，我想问一下我能不能在转租出去，但是房东不同意，我该怎么办

·房屋搬迁,我家房屋要搬迁了
  我家房屋要搬迁了，但是我觉得我们当地政府的陪赏不合理，我们当地人的搬迁赔付不一样，我不能接受，我该怎么办，该求助上面那级政府，现在国家的搬迁该怎么赔，有没有什么网站可以让我把我家的事情发邮箱到上一级去？谢谢！

·婚前男方按揭购房,婚前男方按揭购房
  婚前男方按揭购房

·怎么赔付,买房三年去年装修好
  买房三年去年装修好，没住，楼下也装好没住，卧室暖气片漏水损坏楼下吊顶，该怎赔付？

·怀?个月公司要解雇我,事件概括：我?7?月与天津某港资房地产企业签订一期劳动合同
  事件概括：我?7?月与天津某港资房地产企业签订一期劳动合同。当时天津公司代行大陆地产总部的职责?7?2月，我被派往沈阳项目公司，根据公司制度算外派，外派时间没有约定。目前我已怀?个多月，天津不再代行地产总部职责。集团总部定在浙江，并开始裁人，沈阳公司想让我回天津，天津又以人多为借口推脱。我不想呆在沈阳公司，因为沈阳公司刚刚搬进才装修好还没有晾一天的办公楼，装

·房子折迁 ,你好：我想问铁路建设要折迁房子
  你好：我想问铁路建设要折迁房子。因为是一座老房子。我不在那住，到了扦迁我能分到安置房吗？老房子我占八份之一。住那人数很多?

·商品房购买,我在一开发商的楼盘订购了一套楼房
  我在一开发商的楼盘订购了一套楼房，面积是99平，交款也是99平，可是产权面积只有62平，请问开发商是否有价格欺诈行为，我问开发商是怎么回事，开发商说是按套卖的，这样的情况我该怎么处理

·租房合同未到期，押金该退吗
  我租的房子签到3月份，因家中有事要提前违约我提前一个多月通知二房东了，但是她不给我返还押金还不允许我转租，合同上也没标注不返还押金，合同上把甲乙方都你弄错了我能否要会押金吗？能帮帮我谢谢

·伪章抢建,有人在我房屋附近枪建
  有人在我房屋附近枪建,并将墙基砌在本房走廊?我多次向土地局.建设局.信访局投诉,但都没得到有关部门的答复,两个月已经过去了,他的房子已建了一?而且未经任何部门审批,镇政府还是视而不?我该怎么办问题补充：我该向哪个部门提起民事诉?行证诉讼

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房产纠纷法律知识:

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。    　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁

·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
  由于房屋拆迁许可行政行为是一种复合的行政行为，如果拆迁许可相对人或利害关系人对拆迁许可具体行政行为提起行政诉讼，法院应当只受理对拆迁许可行为的起诉。如果相对人或利害关系人对拆迁许可行政行为的某一个前置行政程序同时提起诉讼的，应当另行起诉，因为作出具体行政行为的行政机关不同，且适用的行政程序和法律、法规、规章也不一样，所

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

·租赁合同中，出租人享有解除权的情形
      出租人的解除权的行使情况包括：        （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。 &n

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到对方迟迟不履行合同就将对方告上法庭，要求承担违约责任。其实，这个时候我们应

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰罪
  盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰罪，本罪是选择性罪名，是指盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰的行为。本罪是刑法修正案（九）第三十四条对刑法第三百二条修改后确定的罪名，原罪名为盗窃、侮辱尸体罪。

·强制猥亵、侮辱罪
  强制猥亵、侮辱罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的行为。本罪由刑事修正案（九）第十三条对刑法第二百三十七条进行修改后确定。原罪名为强制猥亵、侮辱妇女罪。

·爆炸罪
  爆炸罪，是指故意用爆炸的方法，杀死杀伤不特定多人、毁坏重大公私财物，危害公共安全的行为。

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