浙江天台房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·原户主遗留下的债务问题,我家买一个二手房
  我家买一个二手房，今天有人来收暖气入网费（类似暖气改造费）这个费用是否由我家承担？暖气在原户主时候已经改造完毕，原户主一直未缴纳，买卖房子的时候也没有跟我们提及。

·离婚房产分割,律师,律师，您好！我和我妻子都是再婚，并且是闪
  律师，您好！我和我妻子都是再婚，并且是闪婚。是未婚先孕，婚后生了个女儿，妻子和我感情不和，她拒绝和我沟通。我常年在外打工，她固执的留在她父母家里生活。我一年回去一次，她都不准我碰她，不准同房。我怀疑她有外遇，苦于找不到证据。她骄横跋扈，把我和前妻生的2个孩子，还有我的父母都赶出去，让他们一直在外租房子住。婚后我和父母共同出资修了一栋房子（她没出钱），原打算给

·民事债权纠纷,我弟弟被我们同村的人强迫着给他打了张欠条欠条上又有农村房基地作为抵
  我弟弟被我们同村的人强迫着给他打了张欠条欠条上又有农村房基地作为抵押请问他有权利处置我们家的房基地吗

·买家拖着不过户,买卖的是期房
  买卖的是期房，签的是协议，由于开发商原因，三证拖了一个多月时间没办出，办出后，我立马通知过户，结果，买家推脱说忙没时间去打证明，还说我拖时间了，他也可以拖。想咨询一下，该怎么办？

·房屋质量 ,建房出现了质量问题
  建房出现了质量问题，乙方不给与修复算不算交工?

·房产,继父与继女共同买房
  继父与继女共同买房，继父出资一半另外一半继女贷款，继父曾承诺房产写继女的名字，现如今房子买好产权也办下来但是继父要让继女归还其出资款，请问该如何处理？

·房产合同纠纷,9天前买方通过房屋中介与我签订了买房定金协议
  9天前买方通过房屋中介与我签订了买房定金协议，并将1万元定金交给中介，9天后买方因其名下已有两套住房无法过户向中介索要回了1万元定金（未经我同意）。在此期间有人数人要买我的房子，但因已于买方签订了定金协议并已将房屋手续押至中介而拒绝了后面欲买我房子的人。我能起诉吗？

·农村房屋拆迁补偿有哪些,因公路扩建
  因公路扩建，需要拆迁，我的房屋是集体土地使用证，有那些补偿。

·楼房楼梯过低，算质量问题吗
  我买的楼房是五楼，但是，一楼二楼楼梯高度不合适，只有1.65米，家具搬不上去，这种情况我改怎么办，

·紧邻右前方盖房合法吗,我家院子西墙外邻居盖二楼合法吗
  我家院子西墙外邻居盖二楼合法吗，有法管他吗，谢谢

·租房协议书,我租了一个房了
  我租了一个房了，合同上写的不能转租，但是我现在有特殊情况，不能在租房子了，我想问一下我能不能在转租出去，但是房东不同意，我该怎么办

·拆扦面积如何计算,我的住房建筑面积是一百三十二点四三.加楼梯公其共用一十一点二三
  我的住房建筑面积是一百三十二点四三.加楼梯公其共用一十一点二三,合汁一百四十三点六六,而拆扦办计算面积是一百二十八点多,我向拆扦部门提出面积不合理叫拆扦部从汁算,计出一百四十八点八二平方..........

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房产纠纷法律知识:

·未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理？
  一般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有人的一致同意才可以进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。签订合同时夫妻一方未到场签名的合同是否无效呢?如果房产证上明确写

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。    我们德本律所王律师

·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行
  依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。但是主张追究违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求，人民法院还是应当在查明事实基础上予以保

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
  购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”，“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导

·出版、制作、发行、出租人的举证责任
  出版、制作、发行、出租人侵犯他人著作权的，应当承担举证责任，举证不能，依法承担侵犯著作权的民事责任。    《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：    一、出版者、制作者有合法授权承担举证责任。法律规定，出版者、制作者在出版、制作时与著作权人或者著作权

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另

·跳单买房，是否需要承担法律责任
  “跳单”是一个行业术语，就是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应当给予适当的补偿。   

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使

·南京买房落户政策规定
     很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，该办法第六条第三款规定，“在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同的情况，如果父母不能举证证明自己的财产与子女财产分别所有，其债权的主张可能得不到法律的支持。3、按照“谁主张谁举证”的原则，父母主

·组织参与国（境）外赌博罪
  组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚

·非法拘禁罪
  非法拘禁罪，是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。

·战时临阵脱逃罪
  战时临阵脱逃罪，是指军人在战斗中或者在接受作战任务后，因贪生怕死、畏惧战斗，擅自逃离战斗岗位的行为。

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