浙江松阳房产纠纷律师

在2015年5月16日，卖家提出不卖了，毁约。在交涉中，他承认自己违约，同意归还2万元定金，付我违约金1万元。但是中介拒绝归还我所付的中介费。在中介跟卖方交涉之后，卖方同意连同违约

·全额付款购房交易方式？,我最近准备购买一套住房
  我最近准备购买一套住房，但房开商要求我通过银行转账的方式将房款全额打入他们指定的帐号内，再凭银行的回执单到他们公司办理购房合同，请问这种方式合理吗？

·建设手续的流程,房地产开发建设是否可以边施工边进行规划审批的手续
  房地产开发建设是否可以边施工边进行规划审批的手续，还是必须把规划审批的手续办好才能开工建设，否则是否是违规

·房产咨询,请问,请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是
  请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是预售，并没有预售证，我与开发商签订了买卖合同并结清房款，但是合同并未填写预售证号。现在合同约定的交房时间即将到来，房子并没有完工，只完成了大概90%，开发商也一直没有拿到预售证，但是为了避免赔付违约金，开发商还是强行要求业主收房，不收的就被认为是无理由拒收，并未交房标准的部分由开发商通知建筑商整改（未完成项变成整改项了

·房产纠纷问题,没有遗嘱就在所有的法定继承人间平均分割遗产
  没有遗嘱就在所有的法定继承人间平均分割遗产

·丈夫是否可以背着我将我们一起居住的房子卖了
  丈夫有外遇了，现在想和我离婚，我不同意，他说要把房子卖了，我们一人一半，儿子和儿子媳妇及孙子我们一起居住，且儿子没有固定工作，我想问丈夫是否可以背着我卖房子？如果我们离婚，财产会如何分割？

·我爸坐出租，司机闯红灯，撞车把我把鼻梁骨撞骨折，做手术缝了十七针，我想问该怎么赔
  我爸坐出租，司机闯红灯，撞车把我把鼻梁骨撞骨折，做手术缝了十七针，我想问该怎么赔偿

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房产纠纷法律知识:

·融资租赁合同有多种形式
  融资租赁合同按其业务方式，可分为以下几种形式：     一、直接租赁的融资租赁合同。这种租赁形式是承租人与供货人商定设备规格、质量、价格等条件，承租人向供货人购买选定的设备，供货人将承租人选定的设备出租给承租人使用，收取租金，融资租赁合同期间届满，处置出租物的融资租赁方式。    

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
  虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李

·房产继承后，如何申请房产权属转移?
  房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。

·融资租赁合同与租赁合同的区别
  两种合同都是由出租人提供租赁物，由承租人支付租金并使用租赁物的法律关系，它们之间存在着如下的区别：    一、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。    二、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合

·夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
  夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻另一方可以追回属于家庭共同生活居住需要的房屋。其具体理由是：（1）生存居住权是基本人权，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售后，如果还支持善意第三人的主张，则会出现夫妻另一方无家可归的结果。这一结果明显有碍社会善良风俗。

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一

·对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按《民法典》合同编的赠与处理，还是按照《民法典》第一千零六十五条的约定处理？
  无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销?夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产，《民法典》赠与合同一章对赠与问题进行了比较详尽的规定，如“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记或者其他

·同居期间一方名下房产拆迁，分手后对方能否取得拆迁利益
  根据2001年最高人民法院发布的《婚姻司法解释一》的规定，在1994年2月1日以前，未办理结婚登记即以夫妻名义同居生活者，只要符合结婚实质要件的，即可认定为事实婚姻，双方当事人的关系适用婚姻法中有关夫妻权利义务的规定。在1994年2月1日之后，必须补办婚姻登记，否则视为同居关系，不享有夫妻之间权利义务。实践中，非婚同居关系主要以三种

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在

·融资租赁合同中承租人的权利、义务
  融资租赁合同中承租人享有下列权利：    一、自由选择供货人和租赁物。    在融资租赁合同中，承租人可以完全按照自己的需要和供货人的信誉、能力自由选定最佳供货人和最适用的租赁物，在现有的租赁物中挑选不到最理想的租赁物，可以要求供货人按要求制作。    二、在合同约定的

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师认为，刘某某的养母只能把属于自己的个人财产作为遗产进行处置。而赠予其亲属的房产是与其夫（刘某某的养父）生前共同购置的财产，属于夫妻

·强迫交易罪
  强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。

·商检徇私舞弊罪
  商检徇私舞弊罪，是指国家商检部门、商检机构的工作人员徇私舞弊，故意伪造检验结果的行为。本罪侵犯的客体是国家进出口商品检验部门、机构的正常活动及国家其他有关机关的正常活动。

·催收非法债务罪
  

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