浙江诸暨房产纠纷律师

  浙江诸暨山下湖镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理诸暨山下湖镇房产纠纷案件，为您解决诸暨山下湖镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·再婚房产问题,我父亲和母亲以前有套单位分的福利房只有42平米
  我父亲和母亲以前有套单位分的福利房只有42平米，我父母离婚之后，我判给父亲抚养，他们离婚时还没有房产证，然后我父亲又再婚，再婚之后，单位的福利房的房产证下来了，后来我父亲觉得房子太小了，又以小房换大房，现在房屋面积是：84平米，也补了大概8W元差价，现在我父亲和后母要离婚，因为我父亲病了，后母没尽到照顾我父亲的责任，但房产证写的是我父亲的名字，他们离婚了这房

·租房合同没到期，房东不租了，并且撵我们搬家
  律师你好；我们家是2011年8月1日跟房东签的租房合同。签三年的，一年一付款，已经付款到2012年8月1日，现在住还不到一年，因为取暖费的问题，房东突然不租了。当初租房时候我们没有谈取暖费，因为这是新回迁的回迁楼，第一年不一定给不给暖气，内时候房东说如果我们要暖气就自己交取暖费，其实这也不算冷，我们家根本就没打算要，但是第一年必须得交取暖费，房东让我们家拿钱

·关于离婚的房产分割问题,房子是婚后男方的爸爸出钱买的房产证上是女方的名字离婚后由
  房子是婚后男方的爸爸出钱买的房产证上是女方的名字离婚后由女方抚养孩子而且男方有过失有遗弃家人的不负责人行为那么女方可以分到全部的房子吗

·购房资格转让,我是西南交大的教职工
  我是西南交大的教职工，将自己的优先顺位购房资格与同事的购房资格转让了（学校明文规定不能转让），因此在签订合同时没有明确约定转让金。现在对方不支付一分钱的转让金，让我交房遂起纠纷。请问购房资格的转让国家有无法律或行政法规的强制性规定？我们的合同是不是无效？

·解除租赁合同直接发给房东吗
  发给房东，还是发给谁？要是房东不理睬呢？我该怎么办呢？怎样才能证明我发给他的？假如我今年亏本租出去，第二年我再退房，是不是还是要交5000元的违约金呢？我非常感谢你的回答，同时，我已希望你能在百忙中抽出点时间，跟我说详细些，我现在怎么做最好，谢谢！

·房产 ,结婚十多了,结婚十多了，共同有财产，双方都有房产名下
  结婚十多了，共同有财产，双方都有房产名下，如果离婚时。造假债务，女方很被动

·因供暖不好租户不交取暖费物业有权向房东要吗
  因供暖不好；租户不交取暖；费物业有权向房东要吗/

·婚前房产婚变时的归属问题
  婚前房产婚变时的归属问题

·离婚中的房产分配,我和父亲在同一单位工作
  我和父亲在同一单位工作，现住父亲分的福利房，单位给我分了一套过渡房，一直是父亲居住过渡房的户主是我，由于地震拆迁，现在盖起了新楼，新房的购房款是我父亲出资的，在出资前父亲和我立个协议，由于我工作年限少收入少，交不起购房款。父亲将房子赠送给我个人所有，这个协议有效没合法不，是否婚内财产。妻子也没交任何购房款，这个房子如何分配

·房屋遗产问题,某老太,某老太，育有1子4女，无职业。丧偶后，其
  某老太，育有1子4女，无职业。丧偶后，其生活费用有子女共同出资。1991年，老太以本人户口动迁后分得一套34.12平米的使用权房。老人本人意愿由3女儿照料其生活起居，并且生后事也由3女儿负责（包括丧葬费，坟墓购买费用），在老太死后把房产交给3女儿继承，但并未留下书面遗嘱。1995年，3女婿以自己的名义买下该房屋的产权，并迁入户口成为户主。老太于1999年逝世

·房子挡光赔偿多少,去年买的期房
  去年买的期房，今年接收发现挡光，开发同意给以补偿。

·财产分割,我老公之前是士兵我们于2009年买了一套房子
  我老公之前是士兵我们于2009年买了一套房子。2010年他转业了。现在我们要离婚请问这房子是共同财产不。

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房产纠纷法律知识:

·商品房的一房二卖
      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。    　　1．根据最高人民法院《

·中介买卖房屋的注意事项
  二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

·购房合同中交付的规定
  交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：    一、购房合同约定的交房日期；    二、所交付的房屋符合合同约定；    三、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·定期租船合同（二）
  （波尔太摩格式）　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运交易所文件委员会采纳。　　经１９０９年２月６日、１９１１年３月１３日、１９１２年３月６日、１９２０年６月１０日、　　１９３９年３月１日、１９５０年１月１日和１９７４年７月１日修订。　　　　第一部分　　　　┌────────

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比，即：共同还贷部分÷（房价款+贷款总利息+其他费用）×100%。第二步，计算非产权登记一方所得补偿款,即（房产现价值×共同还贷部分占比

·购房合同中规划设计变更的规定
  房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后，应及时通知购房人，因未尽通知义务，房地产开发企业承担违约责任。    购房合同中对规划、设计应作如下约定：&nbs

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：    　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。   &nbs

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。    合同约定面积：因开发商售出的只

·签订房屋买卖合同应注意的问题
  订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：    1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；    2、土地使用权已依法登记并取得房地产

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，

·巨额财产来源不明罪
  巨额财产来源不明罪，是指国家工作人员的财产或者支出明显超过合法收入，差额巨大，本人不能说明其来源是合法的行为。 1、侵犯的客体是复杂客体。2、客观方面表现为国家工作人员的财产或支出明显超过合法收入，且差额巨大，本人不能说明其合法来源。3、主体是特殊主体，即国家工作人员。4、主观上是故意。

·职务侵占罪
  职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。

·骗取贷款、票据承兑、金融票证罪
  骗取贷款、票据承兑、金融票证罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。

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