浙江衢州市房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房屋转租,我是第三方租户
  我是第三方租户，我的店面是在隔壁租下来的，隔壁的店面是找承租人租的，现在他要转租连我这店面也一起转租出去，请我问可以直接这样转吗？我的合同还没到期，请问对我的损失应该怎么去补救，还有怎么去维权？

·没有房产证的房屋赠与,我爸和继母
  我爸和继母，现想将广州黄埔一套房子，赠与我，因各方面的原因致使该房屋没有房产证，只有购房合同，合同上也是写的他们夫妻的姓名，我怎么样做才能避免日后纠纷？谢谢！

·房屋纠纷,父母20年前买个土坯房
  父母20年前买个土坯房，私下交易的以付钱。搬走23年现在返回要房子，此房没有房正。房屋档案是我的名，请问他能要回吗？

·退房违约问题,你好,你好，律师：本人8月份通过咨询保利售楼和
  你好，律师：本人8月份通过咨询保利售楼和其推介的银行，其表示以我南京户口在合同添加南通户口的父母，就可以以我为主贷人进行贷款。因此，我按程序交完首付后2个月后，银行告知，是他们搞错了，我的情况不能在南通贷款买房。而我要求退房时，开发商要我承担违约责任。我想请问我需要承担违约金嘛？

·房屋的归属权,职工宿舍的性质是什么
  职工宿舍的性质是什么，房改房是否算职工宿舍，在离婚案中是否属于一方财产

·该不该赔偿补课费 ,我的亲戚是出租车司机
  我的亲戚是出租车司机，上几天将一小学生刮伤，经交警判定出租车百分之八十的责任，学生家长要求赔偿六个月的补课费16000元，请问是否合理?/p>

·楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？
  楼房交钥匙时，开发商还要收防盗门的钱合理么，难道买房子不带门么？

·自家房子登记老婆名字 怎么写房屋无偿使用协议书
  甲方房屋无偿提供乙方使用协议书怎样写

·关于“二手房过户”的问题咨询律师
  律师您好：我想买套二手房，但是这套房子的卖方是已婚人士。我想请问：在他老婆不到场签字的情况下。他能把房子合法的卖给我吗？他好像不想让他老婆知道他在卖这套房子！

·买房一开发商迟迟拿不到房产证我应该怎么办？？？
  我是?007?0月份买房到现在（?月）仍然没有给我办房产证，多次催问也没有效果。看到有好多人被开发商骗我也觉的不安开了，急切请问下我应该如何做才能保护自己的权益呢？

·关于驾照 ,您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的
  您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的驾驶?这时发现此司机驾照已?007被吊销保险不予以理?撞车前后损失将近5万元我与司机未签订合?现在想告此司?能否得到赔偿?/p>

·出租房财产丢失,在一家专门出租房屋的民房中
  在一家专门出租房屋的民房中，房东未做好相关防范措施，导致房客上班后财产丢失，与公安机关报案，公安机关告知与房东谈其赔偿损失，房东拒赔

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房产纠纷法律知识:

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6日　　南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)　　第一条为进一步提高国有土地房屋征收和集体土

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方

·房产证署名的法律后果
  1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是被认定为双方的共有财产，贷款也被

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
  租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并

·房产赠与后又反悔的法律效力
  婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，该条规定的意思就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证

·不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪
  不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪，是指对被拐卖、绑架的妇女、儿童负有解救职责的国家机关工作人员，接到被拐卖、绑架的妇女、儿童及其家属的解救要求或者接到其他人的举报，而对被拐卖、绑架的妇女、儿童不进行解救，造成严重后果的行为。

·破坏集会、游行、示威罪
  破坏集会、游行、示威罪，是指扰乱、冲击或者者以其他方法破坏依法举行的集会、游行、示威，造成公共秩序混乱的行为。

·放行偷越国（边）境人员罪
  放行偷越国（边）境人员罪是指边防、海关等国家机关工作人员对明知是偷越国（边）境的人员予以放行的行为。 边防、海关等国家机关工作人员涉嫌在履行职务过程中，对明知是偷越国（边）境的人员而予以放行的，应予立案。

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