浙江海盐房产纠纷律师

  浙江海盐秦山街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理海盐秦山街道房产纠纷案件，为您解决海盐秦山街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。产权如何归属
  婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。听说办理房产证时要拿未婚证明，才能不加上女方名字。有这样的规定吗？如果加上是否就是共有房产？

·A酒后漫骂房屋主人B，并私闯民宅被主人捅伤，主人会被判刑吗？
  A与B认识，有感情纠隔请律师指点，谢谢！！

·退房违约问题,你好,你好，律师：本人8月份通过咨询保利售楼和
  你好，律师：本人8月份通过咨询保利售楼和其推介的银行，其表示以我南京户口在合同添加南通户口的父母，就可以以我为主贷人进行贷款。因此，我按程序交完首付后2个月后，银行告知，是他们搞错了，我的情况不能在南通贷款买房。而我要求退房时，开发商要我承担违约责任。我想请问我需要承担违约金嘛？

·房屋买卖合同,在房屋买卖合同中
  在房屋买卖合同中，由于特殊原因，户主是我，只有我签字，是否就代表我妻子也认可并同意出售，谢谢！

·夫妻买房房产证只写一个人的名字可以吗
  我们现在刚买了一套房子；但是我们婚姻出现问题；不想房产证上写我自己名字可以嘛

·该不该赔偿补课费 ,我的亲戚是出租车司机
  我的亲戚是出租车司机，上几天将一小学生刮伤，经交警判定出租车百分之八十的责任，学生家长要求赔偿六个月的补课费16000元，请问是否合理?/p>

·住房两户之间的公共区域发生纠纷该起诉对方还是物业？
  基本情况：我新购买1套住房，在我家和隔壁家之间有1块放置空调室外机的公共区域，两家窗户都开在这儿，他家是客厅和卫生间的窗户，我家是厨房和卫生间的窗户。在我买这套房之前隔壁就已经装修了，公共区域被隔壁1家摆了1排高柜子，放置物品，另外他家空调室外机的风机正对着我家卫生间的窗户。我通过物业向对方提出要求：1、将空调外机移动或转向，使风机不对着我家卫生间，2、由于

·关于驾照 ,您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的
  您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的驾驶?这时发现此司机驾照已?007被吊销保险不予以理?撞车前后损失将近5万元我与司机未签订合?现在想告此司?能否得到赔偿?/p>

·如果赠送房子，要交多少税？
  我住浙江,有一套房子想送给我的姐姐,怎样在法律上办理手续,要加多少的百分之几的税

·出租房财产丢失,在一家专门出租房屋的民房中
  在一家专门出租房屋的民房中，房东未做好相关防范措施，导致房客上班后财产丢失，与公安机关报案，公安机关告知与房东谈其赔偿损失，房东拒赔

·债务人的房产被拍?作为债权人的我怎么申请维护自已的债权?
  债务人的房产被拍?作为债权人的我怎么申请维护自已的债权?

·律师你好，想咨询下二手房买卖纠纷
  "search">免费法律咨询济南咨询中心山东咨询中心按地区查咨询按专长查咨询按专长找律师发布案件委托/*9ask.cnask最终页960*90，创建于2013-7-2*/varcpro_id="u1312150";您所在的位置：免费法律咨询>律师>经济类>房产纠纷网友发布的问题已有4人回答,请查看律师你好，想咨询下二手房买卖纠纷收藏|投诉

浙江海盐秦山街道房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。    　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
  根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大部分的财产份额，而是会根据出资贡献情况，双方在处理家务、照顾子女方面的付出，双方的住房情况，结婚时间的长短，离婚是否存在过错等因素

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·航次租船合同
  （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的海国际航运公会推荐　统一件│　　│　　　　　　　　　　　　　

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·定期租船合同（一）
  （土产格式）　　　　政府格式纽约土产交易所采纳　　（１９１３年１１月６日制定，１９４６年１０月３日最新修订）　　　　１９１３年１１月６日制定，经１９２１年１０月２０日、１９３１年８月６日、１９４６年１０月３日修订。　　蒸汽机　　本租船合同于１９＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿型的良好｛　　　船舶＿＿＿＿　　内燃机　　号的所有人

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销？
  离婚协议约定将共有的房产归子女所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除，且离婚协议的其它内容已经履行的情况下，应

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
  根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房

·滥用管理公司、证券职权罪
  滥用管理公司、证券职权罪，是指国家有关主管部门的国家机关工作人员，徇私舞弊，滥用职权，对不符合法律规定条件的公司设立、登记申请或者股票、债券发行、上市申请，予以批准或者登记，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。

·非法获取国家秘密罪
  非法获取国家秘密罪，是指以窃取、刺探、收买方法，非法获取国家秘密的行为。

·扰乱无线电通讯管理秩序罪
  扰乱无线电通讯管理秩序罪，是指违反国家规定，擅自设置、使用无线电台、站或者擅自占用频率，经责令停止使用后拒不停止使用，干扰了无线电通讯正常 进行造成严重后果的行为。

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