浙江青田房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·父母为我（已婚）买的房产，只写我的房产证，是夫妻共同财产吗
  如果我在夫妻关系存续期间，想要卖该房产（门市楼），还需要丈夫同意并签字吗

·婚前男方按揭购房,婚前男方按揭购房
  婚前男方按揭购房

·关于房贷,全商业房贷批下来后一般多少时间能放款
  全商业房贷批下来后一般多少时间能放款

·廉租房可终身享受吗？,廉租房要审吗？我是离异
  廉租房要审吗？我是离异，已申请到廉租房，但现在准备结婚，男方有房，此廉租房会收回吗？

·怀?个月公司要解雇我,事件概括：我?7?月与天津某港资房地产企业签订一期劳动合同
  事件概括：我?7?月与天津某港资房地产企业签订一期劳动合同。当时天津公司代行大陆地产总部的职责?7?2月，我被派往沈阳项目公司，根据公司制度算外派，外派时间没有约定。目前我已怀?个多月，天津不再代行地产总部职责。集团总部定在浙江，并开始裁人，沈阳公司想让我回天津，天津又以人多为借口推脱。我不想呆在沈阳公司，因为沈阳公司刚刚搬进才装修好还没有晾一天的办公楼，装

·房租上涨的问题,你好！请问房东有权随意上调房租吗？
  你好！请问房东有权随意上调房租吗？

·吉林市新房未办入户手续是否应缴取暖费，谁来通知供暖公司停气
  吉林市新房未办入户手续是否应缴取暖费，谁来通知供暖公司停气

·房产,A的房子已经买给B多年
  A的房子已经买给B多年，但是房产证还是A，现在A的这套房子在法律上A还有没有什么法律效力

·拆迁房之前是老公父亲的老公一套我可以怎么分
  结婚一直是老公父亲的房子现在拆迁房怎样分割

·二手房交易,你好,你好，我想咨询的是：我是2010-4-1
  你好，我想咨询的是：我是2010-4-15号签的房屋转让协万议，我交了4万定金，合同上只写了了使用权转好后10天我去交首付款，签买卖合同，但是我不知道中介公司什么时候可以转下来，上面写了一条如果国家调控，税收增加，要么由乙方付，要么合同终止。我现在不想买这个房子了，请问我可以拿回我的定金吗

·我是外地农村人，可以在其他县市买经济适用房吗
  我托熟人给我买一套经济适用房，不是熟人本县的，可以吗

·二手房交易纠纷,买一二手房
  买一二手房，因房价上涨，卖方有悔约的意思，经书面催办、限期履行合同，卖方逾期。问：若起诉，诉讼请求要求继续履行合同，是否可以主张卖方按合同约定支付违约金？急！哪位律师给解答下，谢谢！

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房产纠纷法律知识:

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。　　一、

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配的原则。在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情形下，应认定该出资为对子

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·离婚时共同房产应如何分割？
  首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。    其次，明确房屋价值，该房屋价值是按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。在司法实践中，如何明确房屋价值，首先由双

·帮助恐怖活动罪
  帮助恐怖活动罪，是指为恐怖活动或者为实施恐怖活动的个人提供资金物资和培训招募、运送人员等其他帮助的行为。

·非法购买增值税专用发票、购买伪造的增值税专用发票罪
  非法购买增值税专用发票、购买伪造的增值税专用发票罪，是指违反国家发票管理法规，非法购买增值税专用发票，或者购买伪造的增值税专用发票的行为。

·民事、行政枉法裁判罪
  行政枉法裁判罪是指审判人员在民事、行政审判活动中,故意违背事实和法律作枉法裁判,情节严重的行为。

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