浙江萧山区房产纠纷律师

  浙江萧山区前进街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理萧山区前进街道房产纠纷案件，为您解决萧山区前进街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·抹帐被查封,别人把抵押银行的房子抵偿给我当工程款
  别人把抵押银行的房子抵偿给我当工程款，但是就在银行抵押结束时，又有一个公司把这个还没来得及更名过户的房子给查封了，我怎么保护自己

·新房卫生间采光与通风问题
  我们于10年2月份买了一套位于6楼的商品房，今年拿到房子的时候发现在卫生间窗口（距窗口1米处),开发商盖了个人防水箱，这个水箱影响了卫生间的采光与通风，尤其卫生间窗口还是朝北的。这个水箱在购房时没有任何人提及，故我们是不知情的，现在与开发商交涉，应大概赔偿多少？

·我的权益如何维护？我采用哪种方式尽快拿到房？
  

·房卡,我已挂失房产证但报纸弄丢了！带户囗身份证可以去办么
  我已挂失房产证但报纸弄丢了！带户囗身份证可以去办么

·房产分配,爸妈离异后,爸妈离异后，我家的房产在妈妈名下。我们兄
  爸妈离异后，我家的房产在妈妈名下。我们兄妹4个，妈妈把所有房产全部给我哥，请问我们三姐妹有权纷争吗？

·父亲的拆迁房现在要办房产证，想换成我的名字
  父亲的拆迁房现在要办房产证，想换成我的名字，请问去公证的话要什么材料啊？

·到房管所去进行房屋评估需要出示施工许可证吗？
  用公积金贷款需要房管所做出的房屋评估报告，到房管所去进行房屋评估需要出示施工许可证吗？

·关于孩子探视和房子纠纷问题
  因为前夫外遇，我和他协议离婚。协议中孩子归我，没有要他承担抚养费等，他有探视权。可是他在一次接孩子出去玩时造成孩子受伤，但事后不管不问，而且他家人将孩子名下的房产证（他家人出钱购买的）要回去。请问我能否不准他探视孩子，房产证是否能要回来？我能否要他承担孩子的抚养费等？

·租房子房东不退押金,今年10月租房
  今年10月租房，和房东签合同的时候房东并没有说明租房期限必须为一年，而且签署当时房东和我的合同上时间期限都是空着的。现在因为一些个人原因要退房，房东说没有租满一年不退押金，除非我自己吧房子租出去才退。他的那份合同上是后来填上去的时间一年，但是我的合同上并没有，怎么办？

·我买了集资房没过户，房主要反悔，我该怎么办
  您好，请问我买了一套房子，房本是集资售房，当时卖主是急用钱，经过讨价还价，达成协议，我们是通过中介成交的，现在卖主要反悔，因为当时没过户，请问如果他反悔，我有危险吗

·购房贷款时和开发商发生的问题
  你好，我2016年6月买了一套房子，当时选择了公积金和商贷组合贷款，房款上浮一个点。约定2016年12月房子封顶即开始办理相关手续，可是到年底开发商方面没有联系我，直到今年7月通知我公积金办不了，要全部转成商贷，可是上浮的一个点不返还，请问，我该怎么办？如果方便的话请回复我，谢谢。

·要怎么办我才能获得房产证？
  要怎么办我才能获得房产证？

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房产纠纷法律知识:

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：    　　1)当事人地位平等原则。    　　2)当事人的民事权利能力一律平等。    　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。    　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·父母有债务，将房屋登记在未成年子女名下，能否排除强制执行性
  房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权，并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    购买学区房提醒：    1、购买学区房，

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·强迫卖淫罪
  强迫卖淫罪，是指以暴力、胁迫或者其他手段，迫使他人卖淫的行为。

·组织卖淫罪
  组织卖淫罪，是指以招募、雇佣、引诱、容留等手段，纠集、控制多人从事卖淫的行为。

·负有照护职责人员性侵罪
  负有照护职责人员性侵罪，是指对已满14周岁不满16周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员，与该未成年女性发生性关系的行为。

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