浙江柯桥区房产纠纷律师

  浙江柯桥区平水镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理柯桥区平水镇房产纠纷案件，为您解决柯桥区平水镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·紧邻右前方盖房合法吗,可以要求对方排除妨碍
  可以要求对方排除妨碍

·转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、
  转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、

·婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，这房子算谁的房子？我有份吗？分给我的45平米是我的
  婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，已经和老公的父母办理完分户，这房子算谁的房子？我有份吗？还是算老公的？

·双职工已离婚福利房,我和前夫系同一单位职工
  我和前夫系同一单位职工，2000单位建房以男方条件分得一套住房，没有享受过双职工的任何优惠，我们已于去年9月离婚，现在单位又要建房，此次是利用单位的集体国有土地建房，现在单位开始订规定，说是要去年1月1日前离婚的才能两方分房，这样合理吗？这样算起来我离了婚了，这次分房却没有我的，我在这个单位工作了30年，到头来我是什么也没有，这样合法吗？谢谢律师朋友们在百忙

·婚后买房怎样做不属于共同财产
  婚后买房怎样做不属于共同财产

·是否按营业房的标准来补偿
  我有一农村住宅作饭店经?并办理了营业执照,后因经营惨淡,停业?现此房面临拆?我想问此房是否按营业房或者宅转非的标准来补偿?

·房屋拆迁问题,您好,您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁
  您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁回村上，属村上城镇户口，但无田无房屋，现在我们那儿要拆迁，请问我能有一定的补偿吗？我是肥东县的

·出租房漏水 法律问题,1层屋内有下水管道且该管道有接头
  1层屋内有下水管道且该管道有接头，整个单元1-4层，只有四层一户用水经该下水管道，现有污水从该管道接头漏水。4楼住户不予解决，怎么办？1层已出租所受损失应由谁承担？

·关于购房定金问题,上个月通过中介在南京认购一套38平单室户
  上个月通过中介在南京认购一套38平单室户，本人为外地户口，没有一年保险和一年的税单，因为我是一次性付款，中介和售楼处说没有什么问题，等我2万定金交了，签订了认购合同，剩余钱款要年前付清。可刚签好售楼处说我是限购，要再花8500办手续，而且我认购的那个房子是开发商抵押给银行的，要我再交钱才能解押。中介更是一问三不知，好郁闷，有种被骗的感觉。说必须再花8500才

·房产所有权问题,我公司老板为了还我亲戚的欠款
  我公司老板为了还我亲戚的欠款，将自己名下的一处房产以赠与名义过户到我的名下，视为欠款已还，请问我有权处置这处房产吗？

·婚姻房产,结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付
  结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付。要离婚了请问我能要房产或者得到一定的补助吗?

·开发商与业主的纠纷,房子是2006年买的
  房子是2006年买的，那时开发商有承诺可以地下室停车，这样一直到现在10年，最近开发商自己把以前我们请的物业管理换掉，重新换成其他的物业，没经过我们任何一个业主的同意，现在的物业管理又请了五六个混混来看，本来大厅的公摊也可以停自行车跟摩托车，现在开发商要把地下室停车位卖掉，一个要卖2万多，本身已经违反了一开始买房的条件，现在不让停，我们也就不停地下室了，就停

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房产纠纷法律知识:

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·父母有债务，将房屋登记在未成年子女名下，能否排除强制执行性
  房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权，并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    购买学区房提醒：    1、购买学区房，

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·拒不救援友邻部队罪
  拒不救援友邻部队罪，是指在战场上明知友邻部队处境危急请求救援，能救援而不救援，致使友邻部队遭受重大损失的行为。

·妨害作证罪
  妨害作证罪，是指采用暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的行为。

·违令作战消极罪
  违令作战消极罪，是指指挥人员违抗命令，临阵畏缩，作战消极，造成严重后果的行为。

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