土地使用年限5年到期怎么办?

浙江律师网 www.zj64.net

  土地使用年限5年到期怎么办?按照土地管理法有关规定，土地使用年限是有一定限制的，最长的应该是住宅用地，为70年，像商业用地的话，土地使用年限才50年。对于很多买房的老百姓来说，是比较关心土地使用年限到期的问题的。那么，土地使用年限5年到期怎么办?下面我们跟随我们了解下。
  一、土地使用年限5年到期怎么办?
  根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  二、土地使用年限分为几种?
  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  三、获取土地使用权的方式有哪些?
  土地使用权最主要的两种获得途径为：出让土地使用权和划拨土地使用权。1、土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。2、划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。综上所述，根据物权法及有关法律规定，土地使用年限5年到期的，在到期的时候，土地使用者可以申请自动续期，这样缴纳少量土地出让金后，就可以继续使用土地。所以，购房者不用担心产权到期的问题。目前，住宅土地使用年限是70年，临近到期的情况还是比较少见的。
  
  
  

·农村自留地征用补偿方式是什么？
      农村自留地征用补偿方式是什么？我国征用农村自留地的补偿范围包括土地补偿费和安置补偿费以及地上附着物和青苗补助费，而根据最新的土地管理法规定，农村自留地征用的补偿方式是比较多样的。那么，在了解农村自留地的补偿范围的基础上，农村自留地征用补偿方式是什么呢？律师我们将在下文中进行解答。...

·上海商住土地使用年限有多久
      上海商住土地使用年限有多久商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文...

·昆山征地补偿标准是什么
      昆山征地补偿标准是什么一、昆山征地补偿标准是什么？1、征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元。征收建设用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费计算；征收未利用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费的...

·最新山西省太原市阳曲县征地补偿标准是什么
      最新山西省太原市阳曲县征地补偿标准是什么 最新山西省太原市阳曲县征地补偿标准是什么 根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省太原市阳曲县的征地...

·异地电子眼违章怎么处理？
      异地电子眼违章怎么处理 ，应当按照罚款金额以及省内省外分别对待，省内罚款200元以下，可以委托他人办理，驾驶员异地违章200元以下，可以在省内通过汇款方式缴纳罚款，邮局代办异地车辆违章，每笔收费40元，一般5天办完，罚款200元以上，一般应当自己办理。一、按罚款金额和省内外来分1...

·侵权行为地的规定有哪些
      侵权行为地的规定有哪些一、侵权行为地的规定有哪些侵权行为地，是指侵害他人合法权益的法律事实所在地，包括侵权行为实施地和侵权结果发生所在地。一般情况下，侵权行为实施地和侵权行为发生地两者相一致，均在同一地点。但也存在两地不一致时，针对该侵权行为提起的诉讼可能存在三处管辖人民法院，即...

·土地承包经营权流转问题有哪些？如何解决？
      土地承包经营权流转问题有哪些？如何解决？ 一、土地承包经营权流转存在哪些问题？ 1、社会保障体系跟不上，影响农村土地承包经营权流转 现行农村土地承包经营权的流转主要是以农民的自发性流转为主，流转缓慢，既有转出方面的原因，又有转入方面的原因。转出户积极性不高，担心土地流转后丧...

·衡阳土地使用证续费规定是什么
      衡阳土地使用证续费规定是什么土地与我们的生活息息相关，了解相关国家及地方规关于土地的使用规定也是非常有必要的。我们生活中经常会遇自己土地使用证到期以及在购买房时涉及到土地使用证的收费等问题，接下来我们就为您整理下衡阳土地使用证续费及收费的相关规定知识。以下补偿标准的内容仅供参考 ...

·汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？
      汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？ 征地补偿金额的计算依据当地人口、土地的年产值，所以补偿费标准并不统一。我国规定为国家有土地的所有权，个人只能够使用土地。政府要将土地征收作为他用时，会给使用者一些补偿金，各个用途的土地补偿费用参考耕地的费用。政府会对不同意补偿方案的当事人进行双方...

·对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，
      对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，消除一天琐事的烦恼，疲劳，正因如此房屋质量鉴定对我们来说，也是很重要的，有了稳定的质量，才能保障我们的安全，才能安心的居住，开心幸福的生活，过好每一天。我们有了解到西安房屋质量鉴定机构有哪些，这就带你们探个究竟。 西安...

·移送管辖权到外地了可否提出异议？
      移送管辖权到外地了可否提出异议？移送管辖权到外地了是可以提出管辖权异议的。管辖权异议，是指当事人认为受诉法院或受诉法院向其移送案件的法院对案件无管辖权时，而向受诉法院或受移送案件的法院提出的不服管辖的意见或主张。《民事诉讼法》对当事人提出管辖权异议有明确的的规定，而刑事案件被告人...