土地使用权出让与划拨的区别是什么?

浙江律师网 www.zj64.net

  土地使用权出让与划拨的区别是什么?我国的土地是归国家所有的，个人和单位只能拿到土地使用权，在获取方式上，有出让、划拨和转让等几种方式。一般来说，居民买到商品房后，土地使用证上面会写清土地使用性质是出让还是划拨。那么，土地使用权出让与划拨的区别是什么?下面我们一起跟随我们了解下。
  一、土地使用权出让与划拨的区别是什么?
  1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
  二、土地使用权出让的特点是什么?
  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，在单位拿到土地使用权的方式中，出让和转让是比较常见的，划拨相对较少。土地使用权出让与划拨的主要区别在是否需要缴纳土地出让金。单位通过出让方式拿到土地的，要缴纳出让金，并且有明确的使用年限，而划拨则不同，一般来说，没有期限的约束，并且使用人不需要缴纳出让金。
  
  
  

·苹果树征地补偿是多少？
      苹果树征地补偿是多少？ 在农村，土地是家家户户最重要的财产。为了国家建设，政府要进行征地，而征地，就势必要对农民进行一定的补偿。农村土地征地赔偿费用主要包括青苗补偿费、土地补助费和安置补助费用等。补偿的数目要根据具体情况而确定，苹果树征地补偿究竟有多少呢？本篇文章将进行详细的介...

·难道楼房没有土地使用证吗
      难道楼房没有土地使用证吗 大部分久居城市的人都有一个梦想就是能够拥有一套属于自己的楼房，如果一旦买房自然就涉及到要办理房产证和土地使用证两件事情，那么楼房没有土地使用证吗?其实不然，楼房可以有土地使用证，只是需要自己去办理而已。 土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至...

·简易棚土地使用协议书的法律依据有哪些
       简易棚土地使用协议书依据有哪些 卖方(简称甲方)： 买方(简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让...

·民事诉讼的特殊地域管辖的规定是如何的
      《民事诉讼法》第二十四条至第三十三条规定了９种属于特殊地域管辖的诉讼。（１）因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地法院管辖；（２）因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地法院管辖；（３）因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或被告住所地法院管辖；（４）因铁...

·2023年的土地使用权证的概念是什么？
       一、2020年的土地使用权证的概念是什么? 2018年的土地使用权证的概念是：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，停...

·泸州市征地补偿标准是什么？
      泸州市征地补偿标准是什么？ 在征地补偿这方面出现纠纷的问题很多，主要原因是土地所有者想获取更多利益，而拆迁者却想要给与更少的不常来获取土地的所有权，之间的矛盾就会给查到大也难以解决，坚持需要当地的补偿标准来进行处理，那泸州市征地补偿标准是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 ...

·农村土地征地补偿分类的内容是什么？
      有的时候国家为了公共利益需要，就要进行征地，但这会损害原来的土地所有人的利益，所以要有征地补偿。我国有法律规定，在对农民集体所有的土地进行征收或征用的时候，应该按照被征地的原有用途给予补偿。目前，由于我国城市化进程的不断加快，我国对农村土地的征收范围也在不断扩大，而本文就为您整理...

·农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么？
      农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么？ 由于农民法律意识薄弱，在土地承包方面经常引发纠纷。为了规范农村土地承包纠纷调解仲裁，我国制定了专门的法律文件，之后根据出现的新情况，最高法又适时出台了有关司法解释。那么农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么？下面我们一起...

·河南省农村土地承包法规有哪些？
      河南省农村土地承包法规有哪些？ 河南省农村土地承包经营权流转(农村土地流转)规则 各省辖市、县(市、区)农业局(委、办)： 为加强农村土地承包经营权流转管理，规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策，结合我省实际，制...

·国有土地使用证拆迁中有用吗
      国有土地使用证拆迁中有用吗 什么是国有土地使用证？ 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的...

·在我国土地使用证能用多久
      在我国土地使用证能用多久土地使用证是国家土地资源局颁布的重要证件，对于我国公民来说，没有土地使用证的话，肯定我国公民就不能使用我国的土地。不过，您是否知道，我国的土地使用证其实是有时间限制的，到了时间以后，还是需要办理续期的。下面我们就为您介绍一下在我国土地使用证能用多久? 一、...