离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售

浙江律师网 www.zj64.net

  在婚姻关系过程当中，如果夫妻双方的感情破裂的话，那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。如果有孩子的话，那么双方对于孩子并没有什么恶意，所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中，不管是通过法院的判决也好，或者是自己协商也好，会把房子给孩子。下面我们就为您介绍一下，离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?
  一、离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?
  房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。
  二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?

  (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本
  根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

  (3)办理公证。
  根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  (4)办理房屋所有权转移登记手续。
  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
  (5)赠与人将房屋交付受赠人。
  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。我们可以看出，夫妻双方在离婚以后，如果决定把房子给孩子的话，那么理论上来说，夫妻双方是不可以对房子进行出售的。所以我们在这里要提醒您一句，为了避免发生这样的状况，如果决定把房子过户给孩子的话，那么一定要及时签订房屋赠与协议。

·拆迁方以“违建”的名义拆除我的房子，如何应对？
一、拆迁方以“违建”的名义拆除我的房子，如何应对?　　1、调查取证　　拆迁方首先需要对被拆迁房屋进行调查取证，调查涉案房屋是否属于非法建筑的范畴。该调查必须由执法人员到被拆迁人家中完成，并做相关书面记录。有些地方的执法人员在根本没去当事人家实地考察的前提下就下了限期拆除文书，明显...

·离婚房产给未成年子女可以吗？
离婚时候的房产分割往往能引发巨大的纠纷，没有获得房产的一方担心由于对方再婚等原因，将这个房产转赠给其他的人，因此针对这个问题经常要对方给个保证。那么是否可以离婚房产给未成年子女，而不是夫妻的某一方呢？我们为您整理了相关解答。一、离婚房产给未成年子女我国法律规定，公民有处理自己...

·法律规定的使用权房继承权属谁？
法律规定的使用权房继承权属谁?使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。承租人...

·住房公积金在哪些情况下可取出来
住房公积金在哪些情况下可取出来符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5.偿还住房贷款本息的...

·上海房屋租赁合同备案登记
对于许多的打工仔来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案登记。那么，上海房屋租赁合同备案登记又是怎样办理的呢?为您解答。一、上海房屋租赁合同备案登记办理地点...

·离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？
不少夫妻都追求有一套自己的房产，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在买房时会写上夫妻两人的名字。但是当各种原因引起两人离婚，就会出项财产分割的问题，那么离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？成为离婚的两人关心的问题，下面就一起来看看法律是怎么规定的吧。离婚后房产证上配偶的名...

·购买二手房产要注意哪些事项
置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势。那么，购买二手房产要注意哪些事项？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、...

·租出去的房子可以抵押吗
租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。一、租出去的房子可以抵押吗出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。...

·可以拒收被征收房屋的价值评估报告吗？
可以拒收被征收房屋的价值评估报告吗?被拆迁人是可以抗收房屋的价值评估报告的，但如果不提出异议的，并不影响房屋评估报告的效力，只有提出异议才能进行重新鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地...

·夫妻离婚房产如何分配
夫妻离婚意味着要结束原本的婚姻关系，此时要对财产、子女以及债务等问题作出协商安排。房产属于夫妻财产中的一部分，因此也是要进行分割的。那么您知道夫妻离婚房产如何分配吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定...