购买地皮有土地使用证的规定是什么

浙江律师网 www.zj64.net

  购买地皮有土地使用证的规定是什么日常生活当中，一些毛坯土地，是很多人想要进行投资的方向。购买一块地皮以后可以用来建厂或者建设商品房。但是在现实生活当中，一般您在购买地皮的时候，不太注意土地使用证的问题，这会给以后带来不小的麻烦。那么购买地皮有土地使用证的规定是什么呢?将为您做出介绍。
  一、购买地皮有土地使用证的规定是什么?
  没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力"。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能"传世"，这样的房子还有多少价值呢?
  二、申办程序
  (一)办理程序《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。(二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。通过我们的介绍您可以得知，如果地皮在购买的时候没有土地使用证，您在进行使用的时候是存在一定风险的，因为不论是地皮还是其他土地，土地使用证对我们来说是相当重要的。如果没有土地使用证，不利于自己以后对地皮的开发和使用，您一定要考虑清楚再决定是否购买。
  
  
  

·江苏土地承包经营权流转合同范文
      江苏土地承包经营权流转合同范文 一、江苏土地承包经营权流转合同特点 为加强土地承包经营权管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，维护土地承包经营权流转当事人的合法权益，省工商局近期制定了《江苏省农村土地承包经营权流转合同(示范文本)》。合同文本主要有以下特点： 1、是包...

·农村土地承包经营权能不能继承有哪些条件
       近几年随着国家对于农村经济进一步开发，对于当地的居民生活就会产生一定的影响，其中的土地承包经营权就是重要的一项，但是在实际运用中，对于继承会存在一些特定条件，如果自己不能满足相应的条件就无法继承有关的权益，所以自己一定要留意此类问题。 土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土...

·深圳征地补偿标准青苗是哪些？
      深圳征地补偿标准青苗是哪些？ 近几年来加快城市建设和拓展，政府依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的用途给予适当的补偿。其中青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家就应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补偿。不同地区补偿标准...

·宁波集体土地使用证如何办理?
      宁波集体土地使用证如何办理?我国的土地大体分为集体土地和国有土地，农村建设用地就是集体土地的一种，农民兴办工厂的话，首先得拿到一块土地。拿到土地后，农民还得办理一个集体土地使用证，这样才能合法的使用。那么，宁波集体土地使用证如何办理?下面我们结合当地政策和您讲一讲。 一、宁波集体...

·国有土地使用证能分户吗？
      国有土地使用证能分户吗？一般情况下，老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证。而房子是建在国有土地上面的，开发商手中应该有一张国有土地使用证，否则建房的程序就是非法的。而对于购房者而言，土地使用证也是比较重要的一个凭证。那么国有土地使用证能分户吗？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。...

·小产权房土地使用权的相关法律规定是什么？
      小产权房土地使用权的相关法律规定是什么？ 在当今这个社会，我们的现实生活中经常可以听到小产权房这一个概念，这主要是因为最近一段时间国家政府拆迁征地而出现了大量的小产权房。对于普通老百姓来说，他们并不是非常了解小产权房的性质以及与大产权房的区别，那么，小产权房土地使用权的相关法律...

·土地使用证为集体时如何过户？
      当今，由于棚改政策的落实和展开，多地出现棚改房和拆迁房，您都知道，这种房子的土地使用证为集体所有，那么，根据相关规定，集体土地使用证的办理程序及办理时需要材料是怎样的呢，那么，下面我们就为您讲讲土地使用证为集体时如何申请、过户。 一、集体土地使用证办理程序 （一）申请 1、由...

·重婚罪由哪个部门受理一般是需要去当地人民法院去起诉
      重婚罪由哪个部门受理一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工，1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合发出的《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，依照刑事诉讼法第十三条的规定，曾将重婚案件列为不需要进行侦查的轻微的刑事案件，规定由人民...

·房地产合同备案的手续是怎样的
      房地产合同备案的手续是怎样的?按照相关法律规定，房地产企业将商品房销售出去的话，要将和购房者签署的商品房买卖合同进行备案。这样做对于消费者是有不少好处的。通过查询备案信息，消费者可以避免遇到一房两卖的情况。那么，房地产合同备案的手续是怎样的?下面我们通过我们的这篇文章了解下。一、...

·上海征地补偿标准是多少？
      上海征地补偿标准是多少？在现代这个社会，人们都是比较关注与自己利益相关的事情，就拿征收土地来说，一般情况下，农民们都是比较紧张的，毕竟这涉及到自身的利益，也就是征收补偿款。那么，上海征地补偿标准是多少？接下来我们将为您详细的介绍一下上海征地补偿标准是多少这个问题以及与其相关的一些...

·我国《物权法》中相邻权与地役权区别和联系有哪些?
      我国《物权法》中相邻权与地役权区别和联系有哪些? 一、简单区别和联系 1、概念不同 地役权：是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。 相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。 2、性...