逾期交房怎么办？

浙江律师网 www.zj64.net

  1. 卖方逾期交房的违约责任应如何约定？卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

  2.《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

  3.《合同法》第九十五条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

  4. 所以开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额

  5.同时 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  

·可以跟精神病人协议离婚吗
      如果在办理结婚登记的时候，一方属于精神病人，同时也无法正确表达自己的意愿，这种情况是不允许办理结婚登记。而很多人却是在婚后精神状态出现的问题，那此时可以跟精神病人协议离婚吗?下面我们就来为你做详细解答。 一、可以跟精神病人协议离婚吗 能跟精神病人协议离婚吗?答案是否定的。 1、首...

·起诉离婚男方不同意该怎么办
      实践中，经常出现夫妻一方想要离婚，但另一方不同意的情况。此时自然是无法通过协议方式解除婚姻关系了，那现实中，要是女方起诉离婚男方不同意的话，面临这样的情况应该怎么办才好呢？而实践中，当事人又该如何进行诉讼离婚？现在，就让我们为你做详细解答。 一、起诉离婚男方不同意该怎么办 根...

·丈夫信用卡诈骗妻子如何免责？
      信用卡的使用十分方便，由于有透支额度，许多并不具备还款能力的持卡人在透支之后无力偿还，如果长期不还信用卡会涉及信用卡诈骗，我们知道，家庭所欠债务应由夫妻双方共同偿还，那丈夫信用卡诈骗妻子如何免责?我们准备了以下资料，一起通过以下文章来了解一下吧。 一、丈夫信用卡诈骗妻子如何免...

·夫妻离婚有几种途径
      夫妻离婚有几种途径 途径一：如果男女双方自愿离婚，并且已经就子女抚养、财产分割等问题达成了一致意见，双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记部门办理离婚手续。这也就是通常所说的协议离婚或者自愿离婚。 途径二：如果只有一方要求坚决要求离婚，或者虽然双方自愿离婚但未就子女...

·第二次起诉离婚,什么情况下判离婚?
      在第一次起诉离婚的时候，要是法院没有判决夫妻离婚的话。日后还可以提出第二次离婚，那么第二次起诉离婚什么情况下法院会判离婚呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、第二次起诉离婚,什么情况下判离婚? 我国婚姻法以感情确已破裂作为判决离婚的法定理由。夫妻感情确已破裂...

·处理婚姻家庭纠纷中的八个常见误区是什么
      处理婚姻家庭纠纷中的八个常见误区是什么 　　误区一：一方坚持不同意对方就别想离婚 　　有的当事人错误地认为只要自己坚持不同意离婚，对方就离不了。这一想法，在民政部门和司法部门进行调解时确实能够实现，但是在法院判决时就不一样，因为法院判决双方是否离婚的前提条件是双方感情是否已经...

·离婚诉讼财产证明怎么提供？
      离婚诉讼财产证明怎么提供？ 1.离婚诉讼财产证明需要提供哪些材料？ 双方婚前有何个人财产，如有，提供有关财产的品名、数量、规格、新旧程度及价值，购买时间、财产的存放地点等。 共同财产需提供的证据同个人财产： (1)双方有无共同购置的私有房产，如有，提供房屋座落的地点、门牌...

·四川省广安社会抚养费怎样征收？
      社会抚养费是指向不符合生育条件但生育子女的居民征收的费用，具有补偿性和强制性。不同的地方对于社会抚养费的征收标准是不同的。那么，四川省广安社会抚养费怎样征收？社会抚养费存在的问题又有什么？我们将在本文中进行详细的解答。 一、四川省广安社会抚养费怎样征收？ 四川省的社会抚养费收取标...

·变更抚养费起诉状该如何写?
      夫妻双方离婚时，如果小孩被判决由一方抚养，则另一方往往会被要求支付一定的抚养费，但是如果后期抚养费需要变更，但是双方又无法协商一致时，就只能通过起诉的方式解决。接下来，我们为你整理一篇变更抚养费的起诉状，供你阅读。 一、变更抚养费起诉状该如何写 变更抚养费起诉状 原告：周小...

·彩礼与嫁妆要怎么分割
      结婚的时候，男方给予的财物往往叫做彩礼，而女方出嫁时带到男方家的财物则称为嫁妆。对于这两部分财产，在夫妻离婚的时候也是需要作出分割的。那么彩礼与嫁妆要怎么分割呢？我们一起从下文中进行了解。 一、什么是彩礼与嫁妆 当前我国法律对于“彩礼”、“嫁妆”尚未有定义。实践中，一般认为嫁妆是...

·婚前协议可以公证吗？
      婚前协议可以公证吗 立婚前协议书是否需要公证要看具体情况： (一)根本没有必要去作婚前财产公证情况： 1、婚前一方已经取得产权证的。 因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房...