逾期交房怎么办？

浙江律师网 www.zj64.net

  1. 卖方逾期交房的违约责任应如何约定？卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

  2.《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

  3.《合同法》第九十五条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

  4. 所以开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额

  5.同时 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  

·婚姻无效与离婚之间有没有区别
      在生活当中，像离婚和无效婚姻这些事情，都在我国的民法典当中有着明确的规定。其实有一部分人容易把一些意思相近的词汇进行混淆，有些人可能会认为无效婚姻就必须进行离婚，无效婚姻其实和离婚是不一样的。我们下面就详细的为您介绍一下，婚姻无效与离婚之间有没有区别? 一、婚姻无效与离婚之间有没...

·重庆起诉离婚需要什么手续费吗？
      近年来，我国离婚率呈现上升的趋势，不少夫妻感情生活不和时就会选择离婚。在重庆，如果双方通过协商没有谈成离婚，则主张离婚一方可以走法律渠道，向法院提出诉讼离婚申请。而打官司是需要钱的，那么重庆起诉离婚需要什么手续费吗？下面我们就一起跟随我们了解下吧。一、重庆起诉离婚需要什么手续费吗...

·一、法律离婚协议是否有效力？
      一、法律离婚协议是否有效力？ 法律离婚协议是具有当然的效力的。但是离婚协议的效力不应等同与一般民事上的合同、协议，它具有特殊性。 合同法第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的...

·遭遇男性家庭暴力怎么办？
      遭遇男性家庭暴力怎么办？社会发展到现代，女性 在家庭中的地位有了提升，但家庭暴力仍然存在。结婚之后，许多女性在与丈夫的相处过程中都会发现男性有家庭暴力行为，使得女性的身体和心理承受了巨大的伤害。那遭遇男性家庭暴力怎么办?我们将针对这个问题提出相应的解决方案。 一、遭遇男性家庭暴力...

·(一)法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧
      (一)法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧 1、看分居时间，感情不和分居满二年。 2、看婚前是否对精神病有所隐瞒。隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。 3、看是否有犯罪行为。一方被依法判处长期徒刑...

·法律禁止结婚的疾病有哪些
      法律禁止结婚的疾病有哪些 在《民法典》中已经取消了禁止结婚的疾病这一条规定。只规定其中一方患有重大疾病的应当在结婚前告知另一方，如果没有告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。 根据《民法典》中的规定，禁止结婚的情形是直系血亲或三代以内的旁系血亲，并没有关于禁止结婚的疾病规...

·一、离婚后抚养费怎么给对方?
      一、离婚后抚养费怎么给对方?(一)一次性给付对于这种给付的方式，虽然有人认为应谨慎使用，但目前因人们经济收入有显著的增加，工作调动甚为频繁，也考虑到法院的执行效率;在法院判决离婚涉及子女抚养费的，往往大多都采用这种方式。而且这种方式被大部份当事人所接受。(二)定期给付和以物折抵定...

·一、 婚外生育是否为重婚罪?
      一、 婚外生育是否为重婚罪?婚外生育并不一定构成重婚罪，重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式：(1)法律上的重婚，即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方办理结婚登记手续，不论双方同居与否，或是否举...

·离婚损害赔偿该怎么举证
       离婚诉讼，包括在离婚时提出损害赔偿请求适用的举证原则是“谁主张，谁举证”，举证不能将承担对自己不利的法律后果。那在实际案件中，离婚损害赔偿该怎么举证呢？请阅读下文进行具体了解。 一、如何对离婚损害赔偿进行举证 通常情况下，离婚诉讼中当事人举证可以分为以下几种类别： 第一...

·中国女子在韩遇害能适用我国法律吗？
      中国女子在韩遇害能适用我国法律吗？一、中国女子在韩遇害能适用我国法律吗?我国有管辖权吗? 管辖权是指国家对其领土内的一切人、物和所发生的事件，以及对在其领域外的本国人行使管辖的权利。一般来说，管辖权包括以下四个方面： 1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。...

·2023妻子患精神病可否离婚
      婚后妻子患精神病可否离婚婚后，配偶得了精神病的，另一方可以要求离婚。但最终，还是需要符合法定的离婚条件，夫妻才能解除婚姻关系。根据相关规定，一方在夫妻共道同生活期间患精神病，久治不愈的，视为夫妻感情已破裂，一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。如果是间歇性精神病，应当...