最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些

浙江律师网 www.zj64.net

  最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些风险？一、抵押登记在先，抵押合同签订在后，抵押权可能不成立
  根据中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条的要求，“申请抵押权登记,应当提交下列文件:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)抵押合同;
  (五)主债权合同;
  (六)其他必要材料”。即办理抵押时应当提供抵押合同。但实践中抵押权人往往更重视和抵押人办理抵押登记手续，而忽视抵押合同的签订。一旦抵押物被查封，申请查封人往往以抵押合同签订在后不符合抵押权设立的法定程序而抵制抵押权人行使抵押权。
   二、法院降价拍卖抵押物的敞口风险
  在处置抵押物的实践中，法院一般会提前告知抵押权人处置的时间，在涉及到过户登记时会要求抵押权人解除查封，在此阶段抵押权人会获得优先清偿的部分。如果处置不成功，那对抵押权人的抵押权也不会产生影响。但法院若是经过降价后方成功拍卖处置的，降价后的抵押物价值可能会低于抵押权人的债权本息，即使法院将全部处置款项支付给抵押权人，抵押权人的剩余债权部分仍然会形成敞口，剩余债权面临担保物悬空的风险。
   三、最高额抵(质)押物被查封、扣押后，未收到法院通知并不必然导致最高额抵(质)押担保债权不确定
  若抵押权人在抵押物被查封前对企业不享有任何债权，查封后却依约发放了贷款，查封申请人一旦申请执行，抵押权人不仅在《最高额抵(质)押合同》项下的优先权形同虚设，后续发放的贷款更是毫无保障。《物权法》第206条第(四)项已经明确规定，抵(质)押物被依法查封、扣押的，抵(质)押权人的债权确定，在此之后新增的债权不在最高额担保范围内。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十一条也同样规定，“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”即一般而言，最高额抵(质)押财产被查封、扣押后，最高额抵(质)押债权也随之确定。
  即使《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》只规定查封事实系最高额抵(质)押所担保债权特定化的法定事由之一，而未规定债权人不知道查封事实而对最高额抵(质)押债权特定化的影响，但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第27条作为执行程序中的司法解释，其明确查封通知的效力，并将人民法院对抵押权人的通知作为其查封、扣押被执行人设定最高额抵(质)押权的抵押物的义务的规定，即 “抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加”，系对《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十一条的明确化和具体化，故实践中大多数法院将执行法院是否通知抵押权人作为最高额抵押担保债权确定与否的依据。
  也就是说，即使抵押权人表示对最高额抵(质)押物的查封不知情，也不能必然阻却最高额抵(质)押所担保的债权被特定化。但退一万步讲，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》只是针对人民法院执行程序的，若查封、扣押行为是人民法院在诉讼程序中作出的，或者由其他有权机关，如检察院、公安机关、税务、海关等行为，是否通知抵(质)押权人对于最高额债权的确定并无法律上的确定影响，最高额抵押担保物被有权机关依法查封之时也是最高额抵押担保债权确定之时。
  因此，抵押权人除了在发放贷款前要特别关注借款人、担保人有无欠税、涉诉等法律纠纷，审查其最新征信报告，审慎评估抵(质)押物被查封、扣押的可能性以外，在贷中对预发放每一笔最高额抵(质)押循环贷款，仍然要到登记部门实地核查落实抵(质)押物的权属状况，确保每一笔贷款发放时抵(质)押物的洁净性。总之，抵押权人作为最高额抵(质)押贷款债权人不能被动依赖于查封、扣押机关的通知，而应当主动查询掌握抵(质)押物状况，避免新增贷款债权担保悬空而造成损失。
   四、最高额抵(质)押物被查封后，展期协议新增债权部分无保障
   根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”，实践亦是如此，尽管抵押物被法院查封，抵押权人的债权不能按时得到清偿，但抵押权人与抵押人出于长久合作等各方面因素的考虑仍然会签订展期协议。
   尽管《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十四条“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
  (一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主债权”也将利息作为担保债权的法定组成部分。
  但由于法院查封抵押物在先，在法院查封当日，抵押人就已经丧失了对该抵押物的继续处分权，抵押人无权再做决定以该抵押物对展期后的债权进行担保。即依法抵押权人对抵押物的优先受偿权范围根据双方最高额抵(质)押合同确定，但是展期后新增债权即利息等部分，抵押权人无优先受偿权。风险防范起见，若抵押权人确实需要展期的，建议展期期限不应超过原债权的诉讼时效，即展期不能超过两年。
  通过以上的回答，相信您对最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些风险这一问题已经有了答案。风险主要体现在抵押合同可能失去有效性、抵押物的价值降低、担保债权不确定以及对展期后新增债权无优先受偿权这四个方面，希望您能有所了解。

·合同解除一般违约金是需要付吗？
合同解除一般违约金是需要付吗？如果是一方解除合同违约的话，则需要支付违约金;如果是双方协商解除合同，则根据协商的内容决定。二、客户单方面终止合同，违约金该如何赔付客户单方面终止合同，属于单方违约，应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任，但是合...

·签订合同后违约怎么处理?
签订合同后违约怎么处理? 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。未支付价金的：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以...

·肉类购销合同范本需要注意什么
肉类购销合同范本需要注意什么找专长律师：损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师劳动工伤律师肉类的食品对于我们日常生活并不陌生，很多时候我们的食品都需要肉类，而购销合同也有相关肉类的合同，法律也有相关的规定以及要求，那么肉类购销合同范本也是非常重要的，那...

·合同的抗辩权概念是什么？
合同的抗辩权概念是什么？在我们的生活之中都会听到抗辩权这一个词语，对于抗辩权很多人不是特别的清楚，抗辩权我们从字面上的意义来讲就是一种反抗的权利对于合同的抗辩权国家法律有相关的规定，那么合同的抗辩权概念是什么呢？接下来让我们来为您进行整理相关的知识。一、合同履行中抗辩权的...

·合同纠纷管辖权法律规定是什么
合同纠纷管辖权法律规定是什么?《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第二十七条因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，...

·物业管理服务合同订立的注意事项有哪些
物业管理服务合同订立的注意事项有哪些当今社会，业主和物业公司产生的纠纷是非常多的，这都是由于当初签订物业合同时双方没有仔细约定彼此的权利义务而导致的，因此在签订合同时一定要注意合同的内容，那你知道物业管理服务合同订立的注意事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望能够帮助到您。一、明...

·苹果苗木购销合同怎么写？
苹果苗木购销合同怎么写？一、最新苗木购销合同苗木是具有根系和苗干的树苗。凡在苗圃中培育的树苗不论年龄大小，在未出圃之前，都称苗木。苗木种类：实生苗、营养繁殖苗、移植苗、留床苗。苗木还可以按照乔灌木分类，一般在北方乔木苗比较多，南方灌木比较多，这主要是由于生长气候所引起的。 ...

·投资入股合同范本是什么样的？
投资入股合同范本是什么样的？现在很多人有一定闲置资金后就通过投资入股的形式成立公司，谋求更大发展。签署投资入股合同是其中非常重要的一个环节，那么该合同包括哪些内容和条款？现在我们收集了一篇投资入股合同范本，让我们通过下文了解一下。投资入股合同甲方：有效身份证号码： ...

·居间合同中的跳单行为法律上市如何分析的
居间合同中的跳单行为法律上市如何分析的一、居间合同中的跳单行为 1、对居间合同中的跳单行为法律分析房屋买卖居间合同中“跳单”指的是，买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金的行为。 (一)禁止“跳单”格式条款的法律分析首先，...

·经营权转让合同范本怎样写？
经营权转让合同范本怎样写？现如今经济发展愈发繁荣，经营权的变更较之以往也活跃了不少。而我们知道在经营权转让过程中,转让价格成了转让合同能否达成的关键因素。所以对于合同的签订一定要特别关注。以下是我们为您精心准备的经营权转让合同范本。欢迎参考阅读! 经营权转让合同范本甲方...