工程质量保修金纠纷

浙江律师网 www.zj64.net

  工程质量保修金纠纷随着现在社会的发展，建筑行业发展越来越壮大，在工程施工期间为了保证工程的质量是需要一个工程质量保修金的，由于一些原因合同双方可能会出现工程质量保修金纠纷，那么因工程质量保修金纠纷有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
  一、工程质量保修金的性质。
  1、建设工程保修金是一定期限承担保修责任的担保，不是工程款。建设工程保修金是当事人约定承包方在一定期间内承担保修责任而提供金钱的担保，性质上属于一种特殊的金钱质押，不是工程款。质量保修金是为担保承包人履行保修义务而设定的担保物权。2、未按照合同约定返还工程保修金的，应当承担违约责任，合同没有明确违约金的数额或计算方式的，按照银行同期贷款利息支付，而不适用关于工程款逾期支付违约金的约定。3、保修金的产生、转移与消灭取决于合同的约定以及约定期间是否发生质量维修的事实。
  二、工程质量保修金纠纷有哪些?
  1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效?《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定?这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还?质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。以上是我们对于工程质量保修金纠纷以及工程质量保修金的性质的一些概括总结。所以一般我们工程质量保修金纠纷包括发生质量维修的以及质量保证金约定时间不明确。您如果发生工程质量保修金纠纷的一些问题，要按照国家法律法规规定，遵照合同中的约定，合理合法的解决有关此类的问题。

·工商行政处罚程序的主要流程？
      工商行政处罚程序的主要流程？ 找专长律师：婚姻家庭律师 ? ? ? ? ? ?劳动工伤律师 ? ? ? ? ? ?债权债务律师 ? ? ? ? ? ?交通事故律师 ? ? ? ? ? ?医疗纠纷律师 罚款、没收违法所得、收缴假冒伪劣商品)、少量的名誉制裁(如警告)及吊销营业...

·公司员工管理办法
      公司员工管理办法应该怎么制定 公司的发展最主要的组成部分就是员工。并且一个优秀的企业，肯定自身有着严格的管理制度，对员工的管理既符合情理有切实的保障了公司的正常运行。但是，公司的一些管理制度其实都是在日常的经营过程中总结出来的。下面我们就为您介绍一下，公司员工管理办法应该怎么制...

·加了班之后该如何计算加班工资？
      加了班之后该如何计算加班工资？ 一般员工在自己主动自愿加班的情况下是没有加班工资的，只有在单位安排加班的情况下，才能向单位主张加班工资。那通常员工在加了班之后该如何计算加班工资呢?我国对加班工资的标准又是怎样规定的?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、如何计算加班工资 加...

·工作违规受工伤认定是如何规定的？
      随着国家关于劳动法的普法宣传工作不断深入铺开，职工个人的法律意识和自我保护意识有了明显提升，对于发生工伤事故时再也不是不知所措了，而是知道勇敢的拿起法律武器维护自己的合法权益，但是如果工伤事故是由于自己在工作中违规操作造成的，那么还能不能申请工伤赔偿，工作违规受工伤认定是怎样规定...

·劳动合同没有明确薪资是否合理
      劳动关系当中最关键的一个问题就是薪资问题， 而且员工本人其实在签订劳动合同的时候，应该来说最关注的一个问题就是合同当中对于薪资的规定。问题是有些用人单位在拟定合同条款的时候却没有明确薪资的这一内容。下面我们就为您详细介绍，劳动合同没有明确薪资是否合理? 一、劳动合同没有明确薪资...

·月底入职工资是怎么计算的？
      当我们学习毕业之后，走向社会的过程中，一定会寻找一份工作，或者我们需要改变工作的时候也可能会去人才招聘市场参加招聘活动。当我们有幸被聘用入职之后，最关注的问题便是入职当月工资的问题啦。我们将针对月底入职工资问题为您介绍。快来一起看一下吧。 一、新员工入职流程 (一)新员工未报...

·没有签订劳动合同因违反公司规定被辞退怎么办
      劳动合同对于劳动者十分重要，它是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议，能保护劳动者的合法权益。但如果没有签订劳动合同因违反公司规定被辞退的话怎么办呢?劳动者有怎样的权利，我们又该如何维护?我们会给您解答。 一、没有签订劳动合同因违反公司规定被辞退怎么办？...

·人防工程等级划分标准是怎样的
      人防工程等级划分标准是怎样的 人防工程是为在和平年代可以被用作他用，在战时能够有效地防护人员生命和保存物资以及保存战争潜力的重要防护设施，按照其在战时的用途划分为不同的等级。那么，人防工程等级划分标准怎样的呢?接下来我们就来简单介绍一下人防工程等级划分标准的相关知识。 一、...

·没有劳动合同但要签保密协议是否合法？
      没有劳动合同但要签保密协议是否合法?没有劳动合同但要签保密协议是合法的，保密协议与劳动合同并不存在一个隶属关系。当事人之间可以约定在劳动合同中添加保密条款，也可以在劳动合同之外单独签订一份保密协议。所以没有签订劳动合同，而只是签保密协议是否有效的。如果是从事保密性、技术性比较强的...

·索要加班工资的时效是多久？
      索要加班工资的时效是多久?索要加班工资的时效是一年，根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条第四款规定，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制(即劳动争议申请仲裁的时效期间为一年)。但鉴于原劳动部《工资支付暂行规定》明确规定，用...

·脚扭伤如何做工伤鉴定
      脚扭伤如何做工伤鉴定 劳动者上班期间扭伤了脚，是算工伤的，劳动者应当携带相关资料到当地的社保部门申请工伤认定。 1、向人力资源和社会保障局(原劳动局)申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提交材料：工...