营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

浙江律师网 www.zj64.net

  作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
  一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
  物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
  二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
  原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。
  
  
  

·挂名公司法人怎样退出才有效 挂名公司法人怎样退出才有效
      挂名公司法人怎样退出才有效 挂名公司法人怎样退出才有效 想要退出，首先需要召开股东会，超过三分之二以上股份的股东同意可以变更法定代表人。公司持股东会决议到工商局办理变更手续就可以了，在工商局需要提交以下材料：《公司变更登记申请书》 企业(公司)申请登记委托书 根据本公司章程规...

·公司法兼并的法律规定内容是什么?
      公司法兼并的法律规定内容是什么？我们都知道我国的经济在近几十年以来突飞猛涨，如今我国的经济已经在世界位于前列，国民经济的发展离不开公司企业的贡献，而一个公司在发展壮大的过程中会出现兼并的情形，主要目的是来完成公司转型等让公司合理发展，那公司法兼并的法律规定内容是什么？下面就详细介...

·股权投资管理公司经营范围是如何规定的？
      股权投资管理公司经营范围是如何规定的？随着社会经济发展水平的提高，人们的生活水平也得到了改善，在物质生活得到满足之后，人们有更多的时间进行理财。股权投资是一种常见的理财方式，由于股权投资的风险性是比较高的，故而有些单位会在经营范围内提供咨询服务。你是否知道，股权投资管理公司经营范...

·根据相关规定保安公司法人代表怎样过户？
      根据相关规定保安公司法人代表怎样过户？ 您都知道的是，在我国公司的种类是有很多种的，并且我国《公司法》对于各种类的公司都进行了相关的约束。在我们的现实生活当中。存在保安公司，很多人对于保安公司的相关事项并不是特别清楚，比如说。根据相关规定保安公司法人代表怎样过户? 一、根据相...

·分公司签合同被告是谁
      与分公司签订的合同被告是总公司或者是总公司和分公司作为共同被告。分公司和总公司之间存在着一个财产方面的因素关系，所以不论是在进行相关的诉讼活动，还是其他责任承担的时候，都必须要存在这种公司，如果要将两者作为共同被告，也是法律允许的。即便分公司有独立营业执照独立签订合同，也可以将总...

·两个人合伙开公司法人代表写谁 其实在生活当中创办企业的话，
      两个人合伙开公司法人代表写谁 其实在生活当中创办企业的话，一个人肯定面临的方方面面的压力和挑战都是非常大的。如果能够找个人和一起合伙开办公司的话，那么不管遇到什么困难，最起码还可以有个共同承担的人。但是两个人合伙开公司，在创办过程当中必须互相尊重。下面我们为您介绍的是，两个人合...

·私募基金公司转让有什么要求？
      私募基金公司转让有什么要求？ 一、私募基金公司转让 私募基金公司转让是指，一家基金公司不需要解散而将其经营活动的全部(包括所有资产和负债)或其独立核算的分支机构转让给另一家企业(以下简称接受企业)，以换取代表接受企业资本的股权(包括股份或股票等)，包括股份公司的法人股东以其经营...

·公司签约违约金怎么算的？
      公司签约违约金怎么算的?用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应...

·我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么
      我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么?第一百四十八条 董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。从“忠实”的字面含义来讲，忠实义务理所当然地要求董事、...

·公司持有本公司的股份是什么意思
      公司持有的本公司股份是指公司法人持有公司股份数量，这是股份制公司的特点，在人事和财务上的话语权。公司虽可以依法取得自己的股份，但不能依其所持股份享有表决权，公司持有的本公司股份不得分配利润。《中华人民共和国公司法》 第一百四十二条 公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除...

·合同到期,公司不续签,怎么样赔偿？
      合同到期,公司不续签,怎么样赔偿？劳动合同到期,公司不续签,是职场上常有的情况，也是工作者身为员工最有可能遇到的问题，那么应该怎么样赔偿呢?在不同的情形下，有不同的赔偿方式，我们根据相关法律法规整理了以下内容，为您详细的解答合同到期,公司不续签,怎么样赔这个问题。 一、是否可以...