离婚后房屋过户怎么办理？

浙江律师网 www.zj64.net

  离婚以后，财产关系相对确定下来，取得房产而非房产登记人的一方需要办理房屋过户，这就涉及一个很重要的问题，那就是离婚后房屋过户怎么办理。为了使得房屋过户过程更加顺利，离婚后房屋过户需要注意什么。我们马上为你做详细解答。
   一、离婚后房屋过户怎么办理
  1、办理离婚房产过户手续需要带的证件
  离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。
  2、办理离婚房产过户手续的流程
  (1)按揭贷款未到期的：需带的材料包括凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
  (2)揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
   二、离婚后房屋过户需注意什么
  1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  2、在办理离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
  3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件;离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  4、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  夫妻离婚需要对共同房产做出分割，而此时就会涉及到房产过户的问题。由于房产属于不动产，因此只有办理了过户之后，才能真正属于自己。至于离婚后房屋过户怎么办理，我们已经在上文中做出了解答，

·房屋中介的收费标准是什么
      房屋中介机构帮助出租人顺利的出租房屋，同时也会帮助承租人租到自己满意的房屋。可以说中介在中间起的作用是比较大的，于是出租人或承租人一方或双方就应当支付其一定的中介费。那么一般房屋中介的收费标准是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋中介的收费标准是什么房地产中介服务机构可应委...

·租房合同中优先购买权的约定是什么？
       一、租房合同中优先购买权的约定是什么? 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。 承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人...

·房产投资入股涉及到的费用与办理流程
      房产投资入股涉及到的费用与办理流程一、房产投资入股涉及到的费用 对房地产投资作价入股涉税及费用有： 1、 契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳; 2、 印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳; 3、 所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳...

·很多公民在有空闲的房屋时，为了能够充分发挥房屋的价值，往往都
      很多公民在有空闲的房屋时，为了能够充分发挥房屋的价值，往往都会将房屋出租给他人，然后赚钱一定的租金。此时对于房屋出租人来讲，也是有一定义务要履行的，那么法律规定的房屋出租人有哪些义务呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋出租人有哪些义务 1、交付出租房屋的义务。出租人应...

·如果没遗嘱房产证怎么办？
      如果没遗嘱房产证怎么办？1.在没有遗嘱的情况下，适用法定继承;2.法定继承的第一顺序继承人分别是：配偶、父母、子女;3.子女与父亲的关系属于亲自关系，其身份不以是否结婚为必要条件，也就是说无论年龄大小，结婚与否，生孩子与否，都是爸爸的儿子、女儿，属于第一顺序继承人;4.综上，已经...

·买卖私房的法律程序都有哪些？
      一些房主可能会通过私下里的交易来进行买卖房产，那么这里应该给他们科普下相关的法律知识，那么买卖私房的法律程序都有哪些？根据国家法律规定，私房买卖一定要订立相关的合同契约，并且还要办理相关的产权转移手续。想请我们来看下面。私有房屋买卖应按以下程序办理：(l)订立买卖契约。买卖契约应...

·一、根据法律规定农村房子如何写遗嘱?
      一、根据法律规定农村房子如何写遗嘱?据法律规定农村房子写遗嘱应当写清楚，遗嘱人的姓名及基本信息、财产分配处理方式、继承人的认定、法律依据以及需要说明的相关事项。首先，根据《民法典》第一千一百三十三条 规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗...

·房屋他项权证过期的法律依据是什么
      房屋他项权证过期的法律依据是什么?1、房屋他项权证过期的法律依据是过期后仍然有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。2、根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从...

·最新离婚房产分割有哪些规定？
      夫妻离婚后，个人财产归个人所有，共同财产就需要进行分割。自古以来，共同财产分割会面临很多的问题，有的问题甚至无法解决，每一个人都希望利益偏向自己这一方，有的夫妻也因为财产分割而闹上了法院。随着新婚姻法的不断完善，这些问题就会被迎刃而解。那么，2017年最新离婚房产分割有哪些规定?...

·法院拍卖房子有人住怎么办
      法院拍卖房子有人住怎么办?法院可以强制执行的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行...

·哪些情形会导致房产无法过户
      购买的房产还是最终发现无法过户的话，对于购房者而言简直就是噩耗，毕竟办理不下来过户，意味着自己支付了房款之后，最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户，下面我们就来为你做详细介绍吧。 一、哪些情形会导致房产无法过户...