浙江德清房产纠纷律师

  浙江德清洛舍镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理德清洛舍镇房产纠纷案件，为您解决德清洛舍镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房屋产权继承,请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢
  请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢谢

·校长的权利有多大,校长可以随个人心愿疯狂涨学校门面的租金吗我们属于重庆綦江永新的
  校长可以随个人心愿疯狂涨学校门面的租金吗我们属于重庆綦江永新的一个小镇上，我们有30家共同租佃属于**中学校的门面，在2010年我们的房租是350，由于新校长的上任，在他刚上任时，也就是再2011年就跟我们涨了%之70，现在又发通知，在2012年在涨，也就是说在他任职期间每年涨，如果不想涨，就叫我们一次完清5年的费用，如果我们有这么多钱，还在那里做什么小生意

·关于房产定金问题,您好,您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份
  您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份给业主下了5万元的定金和将近1万的中介费打算买一套二手的房子，协议上签好是12月1日前交房子的，但是由于业主的新房子没装修好，他们跟我口头协商了延迟10天左右搬走，但是我家人现在感觉房子不太好，不想要了，我有办法让业主退还定金吗？

·房子只有合同书没有房产证
  你好，我姓黄，有个问题想向你咨询。我现在想要跟我朋友买一间套房，这间套房是我朋友公司分配给他的，因资料不齐等原因，只有公司给我朋友的房子合同书（他已经交了钱给公司）。我现在要是向朋友买下这套房子的话（这样条件买给我价格就不贵），要怎样做才能确保我的最大利益？我以后还能不再把它卖出去？

·物业管理?,南通地区空置房该缴物业管理费吗
  南通地区空置房该缴物业管理费吗

·公司即将倒闭，公司账户没钱，也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，员工讨欠
  公司即将倒闭，公司账户没钱（可能老板已提前转移资本），也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，欠100多名员工的工资近200万，公司开了欠条的，按欠条上约定的时间发工资，但是时间到了还是没有发所欠的工资。请问：这种情况下，员工讨欠薪是走劳动仲裁好，还是按民法债务起诉好？（事发在深圳市福田区）

·房产问题我买的房子还没下来钱已经付清合同被卖给
  我买的房子还没下来，钱已经付清，合同被卖给我房子的人拿走说修改正式合同。请问他有权更该房子的层数吗？

·房产违约,律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一
  律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一致的，合同上注明我违约要付房产总价的10%，房产商违反约只付前期房总价40%中的10%，这样行吗？如不行是否有一方违约是否按房总价40%中的10%支付违反约金。

·婚内房产公证是否能作为离婚房产分割的凭据
  婚后买房，按双方出房款比例做了房产出资公证，现办离婚，请问房产分割是按公证执行，还是另有说法？

·出租房下水管道漏水法律问题
  1层屋内有下水管道且该管道有接头，整个单元1-4层，只有四层一户用水经该下水管道，现有污水从该管道接头漏水。4楼住户不予解决，怎么办？1层已出租所受损失应由谁承担？

·有关房产契税的缴纳问题,目前我市普通住房
  目前我市普通住房，第一套房90-140平米征收1.5%的契税，但交房时开发商要求代收3%，说是多退少补，我觉的是开发商恶意融资，业主是否可以对其否定，只交1.5%的契税。谢谢

·暖气费,十二月交房拿的钥匙还用交暖气费吗？今年我不装修
  十二月交房拿的钥匙还用交暖气费吗？今年我不装修，不想用暖气，他们说需要报停，还要交20%，合理吗？

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房产纠纷法律知识:

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能否诉至法院要求确认与钱某签订的房屋买卖协

·一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
  “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非本村村民（通常是城镇户籍人口），其出资购买

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。        　　2、租房合同中对违

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。    　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因此应享受村民补偿安置待遇。

·战时造谣扰乱军心罪
  战时造谣扰乱军心罪，是指在战时制造谣言、宣扬失败情绪、扩散各种危害作战利益、蛊惑军心、扰乱军心的流言蜚语，使部队丧失作战能力的行为。

·重婚罪
  重婚罪， 是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。

·为亲友非法牟利罪
  为亲友非法牟利罪，是指国有公司、企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，将本单位的盈利业务交由自己的亲友进行经营，或者以明显高于市场的价格向自己的亲友经营管理的单位采购商品或者以明显低于市场的价格向自己的亲友经营管理的单位销售商品，或者向自己的亲友经营管理的单位采购不合格商品，使国家利益遭受重大损失的行为。

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