浙江萧山区房产纠纷律师

  浙江萧山区临浦镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理萧山区临浦镇房产纠纷案件，为您解决萧山区临浦镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·关于房屋装修方面的法律问题
  各位老师，你好!我想咨询一下关于房屋装修方面的法律问题，我们小区是刚新建的，在装修过程中，开发商不让业主自行封装阳台，业主反应很大。请问一下这个要求是否合乎相关法律方面的规定？

·房产违约,律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一
  律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一致的，合同上注明我违约要付房产总价的10%，房产商违反约只付前期房总价40%中的10%，这样行吗？如不行是否有一方违约是否按房总价40%中的10%支付违反约金。

·延期交房，怎么解决,延期交房
  延期交房，怎么解决

·90年以前盖得砖瓦结构的住房没有产权应该怎么给？
  拆迁应该给“拆一还一”的政策吗？我们对法律不是很了解，请您解答一下。谢谢！

·这样申请公租房,到当地的祝福和城乡建设局咨询
  到当地的祝福和城乡建设局咨询。

·房屋所有权问题,我母亲92年全款购的商品房
  我母亲92年全款购的商品房，赠予我也做了我名的房产证，现因交土地出让金需重新做房产证，母亲希望她赠予房屋所有权归我个人所有，应这样

·买房子补差价,我买的房子
  买的房子，七层当初就是为了开发送一个20平米的露台，现在和我说测绘局量面积，我多出将近四平米（原来：63.91，现在：67.45）补款：10201元，请问我需要补交吗？谢谢

·暖气费,十二月交房拿的钥匙还用交暖气费吗？今年我不装修
  十二月交房拿的钥匙还用交暖气费吗？今年我不装修，不想用暖气，他们说需要报停，还要交20%，合理吗？

·房子可以过户?免费法律咨询
  

·一套房子卖两家,我家的回迁楼房被卖给了另一家
  我家的回迁楼房被卖给了另一家，而我们两家都有合同，另一家收到进户钥匙，有了进户手续，我们才知道，我家应该进行哪些法律程序，起诉哪方？

·自来水压不上?墙顶及墙面大面积的渗?我可以退房吗?
  初买的商品房顶?看房的时候没下雨,5月份的一次大雨后发现墙顶及墙面大面积的渗水并且自来水还压不上顶楼.联系开发商(外省?但他迟迟不肯露面,没有答复.当初签合同的时候明明是现楼但他勾显的是予售?由于要求先交款再签合?到现在都没有看到他需提供给我?quot;三证一?quot;.他是否违背了国家的有关条例及规定,出现这类情况,我该怎样维权,可以要求退房吗?谢谢!

·房屋质量问题,我在恒大绿洲买的精装房
  我在恒大绿洲买的精装房，2011年1月份交的房，从3月份到现在，物业对两个卫生间渗水的问题修了5遍，但是没有解决问题，严重影响了正常生活。请问我可以主张哪些权利

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房产纠纷法律知识:

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。房屋由一方婚前出资购买，离婚后一直由该方居住管理，该房屋应当归属该方所有，由该方给付另一方相应的折价款。共同共有财产的分割应考

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路（村）　　　　街（坊）

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员会建设项目立项批准行政行为；土地管理行政机关领取国有土地使用权批准行政行为（或办

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。    房屋拆迁管理部门在受

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。   

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
  虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李

·房产继承后，如何申请房产权属转移?
  房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。

·夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
  夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻另一方可以追回属于家庭共同生活居住需要的房屋。其具体理由是：（1）生存居住权是基本人权，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售后，如果还支持善意第三人的主张，则会出现夫妻另一方无家可归的结果。这一结果明显有碍社会善良风俗。

·对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按《民法典》合同编的赠与处理，还是按照《民法典》第一千零六十五条的约定处理？
  无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销?夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产，《民法典》赠与合同一章对赠与问题进行了比较详尽的规定，如“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记或者其他

·非法处置查封、扣押、冻结的财产罪
  非法处置查封、扣押、冻结财产罪，是指隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的行为。

·出版歧视、侮辱少数民族作品罪
  出版歧视、侮辱少数民族作品罪，是指故意在出版物中刊载歧视、侮辱少数民族的内容，情节恶劣，造成严重后果的行为。

·擅自改变武器装备编配用途罪
  擅自改变武器装备编配用途罪，是指军职人员违反武器装备管理规定，未经有权机关批准而自行将编配的武器装备的改作其他用途，造成严重后果的行为。

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