浙江临安区房产纠纷律师

  浙江临安区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理临安区房产纠纷案件，为您解决临安区房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租房开店遇到拆迁,我租了一间农房开小店
  我租了一间农房开小店，营业执照卫生许可证，烟草证都有，现在要拆迁。房东要我搬走，没有任何补偿

·我和前夫2019年离婚了，房产没分割
  我和前夫2019年离婚了，房产没分割

·因房子漏水拒交物业费收到律师函
  我是07年买的房，08年交房，从交房到11年上半年主卧一直漏水，通知物业后，物业每年维修但年年漏，没办法的情况下我自己11年的梅雨季在外面找了个维修的维修后不再漏了，所以我从10年7月份开始拒交物业费，今天收到物业的律师函催交物业费，我该怎么应对？

·婚前购买的房子，婚后多少年算是夫妻共同财产？
  婚前购买的房子，算是夫妻共同财产吗？婚后多少年算是夫妻共同财产？

·房屋漏水该谁承担责任,你好
  你好，我是房主，我出租了一套房屋给一个租凭户，房子使用期间租凭户说管子爆了造成了楼下漏水。楼下的住户要求赔偿，该谁来承担这个责任？

·这样涨价合法吗,我的门面租金11年是32000元一年
  我的门面租金11年是32000元一年，12月份到期，房东现在要涨到60000元，有这样涨的吗？

·保障房,我是仾保户无房户有证明本人戸囗现住我父的房申清廉租房不受理?
  我是仾保户无房户有证明本人戸囗现住我父的房申清廉租房不受理?

·房屋产权继承,请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢
  请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢谢

·买卖房屋,买卖房屋过户和不过户公证后起法律效益一样不
  买卖房屋过户和不过户公证后起法律效益一样不

·交通事故,本人是一名黑龙江鸡西的出租车司机
  本人是一名黑龙江鸡西的出租车司机，2010.10.21日载一名乘客发生交通事故，本人多处骨折，乘客右大腿骨折，对方是保险公司车辆，交警认定对方负事故全部责任，我方无责任。但至今本人和乘客未收到过对方一分钱，我们的医药费全是自己出的，乘客的医药费我为他们垫付了一万元。现在我将对方起诉到了法院，因在等着做伤残鉴定，所以还未判决。可是乘客却将我告上了法院，要求我对

·关于房产纠纷,请问房子被查封有期限吗
  请问房子被查封有期限吗

·关于房产定金问题,您好,您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份
  您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份给业主下了5万元的定金和将近1万的中介费打算买一套二手的房子，协议上签好是12月1日前交房子的，但是由于业主的新房子没装修好，他们跟我口头协商了延迟10天左右搬走，但是我家人现在感觉房子不太好，不想要了，我有办法让业主退还定金吗？

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房产纠纷法律知识:

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
  虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李

·出版、制作、发行、出租人的举证责任
  出版、制作、发行、出租人侵犯他人著作权的，应当承担举证责任，举证不能，依法承担侵犯著作权的民事责任。    《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：    一、出版者、制作者有合法授权承担举证责任。法律规定，出版者、制作者在出版、制作时与著作权人或者著作权

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一

·房产继承后，如何申请房产权属转移?
  房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。

·夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
  夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻另一方可以追回属于家庭共同生活居住需要的房屋。其具体理由是：（1）生存居住权是基本人权，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售后，如果还支持善意第三人的主张，则会出现夫妻另一方无家可归的结果。这一结果明显有碍社会善良风俗。

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师认为，刘某某的养母只能把属于自己的个人财产作为遗产进行处置。而赠予其亲属的房产是与其夫（刘某某的养父）生前共同购置的财产，属于夫妻

·对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按《民法典》合同编的赠与处理，还是按照《民法典》第一千零六十五条的约定处理？
  无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销?夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产，《民法典》赠与合同一章对赠与问题进行了比较详尽的规定，如“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记或者其他

·同居期间一方名下房产拆迁，分手后对方能否取得拆迁利益
  根据2001年最高人民法院发布的《婚姻司法解释一》的规定，在1994年2月1日以前，未办理结婚登记即以夫妻名义同居生活者，只要符合结婚实质要件的，即可认定为事实婚姻，双方当事人的关系适用婚姻法中有关夫妻权利义务的规定。在1994年2月1日之后，必须补办婚姻登记，否则视为同居关系，不享有夫妻之间权利义务。实践中，非婚同居关系主要以三种

·房子没住，物管费可否不交?
   房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十

·隐匿、故意销毁会计凭证、会计帐簿、财务会计报告罪
  指故意隐匿、故意销毁有法定保存义务的会计凭证和账簿、财务报告，情节严重的行为。 第一百六十二条后增加一条，作为第一百六十二条之一：“隐匿或者故意销毁依法应当保存的会计凭证、会计账簿、财务会计报告，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。 “单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，

·伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪
  伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪是指故意伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章的行为。

·接送不合格兵员罪
  接送不合格兵员罪,是指征兵工作人员在征兵工作中徇私舞弊,将不符合条件的应征公民接送进部队,情节严重的行为。

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