浙江开化房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·出租房被偷,出租房被偷11月29号晚5点半左右放内被偷已经被摄像头拍下小偷的身影
  出租房被偷11月29号晚5点半左右放内被偷已经被摄像头拍下小偷的身影背着我的东西出门作为房东没有及时制止陌生人进入是不是有一定的责任（已经报警）

·关于购买二手房的土地证的问题
  我想购买一套二手房，可我不知道土地证是国有土地的好，还是国有划拨的好，请帮忙分析一下，哪种可以买。

·算不算营业房?,算不算营业房?
  算不算营业房?

·老式公房拆迁,老式公房拆迁
  老式公房拆迁

·房屋租赁遭损坏不愿赔偿怎么办？
  我家房屋出租给一个体户五年，现在发现墙面地面均遭到严重损坏，而且不愿赔偿，出租时没有租赁合同，要起诉该如何提供证据？

·父亲私自签订卖房合同，如何维权？
  父亲私自签订卖房合同，如何维权？

·关于离婚后保障性住房和孩子抚养权的问题咨询律师
  住房问题：我们一家三口申请的保障性住房，深户，已交清房费，签了合同，还没拿到钥匙。现在如果离婚，房子是会不会收回呢？因为记得条例是说拿了房子5年内不得离异。如果房子不用收回，那又该怎么分配呢？如果孩子归我，是不是也占三分之一产权呢？扶养权问题：儿子还有2个月满3周岁，从出生到现在，一直是婆婆照顾。我与老公分居近1年，分居后一直住在娘家，与儿子生活在一起。现在

·我的房子在供的,如果我老公不同意卖
  我想离婚,我觉得我们合不来,我们有一子一女,我们的房子是供,我想把它卖了,平分财产,可是我老公不同意,我能怎么办?

·房屋租赁纠纷 迫切等待您得回复！
  本人在铁西区租住一套房，未到期，房主要求腾房。双方有收条注明租住日期至截至日期！想请问收条是否有法律效力，该怎样解决?

·房子问题,我想买房远东开发商还没有盖却让我们一次付款我心里不踏实该怎么办
  我想买房远东开发商还没有盖却让我们一次付款我心里不踏实该怎么办

·门市房拆迁应如何补偿,原来六十平米的门市拆迁应给多大平米的
  原来六十平米的门市拆迁应给多大平米的，每平米还用加钱吗那如果开发商没有六十平的，最小是九十平，应怎么办

·房产纠纷,民事诉讼中止一方要无理告刑事检察院不于立案
  民事诉讼中止一方要无理告刑事检察院不于立案,要等多久重新民事开庭

浙江开化房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构

·一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
  “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能否诉至法院要求确认与钱某签订的房屋买卖协

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非本村村民（通常是城镇户籍人口），其出资购买

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。        　　2、租房合同中对违

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。    　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产

·妨害兴奋剂管理罪
  妨害兴奋剂管理罪，是《刑法修正案（十一）》增加的罪名，用于规制组织、强迫运动员使用兴奋剂，以及引诱、教唆、欺骗运动员使用兴奋剂参加国内、国际重大体育竞赛，或者向其提供兴奋剂等助推性、教唆性兴奋剂违规行为.

·生产、销售伪劣产品罪
  生产、销售伪劣产品罪，是指生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额达5万元以上的行为。

·非法提供麻醉药品、精神药品罪
  非法提供麻醉药品、精神药品罪，是指依法从事生产、运输、管理、使用国家管制的麻醉药品、精神药品的单位和个人，明知他人是吸毒者，而向其提供国家管制的能够使人成瘾的麻醉药品、精神药品的行为。

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