浙江房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
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·门市房拆迁应如何补偿,原来六十平米的门市拆迁应给多大平米的
  原来六十平米的门市拆迁应给多大平米的，每平米还用加钱吗那如果开发商没有六十平的，最小是九十平，应怎么办

·房产纠纷,民事诉讼中止一方要无理告刑事检察院不于立案
  民事诉讼中止一方要无理告刑事检察院不于立案,要等多久重新民事开庭

·出租房内被偷 房东有没有责任
  出租房被偷多次最后一次损失严重房内无人门锁直接被打开摄像头拍下了小偷想问一下房东既然按了摄像头而且已经拍下罪证房东没有及时发现并制止房东有没有责任

·如果在父母去逝后，房产登记写的哥哥的名字，其他子女还有继承权吗？
  如果立有遗嘱，所有财产属一个子女所有，那么其他子女是否不能享有继承权？

·房屋租赁纠纷 ,房屋委托中介托管
  房屋委托中介托管，签约至动迁为止。近期要收回房屋，提前一个月通知中介，并按合同规定的金额支付违约金，如腾房时间没有谈妥，请问中介多长时间才能倒房，有规定?

·房产纠纷,１套２室１厅的房子
  １套２室１厅的房子，外婆已经过世，目前房产证名字是我和外婆，房子是０６外婆和我动迁所得，当初我贴房换大支付２万元，目前我想产证去掉外婆名字，但外婆其他子女不同意．我该如何．再加户主目前是我，我一个侄女户口也在，她即将生子按照户口相关规定孩子可以落户我处，我不同意，该如何办．

·您好。购房法律知识,您好
  您好，我想请问现在去买房子，不是现房，还在建设，但是卖房子的说购买就有两种途径付款，一种就是现在一次性付清，另一种就是按揭贷款。请问，国家规定是不是现在都是现房交房后才可以给钱购买的？

·期房掉价能否得到补偿,你好
  你好，我在黄骅港买一套期房（首套住房），购买日期是去年10月，开发商说今年10月31日交房。（现在还没交房）。但是由于国家出台调控政策，房价大跌，我购买时房价3650元/平米，现在掉到3000不到/平米。我是一次性付款，因为是期房，我还没有使用就已经掉价，感觉有种上当的感觉。我想问问在开发商未交付房屋的情况下我们有没有权利要求开发商给我们补偿差价或退房。

·那我全额付款,又想公积金贷款装修,新房的房产证又没下来,该如何?
  那我全额付款,又想公积金贷款装修,新房的房产证又没下来,该如何?答

·户口问题,常州买的二手房房东没有把户口迁走
  常州买的二手房房东没有把户口迁走，那我现在可以把户口迁进来吗？

·在松原贷款买房,您好,您好，我现在在深圳工作，户口在深圳，有在
  您好，我现在在深圳工作，户口在深圳，有在深圳这里缴住房公积金，父母在松原，现在想在松原买一套房子给父母养老，请问我可以以我的名义贷款吗？

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房产纠纷法律知识:

·年轻人购房，那么父母的出资，是对子女的赠与还是借款呢？
  房产价值较大，父母出资帮助子女购房的情形十分普遍，具体是赠与还是借款需要根据具体情况判定。一般情况下，如果父母主张是借款，而子女主张是赠与的，应当由子女就存在赠与的事实承担举证责任，如子女不能举证证明父母出资是赠与的，应当认定父母的出资是对子女的借款，子女应当返还。

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应当给予适当的补偿。   

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使

·夫妻一方的住房公积金或住房补贴是不属于夫妻共同财产？
  在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金属于其他应当归夫妻共同所有的财产。在离婚案件中，首先应区分取得于婚前或婚后，离婚时分割的只应是婚姻关系存续期间的住房公积金、住房补贴总额再进行分割。当事人离婚不是提取住房公积金的事由，故经过折抵后，由一方根据其拥有的公积金、住房补贴的差额给对方补偿。

·一方婚前按揭购房，婚后共同还贷，该如何分割？
  婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产(首付部分以及尚未还清贷款部分)，但也有一部分具有夫妻共同财产的属性(夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分)。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十

·南京买房落户政策规定
     很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，该办法第六条第三款规定，“在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·婚前房产一方婚后加名，离婚时能否平分
  房产现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较双方对房产来源的贡献大小。虽然房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也需要证据证明一方有将房屋一半份额赠与另一方的明确意思表示。

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·编造、故意传播虚假恐怖信息罪
  编造、故意传播虚假恐怖信息罪，是指编造爆炸威胁、生物威胁、放射威胁等恐怖信息，或者明知是编造的恐怖信息而故意传播，严重扰乱社会秩序的行为。

·虚假广告罪
  虚假广告罪，是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。

·环境监管失职罪
  环境监管失职罪是指负有环境保护监督管理职责的国家机关工作人员严重不负责任、导致发生重大环境污染事故，致使公私财产遭受重大损失或者造成人身伤亡的严重后果的行为。

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