浙江建德房产纠纷律师

  浙江建德房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理建德房产纠纷案件，为您解决建德房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房产赠与问题,老爹欲到公证处将房屋赠与其中一子女
  老爹欲到公证处将房屋赠与其中一子女，是否需征得其他子女的同意。另在位继承和替位继承是否相同，有何区别。谢谢

·还建房问题,你好！我现在想在重庆万州市区买一套还建房
  你好！我现在想在重庆万州市区买一套还建房，我想问这样的房子能办下来两证吗？是属于小产权还是什么的？还有现在这个房子还没有建，假入想买这个房子的话我怎么样才能判断业主资料的可靠性，还有能不能带上相关资料去公证处公正，这个公正有法律效力吗？

·房子公证了 但是没有改名 有效吗
  

·因个人原因拖欠建行三个月房贷，银行会怎么处理？
  银行会收房子吗？

·建设手续的流程,房地产开发建设是否可以边施工边进行规划审批的手续
  房地产开发建设是否可以边施工边进行规划审批的手续，还是必须把规划审批的手续办好才能开工建设，否则是否是违规

·哈市农村无房照的房子动迁的补偿标准
  哈市农村无房照的房子动迁的补偿标准

·下放户，国家没安置，自己盖得房子拆迁。
  

1969年下放，后来回城之后国家没有给安置房，家里就自己盖了100多平米的房子，今年拆迁，拆迁小组说现在我们家只剩2口人，所以只给一套65平方米的房子，剩余房产面积按2000元一个平方来补偿，我们不太满意拆迁的谈判，拆迁办说你不签字，就强拆，2年以后再给予补偿。我们想咨询一下，能不能打官司，下放回城证明什么的都在，拆迁组也认了是下放户，如果她们强拆了，

·婚姻房产,结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付
  结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付。要离婚了请问我能要房产或者得到一定的补助吗?

·房东有责任吗,房东有责任吗
  房东有责任吗

·租房协议的法律咨询,关于租房协议的法律咨询
  关于租房协议的法律咨询，我的协议是签两年的，付了半年的房费，押金5000，我现在不租了，是不是违约，用不用拿违约金。

·王志,你好：农村土地出租
  你好：农村土地出租，出租方和租方定协议应该走的程序？签协议多少有效？请回复谢谢

·转租 ,我现在想从二房东转租一个店面
  我现在想从二房东转租一个店面，合同是不让转租的，二房东想让我们签一个承包合同后再签一个我们之间的合同，合同里若出问题二房东负责赔所有损失我想问这个合里的赔偿有用吗

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房产纠纷法律知识:

·深圳经济特区商品房产买卖合同
     出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。　　第二条　甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分

·公租房的使用权是否可以转让
  公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承

·父母赠房后一方反悔，共同财产单方可以处置吗？
  《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权；第九十七条规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。

·楼上邻居将厨房改厕所，正对楼下厨房，如何维权
  厨房和卫生间的功能明确，对其建造有一定的特殊要求。《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定了：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”。城乡建设部在发布《住宅设计规范》(GB50096-2011)时明确规定该条为强制标准，必须严格执行。将厨房改造成公共卫生间，不仅违反了国家强制标准的要求，亦有违公序良

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
  “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财

·融资租赁的法律风险
  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。　　融资租赁的特征一般归纳为五个方面。　　　　一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。　　　　二，承租人负责检查

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。二、全装修房的法律风险和防范1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问

·污染环境罪
  污染环境罪，是指违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的行为。

·伪造、变造、买卖身份证件罪
  伪造、变造、买卖身份证件罪，是指伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十二条修改的罪名，取消了原伪造、变造居民身份证罪罪名

·妨害动植物防疫、检疫罪
  妨害动植物防疫、检疫罪，是指违反进出境动植物检疫法的规定，逃避动植物检疫，引起重大动植物疫情的行为。

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