浙江越城区房产纠纷律师

  浙江越城区迪荡街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理越城区迪荡街道房产纠纷案件，为您解决越城区迪荡街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·关于驾照 ,您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的
  您好我雇佣了一名司机开我的出租?今7月车撞了保险理赔时需要出示司机的驾驶?这时发现此司机驾照已?007被吊销保险不予以理?撞车前后损失将近5万元我与司机未签订合?现在想告此司?能否得到赔偿?/p>

·出租房财产丢失,在一家专门出租房屋的民房中
  在一家专门出租房屋的民房中，房东未做好相关防范措施，导致房客上班后财产丢失，与公安机关报案，公安机关告知与房东谈其赔偿损失，房东拒赔

·关于离婚的房产分割问题,房子是婚后男方的爸爸出钱买的房产证上是女方的名字离婚后由
  房子是婚后男方的爸爸出钱买的房产证上是女方的名字离婚后由女方抚养孩子而且男方有过失有遗弃家人的不负责人行为那么女方可以分到全部的房子吗

·购房资格转让,我是西南交大的教职工
  我是西南交大的教职工，将自己的优先顺位购房资格与同事的购房资格转让了（学校明文规定不能转让），因此在签订合同时没有明确约定转让金。现在对方不支付一分钱的转让金，让我交房遂起纠纷。请问购房资格的转让国家有无法律或行政法规的强制性规定？我们的合同是不是无效？

·解除租赁合同直接发给房东吗
  发给房东，还是发给谁？要是房东不理睬呢？我该怎么办呢？怎样才能证明我发给他的？假如我今年亏本租出去，第二年我再退房，是不是还是要交5000元的违约金呢？我非常感谢你的回答，同时，我已希望你能在百忙中抽出点时间，跟我说详细些，我现在怎么做最好，谢谢！

·回迁房入住的最基本条件是什么呀？
  电梯不能用，道路都是坑坑包包的，走路都是问题，更别提封闭式啦！简直没有一点安全感！而且大冬天的回迁，而且暖气还漏水！这样的房子够入住的条件吗？像这样的情况我们做为回迁户有权利不回迁吗？

·因供暖不好租户不交取暖费物业有权向房东要吗
  因供暖不好；租户不交取暖；费物业有权向房东要吗/

·道路施工影起我家的楼房出裂缝
  道路施工影起我家的楼房出裂缝,是不是要找作家鉴定,然后找律师像法院起诉吗?求帮助

·购房 贷款 退还定金,我在2010年4月份在沈阳一家开发商看了一套房子
  我在2010年4月份在沈阳一家开发商看了一套房子，因为我是北京户口，国家新出台政策以后，我可能在沈阳贷不下来款了，但当时交定金的时候我把我的户口情况、首付比例都跟开发商说清楚了，开发商找了银行给我说，能贷款，没有问题；但是现在看来贷款确实有些问题。面临的问题是，开发商催我补首付，签购房合同，但他们又不承诺如果款贷不下来能否退定金和首付款，弄得我进退两难，如果

·为他人做房贷，是否有风险？
  用自己家的房产证为他人做房屋抵押贷款，他人来做担保人，请问这样做是否有风险？是否要承担法律责任？

·房屋抵押贷款,需要双方到场并签字
  需要双方到场并签字

·售后产权房问?,您好,您好，这套原来是我父亲单位分配的房子，早
  您好，这套原来是我父亲单位分配的房子，早在九几就由我哥哥和父亲一起买下产权，产证是哥哥和父亲两个人的名字，产权分配默认为两人各百分之50，现在我父亲亡故，哥哥不同意把我和妈妈的名字加上去，那想提问一：现在是否意味着哥哥一个人拥有百分?00的产权？二：妈妈百后，我有权利争取这套房屋一半的产权?/p>

浙江越城区迪荡街道房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无行为能力、限制行为能力为由，主张以上行为无效。”    　　所以，孩子虽然是无行为能力人或者限制行为能力人，但

·融资租赁合同的变更
  在承租人没有出现违约的情况下，出租人与供货人之间的供货协议，非经承租人同意，不得变更。    融资合同经出租人和承租人签字生效后，对出租人与供货人签订的供货协议中确定的数量、规格等，未征得供货人的同意，不得变更。    合同法之所以作出上述规定，是因为融资租赁合同的成立涉及到第三人，任

·公租房拆迁时同住人的认定
  1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过半的商品房、按公房出售政策购买的产权房、公房被拆迁后的安置房（包括出资很少的产权

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。    我们德本律所王律师

·融资租赁合同的解除
  在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。    一、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。    二、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。   &

·未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理？
  一般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有人的一致同意才可以进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。签订合同时夫妻一方未到场签名的合同是否无效呢?如果房产证上明确写

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
  购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”，“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导

·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行
  依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。但是主张追究违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求，人民法院还是应当在查明事实基础上予以保

·租赁合同解除的条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：    一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。    二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应当给予适当的补偿。   

·虚开发票罪
  虚开发票罪，是指虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的发票以外的其它发票，情节严重的行为。

·玩忽职守罪
  玩忽职守罪是国家机关工作人员对工作严重不负责任，致使公共财产、国家和人民的利益遭受重大损失的行为。按中国刑法属于渎职罪。

·拒不支付劳动报酬罪
  拒不支付劳动报酬罪，是指以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的行为。

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