浙江临安区房产纠纷律师

  浙江临安区板桥镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理临安区板桥镇房产纠纷案件，为您解决临安区板桥镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我买回迁户的房子没房产证要怎样才能保护我的合法权利
  我要在北京买套回迁户的房子现在还没有房产证为了避免风险我该如何同业主办理手续？

·民事诉讼 ,我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗
  我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗

·房产过户咨询,请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？
  请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？

·离婚财产分配,你好,你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子
  你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子公证给你所有，写好协议，如有需要请致电。

·关于“二手房过户”的问题咨询律师
  律师您好：我想买套二手房，但是这套房子的卖方是已婚人士。我想请问：在他老婆不到场签字的情况下。他能把房子合法的卖给我吗？他好像不想让他老婆知道他在卖这套房子！

·房產過戶問題,房產過戶問題
  房產過戶問題

·二手房三方签了买卖合同，房主亿缺钱为由拒绝平银行贷款
  12月初，我和中介，房主签了房屋买卖置换合同，交了房主定金，合同内规定过户日交钥匙，因为当时三方谈得很好，所以合同没有写平贷款，交房等的具体日期。后中介告诉我房主因为缺钱年前不还贷款致使手续无法办理。后与房主沟通，房主确认春节前不能平房子贷款。房主不积极平贷款是不是不作为，违反基本诚信原则，现在能不能起诉他？或者要求解除合同？

·我是否能够要回房屋所有权？？急~~~
  本人91服兵役其间，父母双亡，姐姐把在家把房屋卖掉了，未与我商量两后，房屋成了买房人的，房产证也归买房人所有。此房屋是农村用房。买房人也是农民。我现在是市民，已退兵役。请问我还能否要回房屋产权？房产证是集体土地?3国家土地局集体发给的。是集体土地所有制。集体土地使用证归为买房人名下我是否还能要回房屋产权？依据是什么？

·租房合同,我的租房期间是三年
  我的租房期间是三年，到没到三年，我想退租，房东要求我赔偿他租金总额20%的违约金。

·取暖问题 ,我家今刚买的新房
  我家今刚买的新房，是地暖，但暖气不热，房子里只?3度，物业也不管，还说不交暖气费就要拆供暖设施，请问我应该怎么?/p>

·房屋合同,三年合同给了一年的钱
  三年合同给了一年的钱,不想在租,房东不让搬东西走，怎么办

·请律师房产抵押担保借款纠纷打官司讨回借款.
  2009年10月9日，被告夫妻共同向原告借款150000元，双方签订了借款抵押协议，规定借款月息3分，至2009年12月9日本息还清；被告夫妻用共同房产作抵押担保借款15万借期2月原告和被告夫妻三人依法在房产管理部门办理抵押登记原告给发付15万被告夫妻给原告15万借款收条一张现已过期6个月.原告要主张债权，打官司肯定赢。问题原告要最快最短时间讨回借款须采取法

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房产纠纷法律知识:

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，浙江市2004年《浙江高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀请在法律上是没有约束力的。—般认为：如果购房人想要以确

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。　　1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。　　需

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；　　(5)市房屋土地管理局的“浙江市商品房销售许可证”；　　a．属于期房预售的，

·租赁合同承租人的权利和义务
  租赁合同承租人享有下列权利：    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。    三、

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市房地局去年发布的《浙江市城市房屋拆迁裁决若干规定》(以下简称《规定》)的规定，房屋拆迁裁决主要有申请、审理、文书送达、执行四个步骤。

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2、住房公积金制度的性质、特

·隐瞒境外存款罪
  隐瞒境外存款罪是指国家工作人员违反国家规定，故意隐瞒不报在境外的存款，数额较大的行为。隐瞒境外存款罪主体是国家工作人员，主观方面属于故意，客观方面则表现为在境外有数额较大的存款，隐瞒不报的行为。

·挪用资金罪
  挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。

·非法吸收公众存款罪
  非法吸收公众存款罪，是指违反国家规定，非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。

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