浙江新昌房产纠纷律师

  浙江新昌羽林街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理新昌羽林街道房产纠纷案件，为您解决新昌羽林街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房产过户 ,请问我父亲已去世想把房子过户给我母亲
  请问我父亲已去世想把房子过户给我母亲，房子是单位分的，但已买产权，需要什么手?/p>

·房产证过户,我家买了一套二手房
  我家买了一套二手房，但是没有办理房产证过户，只是做了公证，现在想过户，对方不予过户，必须让再拿出5000元钱，这个怎么解决，公证在法律上有效么？

·离婚后房子产权问题，拜托解答。
  我和丈夫共同拥有一套住房，房产证上我是共有人。现在我们离婚了，房子贷款没还完，协议把房子产权归我。请问可以办理吗？如果可以需要哪些手续？是不是一定要把贷款还完呢？谢谢！

·商品房销售代理人为个?所签订的销售代理合同是否有?
  某房地产开发公司与王某签订一份商品房代理销售合?合同明确约定了佣金提取的比例,现委托代理人王某已按照合同约定完成了商品房销售义?而房地产开发公司以王某是个?不具有房地产经纪的经营资?所签订的委托代理销售合同无效为?拒付佣金.请问王某与房地产开发公司签订的《商品房代理销售合同》是否有效？王某可否得到合同约定的佣金？

·母亲现健在能否将房产赠予其中一个子女并办理过户手续
  母亲拆迁安置房由大女出钱买成私产，其他子女不出钱，现在母亲想把房产赠予大女并办理过户手续、可否？

·乡镇私人住宅房产证怎样办理 要那些才料
  不用注册快速提问，３分钟内100%回复

·买房的收据与合同的金额不一样
  我于今年在广西容县**新城买了117平方的房子二手的毛坯房。当时看房时是老爸去看的跟房主说好是40.5万的，还付了定金两万元，收据也是写着40.5万。但合同上打了41万，我老公当时回家签没看就签了。现在房子交了，中介与房主要我们按合同上的金额给。想请问下收据与合同上的金额。我们应该按那个给。

·房屋维修基金问题,我家新买的房子一共16层我家买了11层还没交房子就让交维修基金
  我家新买的房子一共16层我家买了11层还没交房子就让交维修基金还是按高层收取的费用请问这样合理吗？应该什么时候交费应该怎样收取费用的呢？

·分房协议书,我办户口本分户；需要分房协议书；父亲就我一个儿子；妹妹出嫁了
  我办户口本分户；需要分房协议书；父亲就我一个儿子；妹妹出嫁了。请问这样的协议怎么写

·物业是否有权出租小区会所
  物业将属于全体业主所有的物业用房出租开幼儿园是否合?根据开发商和物业管理企业签定的物业管理委托合同中约?物业有权将属于全体业主所有的物业用房按市场价格出租经?其收入用于贴补物业维护管理费?这是否合?在业主委员会没成立前,开发商是不是最大的业主,他是否可以代表全体业?业主委员会成立后是否可以马上与物业从新签物业管理委托合同?诚谢!

·法律咨询,请问有县级发的房产证是集体土地的房屋可以抵债吗
  请问有县级发的房产证是集体土地的房屋可以抵债吗

·交通事故,我哥被出租车撞了
  我哥被出租车撞了，头部出血有点多，现住院，车主全责，请问有哪些赔尝

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房产纠纷法律知识:

·融资租赁的法律风险
  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。　　融资租赁的特征一般归纳为五个方面。　　　　一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。　　　　二，承租人负责检查

·房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行
  房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理抵押注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后为买受人

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。二、全装修房的法律风险和防范1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，

·被继承人继承房产的，该如何分割?
  房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。　因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，　可以分割处理。

·被继承人去世后，继承房屋是先继承还是先办理公证?
  继承房屋出售前必须先做好继承公证。然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现交易纠纷。需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规

·父母出资为子女购房，是赠与还是出借
  在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼法上的“上级所有权”与“下级所有权”，以及在所有权上复设定抵押权、地役权等，皆属于所有权的质的分割；而当同一财产由两人或两人以上的

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

·已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗
  购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有的特殊债权属性，要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房消费者办理过户登记的，人民法院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》（以下

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构

·虚报注册资本罪
  虚报注册资本罪，是指申请公司登记的个人或者单位，使用虚假证明文件或者采取其他欺诈手段，虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，虚报注册资本数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的行为。

·聚众扰乱军事管理区秩序罪
  聚众扰乱军事管理区秩序罪是指聚众扰乱军事管理区秩序，情节严重，致使军事管理区工作无法进行，造成严重损失的行为。

·煽动颠覆国家政权罪
  煽动颠覆国家政权罪，是指以造谣、诽谤或者其他方式煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度的行为。

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