浙江乐清房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·租房房租能退吗,是这样的我把家里一间房出租10天吧那人想退我是收了3个月的房租的
  是这样的我把家里一间房出租10天吧那人想退我是收了3个月的房租的法律上应该把房租给她吗我们写合同写的是某某租什么房收3月房租我也不知道现在怎么办房租我又么有法律义务给她

·取暖问题 ,我去买的新房
  我去买的新房，今刚装修好，是6楼顶层，夏天的时候房屋顶漏水，修好了，冬天了暖气又不热屋子里只有13度，物业也不给解决，今天来说，不交取暖费就要拆取暖设施，不知道怎么办，请帮帮我

·校长的权利有多大,校长可以随个人心愿疯狂涨学校门面的租金吗我们属于重庆綦江永新的
  校长可以随个人心愿疯狂涨学校门面的租金吗我们属于重庆綦江永新的一个小镇上，我们有30家共同租佃属于**中学校的门面，在2010年我们的房租是350，由于新校长的上任，在他刚上任时，也就是再2011年就跟我们涨了%之70，现在又发通知，在2012年在涨，也就是说在他任职期间每年涨，如果不想涨，就叫我们一次完清5年的费用，如果我们有这么多钱，还在那里做什么小生意

·关于房屋装修方面的法律问题
  各位老师，你好!我想咨询一下关于房屋装修方面的法律问题，我们小区是刚新建的，在装修过程中，开发商不让业主自行封装阳台，业主反应很大。请问一下这个要求是否合乎相关法律方面的规定？

·急急急！房屋被毁案，请各位律师指点
  你好，我房屋被毁案一到法院（公诉案件），在开庭前经双方代理人调解达成协议，对方将赔偿款打到法院，我自行在1个月内将房屋及附属物拆除，经对方验收合格后直接由法院支取补偿款，我不再追究对方的刑事责任（我以向法院地叫了撤诉申请），此协议双方各一份交法院一份，法院定于12日审理公诉刑事部分，如果对方在12日前赔偿款不到法院，我可以撤回撤诉申请吗？并对此协议可以返悔吗

·90年以前盖得砖瓦结构的住房没有产权应该怎么给？
  拆迁应该给“拆一还一”的政策吗？我们对法律不是很了解，请您解答一下。谢谢！

·这样申请公租房,到当地的祝福和城乡建设局咨询
  到当地的祝福和城乡建设局咨询。

·公司即将倒闭，公司账户没钱，也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，员工讨欠
  公司即将倒闭，公司账户没钱（可能老板已提前转移资本），也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，欠100多名员工的工资近200万，公司开了欠条的，按欠条上约定的时间发工资，但是时间到了还是没有发所欠的工资。请问：这种情况下，员工讨欠薪是走劳动仲裁好，还是按民法债务起诉好？（事发在深圳市福田区）

·房产违约,律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一
  律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一致的，合同上注明我违约要付房产总价的10%，房产商违反约只付前期房总价40%中的10%，这样行吗？如不行是否有一方违约是否按房总价40%中的10%支付违反约金。

·房产问题我买的房子还没下来钱已经付清合同被卖给
  我买的房子还没下来，钱已经付清，合同被卖给我房子的人拿走说修改正式合同。请问他有权更该房子的层数吗？

·房子可以过户?免费法律咨询
  

·房屋质量问题,我在恒大绿洲买的精装房
  我在恒大绿洲买的精装房，2011年1月份交的房，从3月份到现在，物业对两个卫生间渗水的问题修了5遍，但是没有解决问题，严重影响了正常生活。请问我可以主张哪些权利

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房产纠纷法律知识:

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，并不是绝对地对半分割。

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日　　借款单位（简称甲方）　　立合同单位：　　贷款银行（简称乙方）　　甲方为　　　　需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对房地产合作开发合同中出现的相关法律问题作出了明确的规定。 

·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是房地产管理制度。军队房地产是国家财产的重要组成部分，也是国有资产不可缺少的有机整体。军队房地产权属由国家

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”而直接要求对方支付一半的价款，对此，法官则有较大的自由裁量权，

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·二手房的购房风险
  1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·买二手房特别关注点
  看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。　　晴天要看，雨天也要看。雨天看

·虐待俘虏罪
  虐待俘虏罪是指军职人员对被我军俘获不再进行反抗的敌方人员，实施虐待，情节恶劣的行为。

·出售出入境证件罪
  出售出入境证件罪，是指出于营利的目的，出售护照、签证等出入境证件的行为。

·私放俘虏罪
  私放俘虏罪，是指军职人员违反战场纪律，对被俘的敌方人员擅自放走的行为。

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