浙江越城区房产纠纷律师

  浙江越城区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理越城区房产纠纷案件，为您解决越城区房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房子挡光赔偿多少,去年买的期房
  去年买的期房，今年接收发现挡光，开发同意给以补偿。

·旧村改造我有房子没户口怎么办
  旧村改造我有房子户口不在村子里我就想要套房子怎么办

·房屋分配,父亲已病故,父亲已病故，母亲健在。产权证是父亲的名字
  父亲已病故，母亲健在。产权证是父亲的名字，没有遗嘱。那么母亲能够代表父亲全权确定房子的分配吗？

·买房子,我老公是蓝田人,我老公是蓝田人，我是西安人，他还没工作，
  我老公是蓝田人，我是西安人，他还没工作，我一个月就1500元，还要给他看病，请问这个条件可以申请不

·离婚后房产过户需要父母签字吗
  您好！一年前，我与前夫协议离婚，离婚协议书中约定房产为男方婚前财产归男方所有。现在我与前夫商定把这套房子过户到我的名下。双方到场，房产局说虽然房产证上只有他一人名字但是还需要他父母签字才可以办理，因为他现在是单身、有赡养父母的义务，盖房子他父母也出了一些钱。请问房产局的要求对吗，没有父母签名就过不了户吗？我前夫是正常人，具有完全民事行为能力。我们有个快3岁的

·搬迁协议,厂房已经多次搬迁
  厂房已经多次搬迁，担心再次搬迁，想要拟份相关的协议书

·婚前房产婚变时的归属问题
  婚前房产婚变时的归属问题

·房屋买卖问题,请把买卖合同带到我办公室来看看
  请把买卖合同带到我办公室来看看，房子产权过户了吗？

·房屋产权归属,我和男友共同买了套房
  我和男友共同买了套房，房产证没有下来，但房屋合同上是我们俩的名字，我想请问一下这样我有份吗？在房管局能查到我的房屋买卖信息吗？谢谢~~

·购房合同妻子有权要回吗,丈夫赌博输钱用婚后夫妻购房合同抵押给放高利贷处
  丈夫赌博输钱用婚后夫妻购房合同抵押给放高利贷处，属于合法吗？妻子有权要回吗？可以起诉高利贷处吗

·关于签订购房合同,我在南开区看中一套房想买
  我在南开区看中一套房想买，首付要六成，我先付了三成签了合同。现在剩余的钱我无法凑齐，想退房，开发商要扣我百分之十的违约金，合理吗？当初是他们骗我签合同的，现在他们只认白纸黑字的东西，我该怎么办？

·执行过户,离婚判决,离婚判决，房屋归被告所有，被告支付原告1
  离婚判决，房屋归被告所有，被告支付原告10万元，被告支付过户费用。现被告想申请法院执行过户，问是否先要支付原告10万元后法院才能执行过户吗？

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房产纠纷法律知识:

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。　　（2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采用费用补偿的办

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·二手房的购房风险
  1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·买二手房特别关注点
  看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。　　晴天要看，雨天也要看。雨天看

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产开发的产权和资本市场化运作，是开发商在市场竞争中优胜劣汰而导致的项目公司股权的兼并和收购，此种操作方法值得深入研究。此外，房

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
  按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖

·偷越国（边）境罪
  偷越国（边）境罪，是指违反出入国（边）境管理法规，偷越国（边）境，情节严重的行为。

·吸收客户资金不入账罪
  吸收客户资金不入账罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员，以牟利为目的，采取吸收客户资金不入帐的方式，将资金用于非法拆借、发放贷款，造成重大损失的行为。

·铁路运营安全事故罪
  铁路运营安全事故罪，是指铁路职工违反规章制度，致使发生铁路运营安全事故，造成严重后果的行为。

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