浙江海曙区房产纠纷律师

  浙江海曙区鄞江镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理海曙区鄞江镇房产纠纷案件，为您解决海曙区鄞江镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·关于婚前财产,我与老公登记前双方合钱购买了房子
  我与老公登记前双方合钱购买了房子，钱款的比例是我3分之2，他3分之1.因他是外地人来连工作未满一年所以房产证上无法写上他的名字。问这是否属于我的婚前财产？现已登记，将来如果有问题关于这个房产的分配是怎样的？房产证还没办下来，也没有做过任何约定或协议

·我买回迁户的房子没房产证要怎样才能保护我的合法权利
  我要在北京买套回迁户的房子现在还没有房产证为了避免风险我该如何同业主办理手续？

·民事诉讼 ,我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗
  我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗

·房产过户咨询,请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？
  请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？

·离婚财产分配,你好,你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子
  你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子公证给你所有，写好协议，如有需要请致电。

·遮阳费赔偿问题,我们是平房
  我们是平房，在我家前面是一栋四层的单元楼，已经盖了有10年左右，前后距离有4到5米，一年四季阳光照不到堂屋，请问还能索求遮阳费吗？能索求的话是向开发商索要，还是向现在的住户。

·二手房三方签了买卖合同，房主亿缺钱为由拒绝平银行贷款
  12月初，我和中介，房主签了房屋买卖置换合同，交了房主定金，合同内规定过户日交钥匙，因为当时三方谈得很好，所以合同没有写平贷款，交房等的具体日期。后中介告诉我房主因为缺钱年前不还贷款致使手续无法办理。后与房主沟通，房主确认春节前不能平房子贷款。房主不积极平贷款是不是不作为，违反基本诚信原则，现在能不能起诉他？或者要求解除合同？

·军产房拆迁的问题,各位律师：我是原部队文职干部
  各位律师：我是原部队文职干部，于2004年转业至北京。转业时我的军产周转房（约20多平米）并没有被要求退掉，而是扣留了我应该得到的所有房补大约6万多元。在转业后的单位也未分房（有未分房的证明），也拿不到地方上的房补。现在这套房源由于涉及拆迁。烦请告知此房拆迁时我应该享受到的政策有哪些？在这个过程中我应该找哪些部门进行协商。谢谢！ 

·租房合同,我的租房期间是三年
  我的租房期间是三年，到没到三年，我想退租，房东要求我赔偿他租金总额20%的违约金。

·取暖问题 ,我家今刚买的新房
  我家今刚买的新房，是地暖，但暖气不热，房子里只?3度，物业也不管，还说不交暖气费就要拆供暖设施，请问我应该怎么?/p>

·关于“二手房过户”的问题咨询律师
  律师您好：我想买套二手房，但是这套房子的卖方是已婚人士。我想请问：在他老婆不到场签字的情况下。他能把房子合法的卖给我吗？他好像不想让他老婆知道他在卖这套房子！

·没有房产证的房屋赠与,我爸和继母
  我爸和继母，现想将广州黄埔一套房子，赠与我，因各方面的原因致使该房屋没有房产证，只有购房合同，合同上也是写的他们夫妻的姓名，我怎么样做才能避免日后纠纷？谢谢！

浙江海曙区鄞江镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆迁人。二﹑被拆迁人选择货币补偿的，被

·无效的房屋租赁合同
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：        　　1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 &

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。这一法律关系实际上包括两层，首先

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，浙江市2004年《浙江高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀请在法律上是没有约束力的。—般认为：如果购房人想要以确

·招收公务员、学生徇私舞弊罪
  招收公务员、学生徇私舞弊罪是指国家机关工作人员在招收公务员、学生工作中徇私舞弊，情节严重的行为。

·组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪
  组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪，是指组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的行为。

·帮助犯罪分子逃避处罚罪
  帮助犯罪分子逃避处罚罪，是指有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员，向犯罪分子通风报信、提供便利，帮助犯罪分子逃避处罚的行为。

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