浙江萧山区房产纠纷律师

  浙江萧山区衙前镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理萧山区衙前镇房产纠纷案件，为您解决萧山区衙前镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·急,我想知道我是09年买的房
  我想知道我是09年买的房，10年3月入住，煤气安装费还用交吗

·房产怎么分,房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分
  房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分

·请问与南京雨花台区古雄街道拆迁办签的房屋拆迁协议遇到纠纷时街
  请问与南京雨花台区古雄街道拆迁办签的房屋拆迁协议遇到纠纷时街道拆迁办可以作为独立的诉讼主体鸣？

·房产关系,律师您好,律师您好,我结婚前自己买了套房?别人告诉
  律师您好,我结婚前自己买了套房?别人告诉我即使结婚后这套房子还是属于我的个人财产,不属于夫妻共同财?但我想问问是不是结婚六以后这套房子就自动变成夫妻共同财产了?谢谢您的关注.

·2011年底首套房首付,我准备在今年年底买房
  我准备在今年年底买房，但是房产公司都说第一套房首付要4成，请问是不是这样的，另外，商业贷款和公积金贷款有哪些细节上的区别？谢谢

·租房遭遇问题 ,我三个月前将一个门面租给了一个做房屋中介的
  我三个月前将一个门面租给了一个做房屋中介的，签了一的合同。结果他现在说公司倒闭了，不能继续组下去了，可是又说自己认识个做早点生意的，想直接把房子租给他。这种情况我该怎么办？是直接按他说的还是跟他解除同和关系再联系那个早点生意的？麻烦老师尽快给我解答！万分感谢！

·口头合同纠纷,我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题
  我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题，但是已经答应租期为书面合同到期后两年合同。但是，现在，老板不同意了，怎么办

·儿子公房拆迁分配的房子,母亲有份吗?母亲另有住房.
  1.父亲单位分配一套公房.租凭证上的图章刻有房地产管理所.承租人父亲.父亲和儿子一起居住.现在父亲死亡.承租人名字变更为儿子.2.公房里的户口有:户主父亲,儿子,父亲死后变更为儿子.3.母亲一直住在另一套商品房内.户口也在商品房内.4.现在公房拆迁,差遣协议人名字为:儿子.挂牌定房单名字为儿子.问以后这套公房拆迁分配得到的房子,母亲有分夺回吗?

·调解离婚给三间平房说走一个门现在不行
  载物，粮食，油，房子。都不给。调节书上都没写。说走一个门也没写男方调解书在十二月十七日让法院拿回去了。法院说在开庭问我同意不我说同意。至今没开庭，我去找法院说结案

·赠与房屋问题,父母要把现住房赠与给我
  父母要把现住房赠与给我，具体需要怎么办理房屋过户？请详细解答。谢谢

·请问一套房屋拆迁,可以购买2套拆迁安置房么?
  请问一套房屋拆迁,可以购买2套拆迁安置房么?

·要求强行使用直排式热水器的租户写保证书
  关于拆除直排式、烟道式热水器，有的租户强行不拆除，那我们业主要求租户写份保证书，到时发生热水器事故与业主无关，自行负责。

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房产纠纷法律知识:

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方

·承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押?
  承租人通过租赁万式取得承租土地使用权,在按规定支付租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意,或者按照租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、抵押,但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利。承租人

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
  《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。　　（2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采用费用补偿的办

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·非法搜查罪
  非法搜查罪，是指非法对他人的身体或住宅进行搜查的行为。

·走私文物罪
  走私文物罪，是指违反海关法律、法规的规定，逃避海关的监管，非法将国家禁止出口的文物运输、携带、邮寄出境的行为。

·为境外窃取、剌探、收买、非法提供军事秘密罪
  为境外窃取、剌探、收买、非法提供军事秘密罪是指为境外的组织、机构、人员窃取、刺探、收买、非法提供军事秘密的行为。本罪的主体为军人。主观方面表现为故意，即明知为国家军事秘密而为境外组织、机构、人员窃取、刺探、收买、非法提供军事秘密的主观心态。本罪侵害的客体为军事秘密的安全。客观方面表现为境外窃取、刺探、收买、非法提供军事秘密的行为。

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