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浙江海宁许村镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理海宁许村镇房产纠纷案件，为您解决海宁许村镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租另纠纷,租出去得模板,租出去得模板，租方和工程主都不出庭怎么办
  租出去得模板，租方和工程主都不出庭怎么办

·房产纠纷如何分配,农村房产
  农村房产，如何分配，

·2手房的大修基金,通过中介
  通过中介，我把名下的一套09年交工的新房出售了，但是签定居间合同和补充协议时没有提到大修基金的问题，后在补充协议2里注明一条，出让方已经交纳的未使用的费，税金由买收人全额折现。。现在购房款已经给付了，房子也移交了，就剩过户了。。买方和中介要求我无偿给买方，我感觉和补充协议不符合，请问我追要大修基金有理由吗？胜算几何？

·经济适用房的过户与费用,2010年爸和妈购买了一套经济适用房
  2010年爸和妈购买了一套经济适用房，户主是爸爸，现在爸爸身体很弱。我们有三兄妹但很不和睦。爸爸担心他离去后为房子闹争纷。想知道他离开后房子是过户到母亲名下还是孩子名下，还有费用是多少。

·购房，公积金管理中心资金不足，导致下款时间过长，如何避免违约？

我申请组合贷款，购买了一套二手房，中介的房屋买卖居间协议中签署了一个全款支付的期限，原文如下：

”若贷款在2015年10月1日之前不能正常下款，乙方需以现金方式支付给甲方。“

我的组合贷款申请，在7月3日已经通过审核，并且在7月14日，商贷部分已经下款，甲方已经拿到。

·房屋买卖,如果已经交付房子
  如果已经交付房子，可以要求支付购房款。

·我的房租该不该交,我大概是10前买的商品房一直没人管理最近原开发商将房子卖给了另
  我大概是10前买的商品房一直没人管理最近原开发商将房子卖给了另一个企业这个企业要来收我的房租一万多给我带来了很大的压力而在我刚买房时要办理房产权原开发商一直也没给我办理我的售房合同上也说明了我不用缴纳房租此房属于私有房并且我们楼是近才获得的售房许可而在这十余期间开发商也没尽任何的义务与管理措施所以我想问像我这样的情况我需要缴纳这个房租吗

·房东在租期内把房子卖掉，处停掉我们的水电
  我是在1/12/2010租的房子，而房东在3月份就把房子卖掉了，并没有书面提前通知到我方要卖房子，过户后才通知我要在5/12号必须搬出去，之前有在一起协商赔偿问题，房东就说我提前1个多月通知你就够可以的了，怎么可能赔偿！直到5/12要交房子给新房东时他采取很多不正当的手段来威胁我们搬走，让管理处停掉水电，我有去找管理处，管理处说业主要让停他们就停，请问管理处

·关于办房产证？,你好,你好，建议你到当地国土局咨询。
  你好，建议你到当地国土局咨询。

·未经产权人同意抵押房屋，有效吗？
  我把房照借给亲戚，他用房照在银行贷款后不偿还逃逸。我现在想卖房，结果房照在银行拿不出来，请问我该怎么办？而且我担心房子会被强行拍卖。请问有什么相关的法律规定么？

·因违约引起的官司,我租的是房东的后厅
  我租的是房东的后厅，卖服装，协议上写的是我们卖年青衣服，他们卖老年衣服，可是他一看我们卖年青衣服卖的好，他也上年青衣服，我就与他理论此事，说他违约的事，我老姨正巧来到我店里，听到我们说的事，就说你这不是欺负人吗，也与他理论此事，他一听我老姨说他就赶我老姨走，还拿凳子打我老姨我们拉开了，我老姨走后他报了警说我老姨打他，经查实后，他要求要医药费，我们没同意，证人

·新司法解释这样公平吗父母出资买房的问题


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房产纠纷法律知识:

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知宁政规字（2012）13号各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。房屋、土地属于不动产，不动产还包括山林、水库、水塔、游泳池等附着于土地上不能移动或者移动后将减少其价值的财产。

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，并不是绝对地对半分割。

·租车要注意的法律问题
在工作需要或节假日出行需要时，很多人开始选择租辆车出行，租车过程中发生纠纷的事也不少，那么在租车的过程中，承租人要注意什么呢？ 1、要到正规的汽车租赁公司租车。毕竟车辆是一项价值比较大的财产，在汽车的使用过程中也容易发生各种问题，在正规的

·合作开发房地产风险
房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对房地产合作开发合同中出现的相关法律问题作出了明确的规定。

·楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔？
位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染，已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理，防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正常生活、工作和学习的影响，国家环境保护局、国家工商行政管理局早在1995年2月就联合发布了《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》，明确规定：“

·什么是“小产权房”？
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合

·签订二手房买卖合同的签约常识
二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢? 一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清

·房屋拆迁听证会的一般程序
一般按如下程序进行：1、听证会除申请人代表和建设项目拆迁的房屋产权人代表参加外，还邀请公证处、建设和规划等主管部门、街道办事处等单位的代表参加。2、听证按照法定程序进行告知当事人有要求听证的权利。3、当事人在限期内提出听证要求。4、当事人应当在行政机关告知后3日内提出听证要求。5、应当告知当事人听证会的时间、地点。6、听

·经济适用房的买卖
经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产

·按份共有房屋如何分割？
按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”而直接要求对方支付一半的价款，对此，法官则有较大的自由裁量权，

·引诱幼女卖淫罪
  引诱幼女卖淫罪是指利用金钱、物质等手段诱使不满十四周岁的幼女卖淫的行为。

·妨害信用卡管理罪
  妨害信用卡管理罪，是指违反国家信用卡管理法规，在信用卡的发行、使用等过程中，妨害国家对信用卡的管理活动，破坏信用卡管理秩序的行为。

·抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪
  抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪，是指用暴力、胁迫或其他方法强行夺取枪支、弹药、爆炸物、危险物质的行为。

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