浙江平湖房产纠纷律师

  浙江平湖新仓镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理平湖新仓镇房产纠纷案件，为您解决平湖新仓镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房屋买卖,我们在买房是时候说是大产权
  我们在买房是时候说是大产权，交了2万定金，然后去付款的时候才发现是小产权，合同也不是正规合同。我们要求退款，他们不退，说我们是自愿交的，想问一下，这钱还能退回来吗

·房子可以过户?免费法律咨询
  

·公产房可以抵押银行吗,我有一个公产房可以抵押银行吗
  我有一个公产房可以抵押银行吗

·房屋质量问题,我在恒大绿洲买的精装房
  我在恒大绿洲买的精装房，2011年1月份交的房，从3月份到现在，物业对两个卫生间渗水的问题修了5遍，但是没有解决问题，严重影响了正常生活。请问我可以主张哪些权利

·拆迁补偿协议,我有一个房屋拆迁补偿协议书
  我有一个房屋拆迁补偿协议书，经双方同意签字，盖章。房屋拆完半年我去领补尝款时，工作人员说有问题，我去找和我签字的人的时候，他已经掉走了，我问一下合同上有厂长的名章和厂公章，合同是否有效。谢谢

·离婚财产分割,请问房屋增值部份给怎么分配
  请问房屋增值部份给怎么分配

·退房违约金,你好,你好。我买了一套房，先签了认购书，交了一
  你好。我买了一套房，先签了认购书，交了一万定金，认购书上写明如未按时付首付定金不予退还，后来交了两成首付没有签合同。目前手中只有认购书和首付收据。现在开发商说首付要三成，我想退房，是只要一万的违约金，还是要更多。谢谢

·新婚姻法颁布,您好,您好，该房是我父母出资为弟弟购买，产权人
  您好，该房是我父母出资为弟弟购买，产权人写的也是我我弟弟的名，房款都是父母所交，至今未还上一分钱，后因我弟弟再婚，又把房子产权过户到女方个人名下，甚至没有写上共有权（当时连哄带骗的办的），现在女方要求离婚，父母为此很伤心，想通过法律争取房屋。想问房屋归谁所有，谢谢

·二手房,你好,你好,买二手房的证件是否只有三个证呢?还
  你好,买二手房的证件是否只有三个证呢?还有签了过户手续,及购买合同就是(转让)合同及房款一次付清以后,手里只有过户手续的收据单,这是否?是否办里这些手续都是由物业管里去办的呢?集资房是否只有使用权,这个过户,转让合同,使用权是否都由物业管理去承办的呢???

·房屋过户问题咨询,房产证户主已死亡
  房产证户主已死亡，现在户主父母想卖房？需要什么手续？1：户主有父母，有女友（94年同居，未办理结婚证），有子女（未成年，现由户主父母抚养）；2：户主女友及子女写有一份放弃房产继承证明（未公正）；3：户主及继承人都不在本地,房产在本地！请问如果户主的父母想把房子卖了，需要什么样的手续证明！？

·新农?,重庆新农村建设士地补偿是什么标?【地.田】紗一?老房子【砖瓦结构】多少一
  重庆新农村建设士地补偿是什么标?【地.田】紗一?老房子【砖瓦结构】多少一平米。谢?/p>

·我想要离婚,是这样的我去年和一个男人结婚了结婚时没有彩礼没有金银首饰没有房子！他
  是这样的我去年和一个男人结婚了结婚时没有彩礼没有金银首饰没有房子！他说他有钱他自己开了一个广告公司说钱都在公司里呢！结婚后才发现不是那么回事！他没有钱都是债务！他骗别人的钱别人已经告他了！他骗了我！所有人找不到他找不到他的父母!结婚几个月我回娘家了没有给钱还是别人买的车票！我和他没有孩子！分居1年多了!我想离婚了！不知道怎么离！我这个情况好离吗？

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房产纠纷法律知识:

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比，即：共同还贷部分÷（房价款+贷款总利息+其他费用）×100%。第二步，计算非产权登记一方所得补偿款,即（房产现价值×共同还贷部分占比

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部门出具的变更登记资料。 二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据   （一）被拆迁人应提交的证据  &nbs

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6日　　南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)　　第一条为进一步提高国有土地房屋征收和集体土

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·房产证署名的法律后果
  1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是被认定为双方的共有财产，贷款也被

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
  租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖

·过失泄露军事秘密罪
  过失泄露军事秘密罪，是指违反保守国家秘密法规，过失泄露军事秘密，情节严重的行为。

·披露、报道不应公开的案件信息罪
  披露、报道不应公开的案件信息罪，是指公开披露、报道依法不公开审理的案件中不应当公开的信息，情节严重的行为。本罪是刑法修正案（九）第三十六条新增加的罪名。

·强制穿戴宣扬恐怖主义、极端主义服饰、标志罪
  强制穿戴宣扬恐怖主义、极端主义服饰、标志罪，是指以暴力、胁迫等方式强制他人在公共场所穿着、佩戴宣扬恐怖主义、极端主义服饰、标志的行为。本罪是刑法修正案（九）第七条新增的罪名。

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