浙江杭州经济技术开发区房产纠纷律师

  浙江杭州经济技术开发区下沙街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理杭州经济技术开发区下沙街道房产纠纷案件，为您解决杭州经济技术开发区下沙街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租房协议的法律咨询,关于租房协议的法律咨询
  关于租房协议的法律咨询，我的协议是签两年的，付了半年的房费，押金5000，我现在不租了，是不是违约，用不用拿违约金。

·房子继承拆迁补贴,我姥爷在天津有个9平米的平房
  我姥爷在天津有个9平米的平房。现在姥爷90多了。如果哪天过世了。我妈妈是河北省户口。独女我妈妈能继承姥爷的房子吗。如果拆迁会比城市人少补偿吗

·房东私自把我的东西拉走,今年十月一日
  今年十月一日，房东在我不在家的时候把我的东西设备都拉走了，房租还不到期，我是做广告生意的，门面里有我的广告设备，还有账单账本，还有人家给我打的欠条，房东是我亲戚，我大嫂的亲妹妹，我考虑这一点至今没有起诉她，但是到现在都不给我一个说法，我该怎么起诉她。

·转租 ,我现在想从二房东转租一个店面
  我现在想从二房东转租一个店面，合同是不让转租的，二房东想让我们签一个承包合同后再签一个我们之间的合同，合同里若出问题二房东负责赔所有损失我想问这个合里的赔偿有用吗

·申请宅基地,我南汇一套房子宅基地的名字父亲的
  我南汇一套房子宅基地的名字父亲的，我结婚变与父母分户了，我和我老公还有小孩子名下没有房子在外借房子住，想申请宅基地给自己建一栋房子，需要具备一些什么条件申请条件有哪些，希望能知道的人士告诉我

·咨询,想咨询一下关于有问题房屋的出售
  想咨询一下关于有问题房屋的出售，我有一套房子，99遭遇过破坏性火灾，造成一死二伤，而后我装修好后一直出租至今的，由于现在家里有急事，我想把这套房子卖了，不知怎样处理？请指教。谢谢！

·房产分割,我妈2000去世后
  我妈2000去世后，我爸去年与继母了结婚证，姐妹俩早出嫁了。我爸与我妈以前造的房子，我爸去世后怎样分割

·房子纠纷,你好,你好，可以去起诉解决的
  你好，可以去起诉解决的

·拆迁补偿协议,我有一个房屋拆迁补偿协议书
  我有一个房屋拆迁补偿协议书，经双方同意签字，盖章。房屋拆完半年我去领补尝款时，工作人员说有问题，我去找和我签字的人的时候，他已经掉走了，我问一下合同上有厂长的名章和厂公章，合同是否有效。谢谢

·关于房子财产和孩子的纠纷
  今年我们已经离婚了，是协议离婚，但是孩子和财产的问题后来又反悔了。所以现在想重新签协议，意见又统一不了，想去法院判一下，公正些，谁也别觉得谁多了少了。这种的需要怎么办啊？我属于桥西区，他是裕华区的户口，应该去哪个法院啊？

·我能否住在现在的房子,我的户口在这里
  我的户口在这里，但是我爸没经过我的同意就要卖房子，卖房启示已经发到中介了，他有权利卖这套房子么？房子还没有办房产证，登记的是奶奶的名字

·房产纠纷,我妻子和她前夫有一女前夫死了
  我妻子和她前夫有一女前夫死了，她婆婆把房子卖了，这个官司能打吗、、

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房产纠纷法律知识:

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
  不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
  实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还？1.因出卖人（开发商）未按照约定期限

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·承租经营合作协议
  我们＿＿位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了＿＿厂承租人的合法身份。为了在＿＿年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们＿＿位承租人签订协议如下：　　　　第一章　关于合作期限及相应事项　　　　１．＿＿位承租人的合作期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　２．租赁期满后，若因善

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可

·逃离部队罪
  逃离部队罪，军职人员故意违反兵役法规，逃离部队，情节严重的行为。

·拒绝提供间谍犯罪、恐怖主义犯罪、极端主义犯罪证据罪
  拒绝提供间谍犯罪、恐怖主义犯罪、极端主义犯罪证据罪，是指明知他人有间谍犯罪或者恐怖主义、极端主义犯罪行为，在司法机关向其调查有关情况、收集有关证据时，拒绝提供，情节严重的行为。本罪是选择性罪名。本罪是刑法修正案（九）第三十八条对刑法第三百一十一条进行了修改，取消了原来的“拒绝提供间谍犯罪证据罪”罪名，确定了本罪名。

·战时自伤罪
  战时自伤罪，是指军职人员在战争情况下或者在部队接受作战任务进行战斗动员后，由于畏惧战斗，贪生怕死，用自伤身体的手段逃避军事义务的行为。

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