浙江萧山区房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·商品房购买,我在一开发商的楼盘订购了一套楼房
  我在一开发商的楼盘订购了一套楼房，面积是99平，交款也是99平，可是产权面积只有62平，请问开发商是否有价格欺诈行为，我问开发商是怎么回事，开发商说是按套卖的，这样的情况我该怎么处理

·房屋搬迁,我家房屋要搬迁了
  我家房屋要搬迁了，但是我觉得我们当地政府的陪赏不合理，我们当地人的搬迁赔付不一样，我不能接受，我该怎么办，该求助上面那级政府，现在国家的搬迁该怎么赔，有没有什么网站可以让我把我家的事情发邮箱到上一级去？谢谢！

·怎么赔付,买房三年去年装修好
  买房三年去年装修好，没住，楼下也装好没住，卧室暖气片漏水损坏楼下吊顶，该怎赔付？

·房子折迁 ,你好：我想问铁路建设要折迁房子
  你好：我想问铁路建设要折迁房子。因为是一座老房子。我不在那住，到了扦迁我能分到安置房吗？老房子我占八份之一。住那人数很多?

·军产房拆迁的问题,各位律师：我是原部队文职干部
  各位律师：我是原部队文职干部，于2004年转业至北京。转业时我的军产周转房（约20多平米）并没有被要求退掉，而是扣留了我应该得到的所有房补大约6万多元。在转业后的单位也未分房（有未分房的证明），也拿不到地方上的房补。现在这套房源由于涉及拆迁。烦请告知此房拆迁时我应该享受到的政策有哪些？在这个过程中我应该找哪些部门进行协商。谢谢！ 

·没有房产证的房屋赠与,我爸和继母
  我爸和继母，现想将广州黄埔一套房子，赠与我，因各方面的原因致使该房屋没有房产证，只有购房合同，合同上也是写的他们夫妻的姓名，我怎么样做才能避免日后纠纷？谢谢！

·关于房屋补偿问题,您好侓师；我想问下拆迁不要房的情况下
  您好侓师；我想问下拆迁不要房的情况下，我们能一次拿到所有的补偿款吗

·租房合同未到期，押金该退吗
  我租的房子签到3月份，因家中有事要提前违约我提前一个多月通知二房东了，但是她不给我返还押金还不允许我转租，合同上也没标注不返还押金，合同上把甲乙方都你弄错了我能否要会押金吗？能帮帮我谢谢

·房屋的归属权,职工宿舍的性质是什么
  职工宿舍的性质是什么，房改房是否算职工宿舍，在离婚案中是否属于一方财产

·有智障残疾的人可以买房子吗
  我的妈妈有智障问题，因为就是这样，所以兄弟媳又点排斥她，但是我们那里要移民，可能有一点点钱，但是怕以后的事，我想知道可不可以用我妈妈的名字买房子

·父母为我（已婚）买的房产，只写我的房产证，是夫妻共同财产吗
  如果我在夫妻关系存续期间，想要卖该房产（门市楼），还需要丈夫同意并签字吗

·这房产怎么分割,李四有四个儿女
  李四有四个儿女，分别是李甲、李乙、李丙、李丁。李四去世后，留有一处房产。现李甲说该房产是他的，因为是他于九九买的，有买房款收据，却没有买房协议，（也没有办理过户手续，产权证上既不是李四的，也不是李甲或李乙的，而是卖房人的）。而李乙主张该房屋是他与李甲共同出资购买的，当时李乙出一半的房款，但是房款是用李乙所有的一辆三轮摩托车抵顶的价款，李甲当时同意这种做法，并

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房产纠纷法律知识:

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。房屋由一方婚前出资购买，离婚后一直由该方居住管理，该房屋应当归属该方所有，由该方给付另一方相应的折价款。共同共有财产的分割应考

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员会建设项目立项批准行政行为；土地管理行政机关领取国有土地使用权批准行政行为（或办

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。　　二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。    房屋拆迁管理部门在受

·非法拘禁罪
  非法拘禁罪，是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。

·生产、销售有毒、有害食品罪
  生产、销售有毒、有害食品罪，是指生产者、销售者违反国家食品卫生管理法规，故意在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的行为。

·投降罪
  投降罪，是指军人在战场上，因贪生怕死、畏惧战斗，而自动放下武器，投降敌人的行为。

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